Dieses fast perfekte Stadthaus erstreckt sich über drei Etagen, es ist fabelhaft geschnitten, hat zwei Bäder, drei Kinderzimmer, einen offenen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung, es ist ruhig gelegen, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld, die S-Bahn ist fußläufig zu erreichen, Garten und Dachterrasse haben die richtige Sonnenausrichtung und, und, und…
Einziger Wehrmutstropfen ist eine Fehlkonstruktion der Fassade, deren Korrektur voraussichtlich noch etwas Zeit und Nerven in Anspruch nehmen wird. Aber darauf gehen wir später nochmal ein.
Es ist ein echtes Familienhaus. Der Grundriss wurde von den aktuellen Eigentümern so geplant, dass die Logistik einer fünfköpfigen Familie reibungslos funktioniert, das merkt man sobald man das Haus betritt. Vom Eingangsbereich führt linker Hand eine Tür in den Hauswirtschaftsraum, der neben Technikraum, auch gleichzeitig Dreckschleuse, Garderobe und Waschküche ist. Damit ist das Chaos bereits am Eingang gebannt.
Rechts befindet sich das Gäste -WC mit dunklen Bodenfliesen und ansonsten schlichter, weißer Badkeramik.
Das Erdgeschoss ist Lebensraum für die ganze Familie. Es gibt Platz zum Spielen, Kuscheln, Lesen, Fernsehen und natürlich zum Kochen und Essen. Die offene Küche ist hufeisenförmig angelegt, sie ist funktional, durchdacht und gleichzeitig das dekorative Herzstück dieser Etage. Weiße Fronten bilden einen schönen Kontrast zu der schwarzen Arbeitsplatte und dem modernen schwarzen Spülbecken mit passender Armatur. Es gibt reichlich Stauraum und teils beleuchtete Arbeitsflächen. Ein Tresen ist dem Raum zugewandt und beherbergt das Induktionskochfeld. Der Dunstabzug ist im Kochfeld integriert und kümmert sich um Abluft und um Gerüche. Zum Sitzen ist der Tresen nicht gedacht, aber der große Esstisch befindet sich in unmittelbarer Nähe.
In der gegenüberliegenden Nische gibt es ein riesiges Familiensofa mit Blick in den Garten. Eine geräumige Nische unter der Treppe kann Lese- oder Spielecke sein.
Die komplette rückwärtige Fassade besteht aus bodentiefen Fenstern, die sich zur Terrasse hin öffnen lassen und für üppige Belichtung sorgen. Im Sommer bleiben Sie einfach geöffnet und die Terrasse wird Teil des Wohnraums.
Eine wunderschöne, offene Eichenholztreppe führt in die erste Etage und von dort aus weiter ins Dachgeschoss.
Die mittlere Ebene ist Kinderetage, mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern und eigenem Bad. Beide Räume sind ca. 17 m² groß und haben keine Schrägen. Das Gartenzimmer ist aus unserer Sicht das schönste Schlafzimmer im ganzen Haus, es hat bodentiefe Fenster und einen herrlichen Blick über den eigenen und die benachbarten Gärten. Die Fenster sind in mehrere Elemente aufgeteilt, ein schönes Stilelement, das zudem den Vorteil hat, dass die Fenstergriffe so hoch angebracht sind, dass sie sich außer Reichweite von kleinen Kindern befinden.
Im Kinderbad gibt es eine Dusche und eine Badewanne, an den Wänden befinden sich die gleichen großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen, die auch auf dem Boden verwendet wurden. Sie sind elegant und pflegeleicht zugleich und damit hervorragend für ein Kinderbad geeignet.
Auf dieser, genau wie auf der Etage darüber, gibt es einen kleinen Abstellraum, für alles, was man verstecken möchte.
Das Dachgeschoss ist für die Eltern reserviert. Der Elternbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und einem weiteren Zimmer, das Homeoffice, Babyzimmer, Ankleide, Fernseh- oder Gästezimmer sein kann.
Das Elternbad verfügt über eine Dusche und ist vom Stil her genauso ausgestattet, wie Kinderbad und Gäste-WC. Das Highlight auf dieser Etage ist die Dachterrasse, der Ausblick spricht für sich selbst. Es gibt reichlich Abstand zu den Nachbarn und damit wirklich viel Privatsphäre. Abends, wenn die Kinder im Bett sind, kann man hier den Sonnenuntergang, mit einem Glas Wein in der Hand, genießen. Herrlich! Endlich Ruhe!
Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und gewährt genügend Platz für ein paar Pflanzen oder ein Trampolin für Ihre Kinder, wobei diese eigentlich die meiste Zeit mit Ihren Freunden in der Siedlung spielen. Durch das Törchen am Ende des Gartens können Sie über den Wirtschaftsweg ohne Straßenkontakt zu Ihren Freunden laufen.
Zwei elegante, schlanke Schuppen schirmen die Terrasse vor neugierigen Blicken ab und bieten gleichzeitig Stauraum.
Sonstiges:
Der Garten, wie auch die Dachterrasse sind nach Südwesten ausgerichtet.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die einzeln bedient werden können.
Das Haus wird über Fernwärme beheizt, eine automatische Be- und Entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Zum Haus gehört ein beleuchteter PKW-Stellplatz, es sind bereits Anschlüsse für eine Wallbox vorhanden.
Ein Kinderwagen oder zwei Fahrräder können in einer überdachten Nische neben der Haustür untergebracht werden, eigens dafür ist Sie gedacht.
Internet ist laut Wilhelm.tel mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 250 MBit/s im Upload verfügbar.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses wundervolle Haus zeigen zu dürfen und beantworten gerne Ihre Fragen, auch zur Fassade.
COURTAGE
Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen.
