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Endlich Ruhe!

Besonderheiten

Handtuchheizung, schöner Grundriss, Einbauküche, Waschmaschine, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Einbauschrank, großer Südwest - Balkon, Eichenparkett, riesiger Kellerraum, Weitblick, sehr ruhige Lage, Einbahnstraße.

 

Internet ist laut Telekom mit 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Für die Strom und Wasserversorgung ist ein eigener Vertrag mit einem Energieversorger Ihrer Wahl abzuschließen. Der Balkon ist mit 25% in der Wohnfläche berücksichtigt.

Mietpreis: 850 Euro

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer gesamt
2,5
Baujahr
1959
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
6
Heizung
Gaszentralheizung
Nebenkosten
196
Kaution
2550

Lage

Diese Wohnung befindet sich im 1. OG eines 6 Parteienhauses in einer ruhigen Einbahnstraße von Hamburg-Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Für den größeren Einkauf fährt man ca. 5 min nach Farmsen oder Rahlstedt. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der Bus Richtung U1 Farmsen oder Bahnhof Rahlstedt (Regionalbahn) ist innerhalb von 2 min fußläufig zu erreichen. Von dort aus sind Sie in ca. 20 min am Hamburger Hauptbahnhof. Bis zur Autobahnauffahrt Stapelfeld, A1 und A24 Richtung Ostsee und Berlin, fährt man ca. 10 min. (9 km), der Flughafen Hamburg ist etwa 14 min (11 km) entfernt. Im Sommer ist das Freibad Ostende bequem mit dem Fahrrad entlang der Berner Au zu erreichen (ca. 2,5 km).

Objektbeschreibung

Wenn Sie Ruhe suchen, dann sind Sie hier richtig. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und ist komplett mit Eichenparkett ausgelegt. Zweieinhalb Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Abstellraum verteilen sich auf rund 67 m². Das Wohnzimmer ist ca. 20 m² groß und hat einen herrlichen großen, vorgelagerten Südwestbalkon mit Blick ins Grüne. Die Bäume stehen tatsächlich noch viel weiter weg, als man von den Fotos meinen könnte, außerdem haben Sie richtig viel Abstand zu den Nachbarn und damit jede Menge Privatsphäre.

Die Wohnung hat ein großes Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, das Schlaf-, Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer sein könnte. Der Kleiderschrank, den Sie auf dem Foto sehen können, gehört zur Wohnung, wenn Sie möchten.

Das geräumige Wannenbad ist nicht neu, aber sehr gepflegt. Fiesen und Badkeramik sind farblich aufeinander abgestimmt, der Boden ist mit braunen Mosaikfliesen belegt, die Wandfliesen haben einen warmen Braunton. Es gibt eine moderne Handtuchheizung.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 111,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Befeuerungsart: Gas
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2022

Informationen anfordern

Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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