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Mit Einliegerwohnung...

Besonderheiten

Nach Feng Shui gestaltet, Einbauküche, 5 Schlafzimmer, (6 inkl. Einliegerwohnung), loftartige Einliegerwohnung, Gäste -WC, Kamin, Parkett und Fliesenböden, Teilkeller, riesiger parkähnlicher Garten, 80 m² Terrasse, Trampolin, 2 PKW-Stellplätze, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sehr gute Infrastruktur, teilmöbliert oder unmöbliert.

Für die Versorgung mit Strom, Wasser, Gas, Telefon und Internet ist ein Vertrag mit dem jeweiligen Versorger Ihrer Wahl abzuschließen.

4 mal im Jahr kümmert sich ein Gärtner um den Garten, die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten. Der Mietvertrag ist auf 2 oder 3 Jahre befristet.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 272 m²
Zimmer gesamt
7
Grundstück
ca. 1.814 m²
Baujahr
1961
Schlafzimmer
5-6
Badezimmer
2
Wohneinheiten
2
Heizung
Gaszentralheizung
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Nebenkosten
Euro 450
Kaution
Euro 9.300

Lage

Dieses wundervolle Haus liegt in einer schönen Wohnstraße von Alt-Rahlstedt, umringt von alten Villen. Der Stadtkern von Rahlstedt sowie die S-Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sind hier zu finden sowie ein idyllischer Wochenmarkt an jedem Mittwoch und Samstag; donnerstags ist  Bio-Wochenmarkt. Sämtliche Schulzweige befinden sich im unmittelbaren Umfeld, ein breit gefächertes Angebot der Freizeitgestaltung (Reiten, Schwimmen, Hockey etc.) ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in der ehemaligen Schwimmhalle eines Einfamilienhauses. Das Haus wurde 2007 aufwändig saniert und umgebaut, der Ausbau der Einliegerwohnung erfolgte 2013.

Objektbeschreibung

Die moderne Einbauküche ist offen gestaltet, sie besteht aus dunklem Holz mit schönen Milchglaselementen und hochwertige Markengeräte der Firmen Liebherr, Siemens und Neff. Stauraum und Arbeitsfläche ist reichlich vorhanden. Küche, Wohnen und Essen gehen ineinander über, im Sommer kommt auch gerne die ca. 80 m² große vorgelagerte Terrasse hinzu.

Bodentiefe Fenster erstrecken sich über die gesamte Rückseite des Hauses, sie sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick auf den traumhaften, parkähnlichen Garten frei. Ein langer Esstisch bietet Platz für eine größere Familie oder ein gemütliches Essen mit Freunden.

Der Boden im Wohn- und Essbereich ist mit Stäbchenparkett belegt, das Parkett ist gerade frisch abgeschliffen und neu versiegelt worden.

Im Wohnzimmer dient ein offenes Regal als Raumteiler und schafft so eine gemütliche Fernseh-Kuschelecke. Ein Kamin darf natürlich nicht fehlen, er ist mit einem Glaseinsatz versehen und verbreitet wohlige Wärme.

Ein weiterer Raum im Erdgeschoss dient als Gäste- oder Arbeitszimmer, das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss verteilt sich auf vier großzügige, helle Schlafzimmer und ein modernes Vollbad. In einigen Zimmern kann man die freigelegten Deckenbalken sehen. Wir würden eine Schaukel daran aufhängen….

Es gibt einen Teilkeller, in dem sich neben Abstellfläche auch Waschküche und die Haustechnik befinden.

Das ehemalige Schwimmbad ist jetzt Einliegerwohnung. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 97 m² und verteilt sich auf einen ca. 76 m² großen Raum mit einer versenkten Lounge Ecke, eine offene Küche mit weißer Einbauküche, ein Duschbad und eine Abstellkammer. Diese wundervolle loftartige Wohnung ist 2013 neu entstanden, sie ist vollkommen autark und hat ihren eigenen Eingang. Die Wohnung kann unmöbliert oder, wie eine schöne Ferienwohnung, vollständig möbliert und ausgestattet geliefert werden.

Eine hochwertige weiße Einbauküche reicht L-förmig in den Raum hinein, sie verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Das moderne Badezimmer ist mit weißen Badelementen und eleganten grauen Fliesen versehen, dezente türkisfarbene Mosaiksteine setzen einen schönen Akzent.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Radiatoren sind in den Fußboden eingelassen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervoll Haus persönlich zeigen zu dürfen.

 

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 67,87
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Befeuerungsart: Gas
Letzte Modernisierung / Sanierung: Saniert 2007, Einliegerwohnung 2013

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Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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