Traumhaus in Hanglage

Bereits die Hanglage macht dieses Haus zu etwas Besonderem. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse in Marmstorf mit Blick über die Dächer der umliegenden Häuser und benachbarten Wiesen. Marmstorf ist einer der begehrtesten Ortsteile der Gemeinde Harburg und grenzt unmittelbar an die Harburger Berge. Die Lage bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Obwohl der Ortsteil inmitten von Feldern, Wiesen und Wald liegt, sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 500 m entfernt. Die Autobahnen A7 und A1 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen, in die Hamburger Innenstadt gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom Bahnhof Harburg mit der S3 in 13 Minuten.

Dieses Energiesparwunder, auch bekannt unter dem Namen „3-Liter Haus“, wurde im Jahr 2007 von der Firma Viebrock erbaut. Es hat einen modernen familiengerechten Grundriss und ist sehr geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattet. Bodentiefe Fenster in Verbindung mit der unverwechselbaren Hanglage sorgen für üppiges Licht in dem nahezu komplett offenen Erdgeschoss. Küche, Wohn-und Essbereich sind L-förmig angelegt und gehen ineinander über. Vom Wohnzimmer aus genießt man einen unverbaubaren Blick über das benachbarte Naturschutzgebiet. An kühlen Tagen sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Die entsprechende Atmosphäre schaffen neben diversen Downlights, besonders indirekte Beleuchtungsquellen, die teils durch spannende funktionale Designelemente, wie eine Fernsehwand, verborgen werden.

Die große Wohnküche ist offen gestaltet und nur durch eine Frühstückstheke vom Wohnraum getrennt. Warme Kirchholzfronten unterstreichen eine wohnliche Stimmung. Der Küchenbereich ist mit großen rauchblauen Fliesen versehen und grenzt sich damit optisch sehr schön vom Wohn- und Essbereich ab. Die hochwertige Küche der Marke Alno ist vollständig mit Siemens Elektrogeräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Das Layout ist durchdacht, Kühlschrank und Backofen befinden sich auf Augenhöhe. Sowohl von der Küche, als auch vom Wohnraum aus lassen sich bodentiefe Fenster zum Garten hin öffnen.

Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege. Er bietet Stauraum, dient als Waschküche und beherbergt die Haustechnik. Das Gäste-WC befindet im Eingangsbereich.

Eine schöne, offene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige, helle Schlafzimmer (16-19 m²) und ein großes blauweißes Familienbad mit hochwertigen Fliesen und Armaturen. Auch das Badezimmer ist sehr hell, es verfügt über einen gemauerten Waschtisch, eine übergroße Dusche, eine Badewanne und ein abgetrenntes WC.

Der Garten ist sehr schön und pflegeleicht angelegt. Eine großzügige, ebene Rasenfläche wird nach hinten zum Hang hin von einer verklinkerten Mauer umrahmt.

Auf verschiedenen Ebenen wurden auf der Vorderseite des Hauses drei unterschiedlich große Terrassen in den Hang eingebaut. Diese Terrassen sind nicht nur unglaublich charmant, sie sind zudem auch sehr gut nutzbar und verleihen der Außenansicht des Hauses eine ganz eigene Optik.

„Hanggemäß“ gelangt man über eine schicke Treppe zum Eingang des Hauses. Es verfügt über einen verklinkerten Doppelcarport, der mit einem Tor versehen umgehend zur Garage wird. Weiterer Stauraum befindet sich im ausbaufähigen und sehr gut isolierten Dachboden.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.