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Wenn da nur nicht der Ärger mit der Fassade wäre...!

Besonderheiten

In Vorbereitung

Kaufpreis: 619.000 Euro

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer gesamt
4
Grundstück
ca. 117 m²
Baujahr
2020
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohneinheiten
10
Heizung
Fernwärme
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Wohngeld
141

Lage

Dieses fabelhafte KfW 40 Haus befindet sich in einem Neubaugebiet von Neugraben-Fischbek, kurz vor der Landesgrenze zu Niedersachsen, unmittelbar am Naturschutzgebiet Moorgürtel. Die angrenzende Landschaft ist von grünen Wiesen geprägt und vermittelt ein entspanntes Wohngefühl.

Trotz der ruhigen Umgebung sind die Hauptverkehrswege nicht weit. Die nächste Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ungefähr 3 km entfernt, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Von der ca. 8 min entfernten S-Bahnhaltestelle Neugraben (S3 / S31) gelangt man in etwa 35 min zum Hamburger Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa 2 km reichlich vorhanden, der Bäcker ist nur einen Spaziergang weit weg.

Verschiedene Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld, weitere sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Neugraben bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, die von Wandern in der Fischbeker Heide über, Tennis, Golf, Reiten bis hin zu Segelfliegen oder der Mitgliedschaft im lokalen Turnverein, reichen.

Objektbeschreibung

In Vorbereitung

Energieinformationen

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 37 kWh/(m².a)
Energie­verbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Befeuerungs­ art: KWK - Fernwärme

Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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