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Wenn Sie bei Bahn an

Wenn Sie bei Bahn an Miniaturwunderland denken...

Besonderheiten

Komplette 1. Etage, 3 Wohneinheiten, Südwestbalkon, Schallschutzfenster, Designboden, sehr gut geschnitten, großer Wohnraum, Balkon, großer Dachbodenraum, Kellerraum, Gartenmitbenutzung, Fahrradkeller, Waschküche, Trockenboden, U/S-Bahnstationen fußläufig (S1, S11, U1), Busanbindung in alle Fahrtrichtungen

Sanierungsmaßnahmen: Fenster 2006, Balkone und Fassade 2020

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 71m²
Zimmer gesamt
3
Baujahr
1956
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizung
Ölzentralheizung
Wohneinheiten
ca. 18m²

Lage

Diese perfekt geschnittene Wohnung liegt sehr zentral, in unmittelbarer Nähe des Wandsbeker Marktplatzes, in einer schönen Seitenstraße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, die U- und S-Bahnstationenen Wandsbeker Chaussee (S1, S11, U1) und Wandsbek Markt sind in 3 bzw. 9 min. zu Fuß zu erreichen. Von dort aus haben Sie ausserdem Busanschluß in sämtliche Fahrtrichtungen. Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld und egal, ob Sie lieber beim Discounter oder in einem hochwertigen Supermarkt einkaufen, jeden davon erreichen Sie innerhalb von 5 min zu Fuß. Alles weitere für den täglichen Bedarf finden Sie im W1 Einkaufszentrum, an der Wandsbeker Chaussee oder im EKZ Quarree, auf dem Platz dahinter gibt es von Montag bis Samstag einen großen Wochenmarkt.

Objektbeschreibung

Es gibt nur 3 Parteien in diesem Haus, die Wohnung nimmt die gesamte erste Etage ein. Wann findet man schon mal ein Haus mit so wenig Nachbarn?

Zur Anlage gehört ein weiteres Gebäude mit 8 Wohnungen und einem eigenen Eingang. Die beiden Häuser sind versetzt gebaut, so dass man wirklich viel Privatsphäre hat. Auf der Rückseite gibt es einen tollen Gemeinschaftsgarten und richtig viel Entfernung zu den nächsten Gebäuden, allerdings verläuft die S-Bahnlinie mit etwas Abstand zur hinteren Grundstücksgrenze. Ob Sie das stört, können nur Sie selbst entscheiden.

Besonders aufgefallen ist uns der schöne Grundriss, denn ca. 71 m² lassen sich kaum besser aufteilen. Das Wohnzimmer hat mit ca. 19 m² eine tolle Größe und einen vorgelagerten Balkon mit Südwestausrichtung, eine Erweiterung des Wohnzimmers, sozusagen. Ein großes und ein kleines Schlafzimmer sind jeweils zum Garten hin ausgerichtet und es gibt eine geräumige Küche und ein kleines Badezimmer. Die Einbauküche hat schon fast nostalgischen Character, ist aber irgendwie niedlich und sehr gepflegt, das Badezimmer möchte einfach nur erneuert werden. Außer natürlich, Sie lieben orangebraune Blumenfliesen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, mögliche Modernisierungsmaßnahmen hängen davon ab, ob man die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage nutzen möchte.

Zum Angebot gehören ein Kellerraum und ein großer Dachbodenraum. Beides ist sehr gepflegt, ein Hinweis darauf, dass sich die Verwaltung in guten Händen befindet. Es gibt einen Fahrradkeller und die Waschküche nebst Trockenraum. Hier können Sie Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen. Weitere Wäscheleinen oder Stellfläche für Ihren Wäscheständer, finden Sie unter dem Dach, gleich neben Ihrem Bodenraum.

Hinter dem Haus liegt ein herrlicher großen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Er ist komplett eingezäunt und mit Bäumen und Sträuchern umwachsen. Es gibt eine große Rasenfläche und einige liebevoll gepflegte Blumenbeete.

Sämtliche Räume sind mit hochwertigem grauen Designboden in Holzoptik ausgestattet. Fliesen.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem hervorragenden Zustand, Fassade und Balkone wurden im vergangenen Jahr aufwändig saniert.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 157,3 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Befeuerungsart: Öl

Die Käufercourtage beträgt 3,57 inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Erwerber zu zahlen.

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Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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