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Küche
Wohnraum
Flur
Duschbad
Blick vom Balkon
Ausblick vom Balkon im Sommer
von vorne
Duschbad
von vorne
Blick vom Balkon

Und das soll Bramfeld sein?

Besonderheiten

Erstbezug nach Sanierung, schöner Grundriss, Designboden, großer Balkon, Einbauküche, Kühlschrank, Herd, Backofen auf Arbeitshöhe, Ceranfeld, Spülmaschine, Duschbad, Waschmaschinenanschluss, Flur mit Einbauschränken, Gegensprechanlage, Landhaustüren, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, Fahrradkeller, sehr ruhige Lage, zentral, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Internet ist laut Telekom mit einer Geschwindigkeit von 250Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbits im Upload verfügbar. Die Restarbeiten an Bad und Küche sollen bis zum Einzug abgeschlossen sein.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer gesamt
2
Baujahr
1984
Schlafzimmer
1
Badezimmer
Duschbad
Stellplatzart
Tiefgaragenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Nebenkosten
EUR 320,-
Stellplatzpreis
EUR 90
Kaution
EUR 2.389,50

Lage

Diese fabelhafte Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bramfeld in einer schönen und ruhigen Lage unweit der Bramfelder Chaussee. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahe gelegenen Bramfelder Markt Galerie, mit ihren zahlreichen Geschäften und Supermärkten. Ärzte, Restaurants und weitere Läden befinden sich entlang der Bramfelder Chaussee. Auf dem Bramfelder Marktplatz findet an jedem Freitag ein Wochenmarkt statt. Für das ausgedehnte Einkaufserlebnis ist das AEZ (Alstertal Einkaufszentrum) in 10 min mit dem Bus erreichbar, genauso wie das Wandsbeker Quarrée. Mit dem Auto gelangt man in ca. 25 min in die Hamburger Innenstadt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es ca. 35 min. Ein U - Bahnanschluss ist in Planung. Zum Flughafen fährt man gut 20 min. Der nahe gelegene Bramfelder See wird gern als Erholungsgebiet für vielfältige Outdooraktivitäten genutzt, während man im angrenzende Ohlsdorfer Friedhof die Ruhe und lange Spaziergänge genießen kann.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, sie wurde gerade erst vollständig modernisiert und ist sehr geschmackvoll ausgestattet. Sämtliche Materialien sind liebevoll ausgewählt und stilvoll aufeinander abgestimmt worden, entstanden ist ein schickes, zeitgemäßes Gesamtkonzept.

Die Raumaufteilung ist großzügig und zeitgemäß, in sämtlichen Räumen ist ein schöner Designboden in Holzoptik verlegt.

Es gibt ein neues Duschbad mit einer übergroßen Dusche, ganz klassisch mit großen sandsteinfarbenen Fliesen und weißen Sanitärobjekten. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Im Bad sind noch Restarbeiten durchzuführen, die bis zu Ihrem Einzug natürlich fertiggestellt sein sollen.

Die neue Einbauküche hat hellgraue Fronten und eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte, sie ist sehr elegant und hochwertig. Sämtliche Elektrogeräte sind Markengeräte. Es gibt einen Backofen auf Arbeitshöhe, ein Ceranfeld mit Dunstabzugshaube und eine Spülmaschine. Reichlich Stauraum und Arbeitsfläche sind ebenfalls vorhanden.

Der Wohnraum ist unglaublich hell, er hat gut 26 m² Wohnfläche, teils bodentiefe Fenster und einen fabelhaften Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist etwa 11 m² groß und mit 5,64 m² in der Wohnfläche enthalten.

Es gibt ein großzügiges Schlafzimmer, in dem ein großes Doppelbett und ein noch größerer Kleiderschrank problemlos Platz finden.

Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Einbauschrank, den Sie als Garderobe nutzen können. Stauraum gibt es im Keller, dort steht Ihnen ein abgeschlossener Bereich zur Verfügung. Es gibt einen Fahrradkeller zur Mitbenutzung und einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 90/Monat), der zur Wohnung gehört.

Sonstiges: Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten, für Internet, die Strom- und Wasserversorgung ist ein separater Vertrag mit einem Versorger Ihrer Wahl abzuschließen. Internet ist laut Telekom mit einer Geschwindigkeit von 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbits im Upload verfügbar. Die auf den Fotos zu sehenden Restarbeiten an Bad und Küche sollen bis zum Einzug abgeschlossen sein.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 148 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Befeuerungsart: Gas
Letzte Modernisierung / Sanierung: Modernisiert

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Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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