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"Grüner Daumen" ausdrücklich erwünscht...

Besonderheiten

2 Balkone, 2 Duschbäder, 2 Eingänge, 59 Steckdosen, Ankleidezimmer, Backofen, Ceranfeld, Designboden in Holzoptik, Dunstabzugshaube, Einbauküche, Einbauschränke, Elektrisches Tor, Garage, Garten, Gartenlaube, Geräteschuppen, Geschirrspülmaschine, „Grüner Daumen“ erwünscht, Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 MBit/ im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich (Quelle Telekom), Kühlgefrierkombination, Loggia, Markise, Neue Heizkörper in einigen Räumen, PKW-Stellplatz, Rollläden, Waschküche.

Was Sie sonst noch wissen möchten: Das Haus ist gerade modernisiert worden, es hat eine neue Küche, eine neue Elektrik mit einer zeitgemäßen Anzahl Steckdosen, neue Bodenbeläge und einen neuen Anstrich erhalten. Die beiden Duschbäder sind gepflegt, wurden aber bereits vor längerer Zeit erneuert.

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart. Für die Versorgung mit Strom, Gas und Wasser ist ein eigener Vertrag mit einem Versorger Ihrer Wahl abzuschließen.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer gesamt
4
Grundstück
ca. 644 m²
Baujahr
1936
Schlafzimmer
2-3
Badezimmer
2
Heizung
Gaszentralheizung
Stellplatzart
Garage / Außenstelllatz
Anzahl Stellplätze
1/1
Nebenkosten
145
Stellplatzpreis
im Mietpreis enthalten

Lage

Das Haus befindet sich im Hamburger Ortsteil Bergstedt, Bergstedt liegt im Norden Hamburgs und gehört zu den beliebten Walddörfern. Umgeben vom Naturdenkmal Timmermoor, dem Naturschutzgebiet Hainesch/Iland und dem Rodenbeker Quellental, hat dieser Stadtteil einen sehr hohen Freizeitwert. Insbesondere Wanderer, Spaziergänger, Radfahrer und Reiter kommen hier auf ihre Kosten. Der Bergstedter Marktplatz, mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, das bekannte Alstertaleinkaufszentrum (AEZ) erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Hier finden Sie auch zahlreiche Ärzte sämtlicher Fachrichtungen.  Schulen und Kindergärten liegen im unmittelbaren Umfeld, weiterführende Schulen gibt es vor Ort oder in Poppenbüttel und Ohlstedt, sie sind gut mit dem Bus zu erreichen. Der Weg zum Flughafen dauert ca. 20 Min mit dem Auto, die Hamburger Innenstadt erreicht  man in ca. 30 Autominuten oder in ca. 27  Min mit der S- oder U-Bahn ab Bahnhof Poppenbüttel (S1) oder Hoisbüttel (U1).

Objektbeschreibung

Was für ein liebenswertes Haus, jede Menge Zimmer und viel Raum für Ihre Ideen. Und Gärtnern darf man hier auch…

Dieses Haus ist über die Jahre gewachsen, um sich den Wünschen und Bedürfnissen seiner Bewohner anzupassen. Den klassischen Grundriss kann man hier nicht erwarten, dafür aber ganz viel Individualität.

Im Erdgeschoss gibt es ein etwa 30 m² großes Wohnzimmer, zwei kleinere ineinander übergehende Räume, die Küche und ein Badezimmer, im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Ankleide und ein weiteres Bad.

Die Küche hat gerade eine neue Einbauküche mit hellgrauen Fronten und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte bekommen. Sie ist vollständig ausgestattet und hat reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Zu den Geräten gehören eine große freistehende Kühlgefrierkombination aus Edelstahl, ein Ceranfeld, der Backofen und eine Spülmaschine.

Parallel zur Küche gibt es zwei weitere Zimmer, die durch einen Rundbogen miteinander verbunden sind. Vielleicht möchten Sie hier Ihr Esszimmer und Ihr Büro einrichten?

Das Wohnzimmer ist sehr hell und mit etwa 30 m² sehr großzügig. Von hier aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Duschbad und einem großen Balkon befindet. Die Ankleide ist komplett mit Einbauschränken versehen.

Das Wohnzimmer ist sehr hell und mit etwa 30 m² sehr großzügig. Von hier aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Duschbad und einem großen Balkon befindet.

Eine weitere Treppe befindet im Flur, gleich neben der Küche, sie führt in das ursprüngliche Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich unser Lieblingszimmer, man könnte es ganz fabelhaft als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen, ein Teenager würde sich hier sicher auch sehr wohl fühlen. Der Raum ist nicht übermäßig groß, aber sehr gemütlich und mit einem großen Einbauregal versehen. Das Zimmer hat einen kleinen Balkon und Blick in den Garten.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, die Rasenfläche ist von Blumenbeeten eingefasst, in denen vorwiegend Stauden und Sträucher wachsen. Gärtnern ist hier ausdrücklich erwünscht und Sie können selbst gestalten.

Und dann wäre da noch die Gartenlaube mit ihren riesigen Fenstern und definitiv mit Lieblingsplatzpotential.

Außer der Laube gibt es ein weiteres Nebengebäude, in dem sich die Waschküche und ein Abstellraum befinden. Eine Garage und einen PKW-Stellplatz, sind ebenfalls im Mietpreis enthalten.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 218,3
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Befeuerungsart: Gas
Letzte Modernisierung / Sanierung: modernisiert

Informationen anfordern

Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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