Wir beraten
Sie gerne
040/414 97 967

Mit riesengroßem Kellerraum...!

Besonderheiten

Modernisiert, neues Duschbad, Handtuchheizung, schöner Grundriss, Einbauküche, neue Elektrogeräte, Einbauschrank, großer Südwest - Balkon, Designboden im Wohnzimmer, übergroßer Kellerraum, Weitblick.

Internet ist laut Telekom mit 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Die Treppenreinigung wird vom Hausmeister organisiert und kostet EUR 15 im Monat, jede Partei wird zweimal im Jahr zum Keller fegen herangezogen. Für die Strom und Wasserversorgung ist ein eigener Vertrag mit einem Energieversorger Ihrer Wahl abzuschließen. Der Balkon ist mit 25% in der Wohnfläche berücksichtigt.

Modernisierungsmaßnahmen: Küchenelektrogeräte, Badezimmer inkl. aller Leitungen, Fußboden im Wohnzimmer, sämtliche Wände frisch gestrichen.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 67
Zimmer gesamt
2,5
Baujahr
1959
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizung
Gaszentralheizung
Nebenkosten
105
Kaution
EUR 2.697

Lage

Diese Wohnung befindet sich im 1. OG eines 6 Parteienhauses in einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Für den größeren Einkauf fährt man ca. 5 min nach Farmsen oder Rahlstedt. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der Bus Richtung U1 Farmsen oder Bahnhof Rahlstedt (Regionalbahn) ist innerhalb von 2 min fußläufig zu erreichen. Von dort aus sind Sie in ca. 20 min am Hamburger Hauptbahnhof. Bis zur Autobahnauffahrt Stapelfeld, A1 und A24 Richtung Ostsee und Berlin, fährt man ca. 10 min. (9 km), der Flughafen Hamburg ist etwa 14 min (11 km) entfernt. Im Sommer ist das Freibad Ostende bequem mit dem Fahrrad entlang der Berner Au zu erreichen (ca. 2,5 km).

Objektbeschreibung

Zweieinhalb Zimmer, Küche, Diele und Bad verteilen sich auf rund 67 m². Das Wohnzimmer ist ca. 20 m² groß und hat einen schönen neuen Designboden in Eichendielenoptik erhalten. Es gibt einen herrlichen, großen, vorgelagerten Südwestbalkon mit Blick ins Grüne. Die Bäume stehen tatsächlich viel weiter weg, als man von den Fotos meinen könnte, Sie bieten Sichtschutz, nehmen aber kein Licht weg.

Es gibt ein großes Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, das Schlaf-, Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer sein könnte.

Das geräumige Duschbad ist gerade vollständig saniert und erneuert worden, es ist schlicht und elegant, mit cremefarbenen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet; eine Handtuchheizung und Anschlüsse für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Im Übergang zwischen Badezimmer und Flur ist ein Schrank eingebaut, in dem Sie Ihre Handtücher, Hygieneartikel und Reinigungsmittel hervorragend unterbringen können.

Die Küche ist mit einer IKEA Einbauküche versehen und vollständig ausgestattet. Die Fronten haben einen warmen Holzton, die Griffe sind aus Edelstahl, beides harmoniert sehr gut mit der Arbeitsplatte in Granitoptik und den grauen Bodenfliesen. Sämtliche Elektrogeräte sind gerade erneuert worden. Platz für eine kleinen Frühstückstisch ist auch vorhanden.

Im Keller gibt es einen fast 20 m² großen Kellerraum, den Sie nicht nur als Stauraum, sondern auch zum Handwerken nutzen können. Wenn Sie möchten!

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 111,2
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Befeuerungsart: Gas
Letzte Modernisierung / Sanierung: saniert

Informationen anfordern

Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

Verwendung von Cookies

Zur Bereitstellung des Internetangebots verwenden wir Cookies.

Bitte legen Sie fest, welche Cookies Sie zulassen möchten.

Diese Cookies sind für das Ausführen der spezifischen Funktionen der Webseite notwendig und können nicht abgewählt werden. Diese Cookies dienen nicht zum Tracking.

Funktionale Cookies dienen dazu, Ihnen externe Inhalte anzuzeigen.