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Zwischen Hamburg und Berlin...

Besonderheiten

27 Wohneinheiten, 2 – 4 Zimmerwohnungen mit ca. 34 – 84 m² Wohnfläche, 8 PKW – Stellplätze, Kinderspielplatz, Grillplatz, Fahrradraum, komplett eingezäunt, gute Lage, kernsaniert, fortlaufend modernisiert, gepflegt, renditestark, moderate Mieten, geringe Fluktuation.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 1.432m²
Grundstück
ca. 1.293m²
Baujahr
1902
Wohneinheiten
27
Mieteinnahmen
Netto-Kaltmiete pro Jahr ca. EUR 70.000,-
Heizung
Gaszentralheizung
Anzahl Stellplätze
8

Lage

Wittenberge ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Prignitz im Nordwesten Brandenburgs, etwa auf halber Strecke zwischen den Metropolen Hamburg und Berlin. Mit rund 17.000 Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt in Prignitz. Wittenberge liegt an der Elbe und verfügt über einen eigenen Elbhafen. Durch seine geografisch günstige Lage hat die Stadt ICE – und verschiedene Regionalexpressanschlüsse. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Karstädt an der A14 und Wittstock an der A19 nach Rostock. Mit dem geplanten Lückenschluss der A 14 wird Wittenberge einen direkten Autobahnanschluss erhalten.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und hat einen intakten, gepflegten Ortskern mit einer belebten Einkaufsstraße und guten Einkaufsmöglichkeiten. Ein Wochenmarkt findet an jedem Mittwoch und Freitag auf dem Marktplatz statt. Schulen sämtlicher Bildungszweige, eine gute ärztliche Versorgung und ein hoher Freizeitwert machen Wittenberge zu einem beliebten Standort. Die Stadt ist Partner im „Regionalen Wachstumskern Prignitz“.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage, in unmittelbarer Nähe der liebevoll sanierten historischen Jahnschule, des Clara-Zetkin-Parks und der Einkaufsstraße. Der Bahnhof ist ca. 600 m entfernt und fußläufig zu erreichen. Das Wohnviertel ist gepflegt, ein Großteil der Gebäude im näheren Umfeld ist saniert oder erneuert worden, dass Nachbargebäude befindet sich im Eigentum der Stadt und soll in den nächsten Jahren einem

Objektbeschreibung

Das Ensemble besteht aus vier Gebäuden mit drei Eingängen. Die Gebäude sind voll unterkellert, das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit einem Tor verstehen. Auf dem Gelände befinden sich ein gepflegter Garten mit Kinderspielplatz, ein Fahrradraum, ein Grillplatz und acht gepflasterte PKW-Stellplätze.

Die Gebäude wurden 1902 erbaut und 1997 kernsaniert und erweitert. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss ausgebaut und alle wesentlichen Gewerke erneuert oder saniert.

Sämtliche Einheiten wurden fortlaufend instandgehalten und modernisiert, sie präsentieren sich heute in einem guten, zielgruppengerechten Zustand und weisen keinerlei Sanierungsstau auf.

Die insgesamt 27 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Gebäude mit je 4 Etagen, sie sind zwischen 34 und 84 m² groß und haben 2 – 4 Zimmer. Die neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen verfügen zum Teil über einen modernen Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich und offener Küche.

Die durchschnittliche Miete beträgt 5,17 EUR /pro m². Die Netto - Mieteinnahmen lagen in den letzten drei Jahren nachweislich bei rund 70.000,- EUR pro Jahr (EUR 68.000,- bis 72.000, -). Etwa 30 % der Mieten werden vom „Jobcenter“ getragen. Die Fluktuation der Mieter bewegt sich im normalen Rahmen.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir ihrem Wunsch gerne entsprochen, keine Fotos der Privaträume zu zeigen.

Die Käufercourtage beträgt 3,0% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Die Maklercourtage beträgt 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16%. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen.

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Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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