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„Um ein Haar wäre es Hamburg gewesen…“

Besonderheiten

Abstellkammer im Obergeschoss, Einbauküche, Fliesenböden, 2 Gartenhäuser, großer Garten, sehr schön eingewachsen, Drainage, Holzfenster, Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s im Download möglich, neuer Designboden, Kamin, Parkettboden, PKW-Stellplatz, sehr privat, Südwest Terrasse, Markise, U-Bahnanbindung, Vollkeller, Wasseranschluss auf der Terrasse, zentrale Lage, zwei Badezimmer.

Eckdaten

Lage

Diese perfekt geschnittene Doppelhaushälfte liegt in bester Lage von Ammersbek, in fußläufiger Nähe zur U-Bahnstation Hoisbüttel (U1). Die Grenze zu Hamburg ist keinen Kilometer entfernt. Verschiedene Kitas und die Grundschule Hoisbüttel befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in einem Radius von 2 bis 5 Kilometern zu finden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Bäcker, ein großer Supermarkt und mehrere Diskounter sind fußläufig oder in 3 bis 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Tennisclub ist gleich nebenan, es gibt einen Reitverein, einen Golfclub und sogar eine Golfschule und dazu noch sehr viel Natur. Ammersbek vereint einen hohen Freizeitwert mit einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt, bis zum Jungfernstieg fahren Sie mit der U-Bahn etwa 40 Minuten, mit dem Auto dauert es etwas länger. Den Flughafen erreichen Sie, je nach Tageszeit, in unter einer halben Stunde.

Objektbeschreibung

Der Grundriss im Erdgeschoss ist vor einigen Jahren verändert worden, sodass sich das Haus heute mit einem zeitgemäß offenen und sehr großzügigen Wohnessbereich präsentiert.

Es gibt zwei große Fenster, die reichlich Licht in die Räume lassen und eine Tür zur Terrasse. Die Terrasse ist etwa 30 m² groß, nach Südwesten ausgerichtet und sehr privat. Sie grenzt unmittelbar an den Wohnessbereich und ist wunderbar windgeschützt, eine Glaswand bildet die Trennung zum Nachbarn, für noch mehr Privatsphäre hat der Nachbar sie auf seiner Seite mit Sträuchern bewachsen lassen.

Ansonsten hat das Erdgeschoss die klassische Raumaufteilung mit einer großen Diele, einem Gäste-Bad und der Küche. Es gibt eine Flügeltür zwischen Wohnraum und Diele, die eigentlich immer offensteht und für zusätzliche Großzügigkeit sorgt.

Die Küche hat eine eher funktionale Größe und ist mit einer, nicht mehr ganz neuen, Einbauküche versehen. Selbst auf die Gefahr hin, dass wir uns wiederholen, sie ist unglaublich gepflegt.

Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, hat Unter- und Oberschränke mit sehr viel Stauraum. Die Fronten sind beigefarben mit passender Arbeitsplatte in heller Holzoptik, der Herd und die Spülmaschine haben Edelstahlfronten.

Im Wohnessbereich liegt Stäbchenparkett aus Eichenholz, die übrigen Räume im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesenböden ausgestattet.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, hier gibt es drei unterschiedlich große Zimmer, wobei das dritte Zimmer eher Babyzimmer oder Arbeitszimmer sein möchte, als vollwertiges Schlafzimmer eignet es sich aus unserer Sicht nicht.

Auf der Empore ist Platz für einen schönen Ohrensessel oder auch einen Schreibtisch. Es gibt eine kleine Abstellkammer und den Dachboden. Das Obergeschoss ist komplett mit einem hochwertigen grauen Designboden ausgestattet.

Das Badezimmer hat eine Badewanne und auch ein Fenster, es ist mit cremefarbenen Fliesen und cremefarbenen Sanitärelementen ausgestattet.

 

Das Haus hat einen Vollkeller mit Waschküche, Heizungsraum und sehr viel Stauraum. Der Keller ist teilweise gefliest und befindet sich in einem guten baujahrestypischen Zustand.

Natürlich gibt es viele Dinge, die man an diesem Haus verändern oder erneuern könnte, das ist bei Häusern dieses Baujahres so. Aber das hat Zeit, denn dieses Haus ist so gepflegt, dass wir beindruckt davon waren. Das Einzige, was Sie auf jeden Fall einplanen sollten, ist eine neue Heizung. Die alte Ölheizung funktioniert noch ganz hervorragend, aber es wird langsam Zeit. Außerdem lohnt sich diese Investition fast immer. Vielleicht möchten Sie bei der Gelegenheit auch gleich auf Gas umstellen.

In den Garten haben wir uns spontan verliebt, er hat eine fabelhafte Größe, hat den ganzen Tag Sonne und wurde mit sehr viel Liebe angelegt. Eine große Rasenfläche ist mit Rosen, Stauden und einigen Büschen eingefasst, es gibt zwei Terrassen, genau an den richtigen Stellen, zwei Gartenhäuser und ganz viel Platz zum Gärtnern, toben oder Fußballspielen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und sehr schön eingewachsen.

COURTAGE

Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen.

 

 

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 126,1
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Befeuerungsart: Heizöl

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen.

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Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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