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Über den Dächern von Eilkek - so zentral und doch so ruhig

Besonderheiten

2 Balkone, Einbauküche mit Markengeräten, Gäste – WC, Bad u. Gäste – WC in Marmorausstattung, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Bodentiefe Fenster, moderner Grundriss, Fußbodenheizung, helles Dielenparkett, Deckenspots, geputzte Wände, Gegensprechanlage, ruhige Lage, top Zustand.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 93m²
Zimmer gesamt
2
Baujahr
1989
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohneinheiten
3
Heizung
Fussbodenheizung
Wohneinheiten
ca. 38m²
Kaution
3.450,00 Euro

Lage

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhaus in sehr ruhiger Lage von Eilbek, unweit des Eilbek Kanals. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das EKZ Hamburger Meile sind fußläufig zu erreichen, zum Wandsbeker Quarree fährt man mit dem Auto nur wenige Minuten. Die U-Bahn – Haltestelle Ritterstraße erreichen Sie zu Fuß in ca. 6 Min, von dort aus ist man in ca. 9 Min mit der U1 in der Hamburger Innenstadt. Gastronomische Angebote sind vielfältig. Es gibt eine schöne Laufstrecke entlang des Eilbek Kanals und zur Alster ist es auch nicht weit.

Objektbeschreibung

Schick, modern, großzügig geschnitten, sehr ruhig und dennoch zentral gelegen – diese Wohnung wird Ihnen gefallen.

Sie hat einen zeitgemäßen Grundriss, mit einem fast 40 m² großen, offenen Wohnessbereich und einem vorgelagerten Balkon. Zwei große Flügeltüren erweitern im Sommer den Wohnraum und sorgen für üppige Belichtung.

Das Schlafzimmer ist perfekt geschnitten, es hat eine ca. 4 m lange Wand für einen geräumigen Kleiderschrank und Platz für ein großes Doppelbett. Der Raum ist wunderbar sonnig und hat einen schönen Blick über die benachbarten Gärten. Auch hier gibt es einen Balkon und bodentiefe Fenster.

Das großzügige, Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine herrliche große Eckbadewanne sowie einen Waschtisch aus schwarzem Granit. Ein Skylight sorgt für natürliches Tageslicht und lässt sich zum lüften öffnen. Es gibt ein separates Gäste – WC. Bad und Gäste-WC sind komplett mit edlem, hellen Marmor ausgestattet.

Die Küche ist mit einer schlichten, weißen Einbauküche versehen, die sehr schön zu dem hellen Granitboden passt. Sie ist vollständig ausgestattet und bietet reichlich Stauraum, Arbeitsfläche und Platz für einen größeren Frühstückstisch. An die Küche schließt sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum an. Derzeit sind hier Waschmaschine und Trockner untergebracht, Vorräte und Putzmittel können Sie praktischerweise auf den vorhandenen Wandregalen unterbringen.

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Für die Strom- und Wasserversorgung ist ein separater Vertrag mit einem Energieversorger abzuschließen. Ein Anschluss für Kabelfernsehen ist vorhanden und wird über die Nebenkosten abgerechnet.

Wir freuen uns darauf Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen.

Die Käufercourtage beträgt XXXXX%

 

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Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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