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Sonniger Balkon inklusive

Sonniger Balkon inklusive

Besonderheiten

Einbauküche, Bad u. WC getrennt, Abstellkammer, TV-Anschlüsse in allen Räumen, Laminatboden, großer Westbalkon, Gemeinschaftsgarten, Tiefgarage, Kellerraum, Waschkeller, sehr ruhig gelegen

ENERGETISCHE ASPEKTE

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 220,00 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 78m²
Zimmer gesamt
3
Baujahr
1984
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizung
Gaszentralheizung
Wohneinheiten
ca. 26m²
Nebenkosten
275,00 Euro

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Rahlstedt-Oldenfelde umgeben von Einfamilienhäusern und wenigen kleineren Mehrparteienhäusern. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Für den größeren Einkauf fährt man ca. 5 Minuten nach Farmsen oder Rahlstedt. Es gibt eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die U1 ab Farmsen ist fußläufig zu erreichen und bringt sie in ca. 19 Min zum Hamburger Hauptbahnhof. Bis zur Autobahnauffahrt Stapelfeld, A1 und A24 Richtung Ostsee und Berlin, fährt man ca. 10 Min (9 km), der Flughafen Hamburg ist etwa 14 min (11 km) entfernt.

Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten 13 - Parteienhauses. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand befindet und größere Investitionen in nächster Zeit nicht zu erwarten sind.

Die Wohnung ist auffallend gut geschnitten und dabei großzügig und sehr hell, denn durch ihre Ecklage hat sie besonders viele Fenster. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer im vorderen Bereich, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Küche grenzt an den großen Wohnraum mit vorgelagertem Balkon. Es steht eine kleine Abstellkammer als Stauraum oder Garderobe zur Verfügung. Darüber hinaus gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Die Küche wurde 2006 erneuert, cremefarbene Fronten bilden einen schönen Kontrast zu der schokoladenfarbenen Arbeitsplatte. Sie verfügt über reichlich Stauraum, einen Backofen auf Arbeitshöhe, ein Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine und einen großen Kühlschrank. Ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch ist ebenfalls vorhanden.

Die Küche grenzt direkt an den ca. 26 m² großen Wohn-/Essbereich, sodass die verlockende Möglichkeit besteht, die Küche zum Wohnraum hin zu öffnen und eine moderne, offene Küche zu schaffen.

Bodentiefe Fenster erstrecken sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und lassen sehr viel Licht herein. Der große vorgelagerte Balkon ist äußerst sonnig und hat einen wundervollen Blick in den Gemeinschaftsgarten und die hübschen angrenzenden Grundstücke.

Badezimmer und WC befinden sich neben den Schlafzimmern. Beide sind aus dem Baujahr, aber sehr gepflegt und mit unauffälligen beigefarbenen Fliesen versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und ein Waschbecken sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Wenn Sie nicht in der Wohnung waschen möchten, stehen Ihnen im Waschkeller gegen Entgelt (50 Cent pro Waschladung) eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.

Küche, Bad und WC sind gefliest, die übrige Wohnung ist mit geschmackvollem, Birkenlaminat ausgelegt. Modernisierungsmaßnahmen. Die Heizanlage wurde 2013 erneuert, 2011 hat man das Tor zur Tiefgarage gegen ein elektrisches Garagentor ersetzt, das Dach wurde ca. 2007 neu eingedeckt und die Balkone neu beschichtet. Die Holzfenster haben erst kürzlich einen neuen Anstrich erhalten.

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte, helle Wohnung mit einem tollen Grundriss zeigen zu dürfen.

Die Käufercourtage beträgt XXXXX%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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