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Ruhiger geht nur auf dem Land

Besonderheiten

Eichendielenparkett, Holzfenster, Fußbodenheizung (Bad und Gäste-WC), harmonisches Farbkonzept, Einbauküche, Siemens und Neff Markengeräte, Abluft nach außen, schwarze Granitarbeitsplatte, modernes Bad (Feinsteinzeug in Sandsteinoptik), Bad Möbel Fa. Burggraf, übergroße Duschwanne, Grohe Armaturen, Eichendielenparkett, Velourteppichboden (Vorwerk), Gäste-WC, überdachte Terrasse, Abstellraum, Tiefgaragenstellplatz, Gegensprechanlage mit Videofunktion.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 85m²
Zimmer gesamt
3
Baujahr
1993
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizung
Gaszentralheizung
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Nebenkosten
265,00 Euro
Stellplatzpreis
100,00 Euro

Lage

Diese elegante Erdgeschosswohnung liegt im beliebten Stadtteil Eppendorf unweit des UKE (Universitätsklinikum Eppendorf) am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Stadtteilzentum rund um den Eppendorfer Markt und die Eppendorfer Landstraße erreicht man in gut 10 Min zu Fuß oder 7 Min mit dem Bus. Hier befindet sich alles, was man zum täglichen Leben braucht, sowie ein Wochenmarkt, gute Restaurants, nette Cafés und der beliebte Haynpark am Alsterlauf. Sämtliche Schulzweige sind im näheren Umfeld zu finden. Zum Flughafen fährt man ebenfalls ca. 10 Min, bis in die Hamburger Innenstadt etwas mehr, als eine viertel Stunde.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wurde 2015 vollständig modernisiert und sehr geschmackvoll ausgestattet. Sämtliche Materialien sind liebevoll ausgewählt und sehr stilvoll aufeinander abgestimmt worden. Entstanden ist ein schickes, zeitgemäßes Gesamtkonzept.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Hinter dem gemeinsam genutzten Hauseingang gibt es einen Übergang zu einem eigenen privaten Entree - so ein bisschen, wie der Eingang zum eigenen Haus.

Die Raumaufteilung ist sehr gelungen. Im vorderen Bereich befinden sich die Küche, ein sehr großzügiger Wohnessbereich und das Gäste-WC, im hinteren Bereich liegen die beiden Schlafräume, das Badezimmer und eine Abstellkammer.

Die Küche befindet sich direkt gegenüber dem Eingang – kurze Wege für Ihren Einkauf. Und sie kann sich sehen lassen, edle weiße Hochglanzfronten und eine schwarze Granitarbeitsplatte ergeben einen schönen Kontrast. Statt einem Fliesenspiel gibt es eine elegante und pflegeleichte Wandblende aus dunkelrotem Milchglas. Die Küche verfügt über sämtliche Elektrogeräte, reichlich Stauraum und Arbeitsfläche und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Geräte sind hochwertige Siemens und Neff Markengeräte, die Kücheneinrichtung stammt von der Firma Marquardt. Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.

Wenige Schritte entfernt liegt der Wohnessbereich mit vorgelagerter Terrasse. Der Raum misst ca. 22 m² und bietet großzügigen Platz für einen größeren Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Bodentiefe Fenster geben den Blick auf die Terrasse und den Garten frei. Die ca. 10 m² große Terrasse ist überdacht, windgeschützt und absolut privat, man kann sie auch in den Abendstunden und bei weniger gutem Wetter hervorragend nutzen.

Im Wohnbereich, wie auch in Eingang und Flur ist gekälktes Eichendielenparkett verlegt, die Küche ist mit schicken, dunklen Fliesen in Schieferoptik ausgelegt.

Im Schlaftrakt befinden sich zwei Räume, die wahlweise Schlaf-, Gäste – oder Arbeitszimmer sein können. Eins davon hat einen kleinen Balkon zur Vorderseite des Hauses, während das andere sich nach hinten orientiert, mit Blick in den Garten. Beide Zimmer haben eine gute Größe und Stellfläche für einen geräumigen Kleiderschrank. Ein heller hochwertiger Velourteppichboden (Fa. Vorwerk) der sorgt für Behaglichkeit und ist farblich perfekt auf das Eichendielenparkett in den übrigen Räumen abgestimmt. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das Bad. Es wurde 2015 erneuert, dabei wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Es hat eine zeitgemäße Ausstattung mit weißen Sanitärelementen und Badmöbeln, modernen großen Fliesen aus Feinsteinzeug. Es wurden durchweg hochwertige Armaturen der Firma Grohe verwendet, die Badmöbel stammen von der Firma Burgbad.

Im Schlaftrakt gibt es eine geräumige Abstellkammer z.B. für Garderobe, Schuhe und Koffer.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, er ist Bestandteil des Mietvertrags. Die Kosten für Wasser und Heizung sind in den Nebenkosten enthalten, für die Stromversorgung ist ein separater Vertrag mit einem Energieversorger abzuschließen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen eine wirklich schicke Wohnung zu zeigen.

Die Käufercourtage beträgt XXXXX%

 

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Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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