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Mit fabelhaften Glaselementen…!

Besonderheiten

Blick aufs Biotop, Designboden in Holzplankenoptik, eigener Kellerraum, Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube,  Kühlschrank und Spülmaschine, Einbauschränke im Flur (Garderobe), Erkerfenster, Fahrradkeller, Gemeinschaftsgarten, Gemeinschaftskeller, großes Wohnzimmer mit verglasten Holzrahmentüren, Handtuchheizung, hohe Decken, Induktionskochfeld, Internet im Download bis 250 Mbit/s und im Upload bis zu 40 Mbit/s möglich, Kabelanschluss, modernisiert, raumhohe Glasrahmentüren, separater Schlaftrakt, Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz, Vollbad, Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine und Gemeinschaftstrockner, Waschmaschinenanschluss im Bad.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer gesamt
3
Baujahr
1982
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
8
Heizung
Gaszentralheizung
Stellplatzart
Tiefgaragenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Wohneinheiten
8
Nebenkosten
EUR 350
Stellplatzpreis
EUR 90
Kaution
EUR 4.410

Lage

Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Othmarschen im 1. OG eines 8-Parteienhauses, das fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt und sehr gepflegt ist. Im direkten Umfeld finden Sie einen kleinen Obst- und Gemüseladen und vereinzelte Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für den größeren Einkauf sind das Elbe-Einkaufszentrum etwa 4 km und die Waitzstraße ungefähr 2 km entfernt. Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen, die nächste S-Bahnstation ist Othmarschen in ungefähr 1.5 km Entfernung. Bis zur Autobahnanschlussstelle Othmarschen mit Anbindung an die A 7 fährt man nur wenige Minuten.

Objektbeschreibung

Gleich beim Betreten der Wohnung sieht man diese fabelhaften Glaselemente, die den besonderen Charme dieser Wohnung unterstreichen, weil Sie noch mehr Licht und noch mehr Großzügigkeit in die Wohnung bringen. Sie sind ein zentrales dekoratives Element.

Im Eingangsbereich befindet sich ein wirklich großer weißer Einbauschrank mit fünf Türen, in dem Sie neben Ihrer Garderobe auch noch viele andere Dinge unterbringen können. Gleich gegenüber liegt das kleine weiße Gäste-WC, allzu stattlich sollten Sie hierfür allerdings nicht gebaut sein.

 

Der größte Teil der Wohnfläche ist für Wohnen, Essen und Kochen reserviert. Der Wohnraum oder Wohn-/Essbereich ist ungefähr 34 m² groß, im „Sommer kommt die etwa 5 m² (DIN ca. 2 m²) große Loggia hinzu“. Wohnen und Loggia sind nach Süden ausgerichtet und haben einen freien Blick auf das gegenüberliegende Biotop. Somit haben Sie auf dieser Seite keine Nachbarn und sehr viel Privatsphäre. Ein großes Erkerfenster mit Holzsprossen lässt zusätzlich Licht in den Raum und ist ein attraktives Stilelement.

Linker Hand geht es zum Schlaftrakt mit einem großen und einem kleinen Schlafzimmer, sowie dem Bad. Das Badezimmer wurde 2013 erneuert und präsentiert sich zeitgemäß mit großen grauen Boden- und weißen Wandfliesen, es gibt eine Badewanne, ein großes Waschbecken mit Unterschrank, eine Handtuchheizung und den Anschluss für die Waschmaschine, die sich hinter der Tür versteckt. Der Schlaftrakt ist durch eine Tür von den übrigen Räumen getrennt.

Die Küche wurde 2013 erneuert und ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche versehen. Sie ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet, hat reichlich Stauraum und Arbeitsfläche und Platz für einen Frühstücks- oder sogar für einen Esstisch. Der amerikanische Kühlschrank der aktuellen Mieter hat hier auch genügend Platz gefunden.

Bis auf Küche, Bad und Gäste-WC sind alle Räume mit einem dunklen Designboden ausgelegt, der farblich hervorragend auf die Türelemente abgestimmt ist.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Darüber hinaus gibt es eine Waschküche mit Münzautomaten, einen Fahrradkeller und einen Gemeinschaftskeller.

Der weitläufige Gemeinschaftsgarten dient der allgemeinen, aber „stillen Nutzung“, das bedeutet, Partys sind hier nicht erwünscht, aber ein Liegestuhl und ein gutes Buch sind gern gesehen.

 

 

 

 

 

 

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 145,1 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Befeuerungsart: Gas
Letzte Modernisierung / Sanierung: modernisiert

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Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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