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Perle in der Großstadt

Besonderheiten

Eichenholzmehrschichtdielen, Fußbodenheizung in allen Räumen, (teilweise) bodentiefe Holzfenster, weiße Innenholztüren, exklusive Fenster- und Türbeschläge, offenes Raumkonzept mit Wohnküche, 3 Balkone, hochwertige Armaturen und Fliesen, Hochglanz-Einbauküchen der Firma Alno, Kellerraum, Fahrradkeller, Hausmeister, Gegensprechanlage, Sicherheitssystem.

 

SICHERHEITSKONZEPT: Videoporter in jeder Wohnung, Zugang nur von der Otto-Suhr-Allee, Zugangskontrolle an allen Eingängen, Aufzug direkt bis in die Tiefgarage.

 

Die Wohnung ist seit 2017 unbefristet vermietet, die Netto-Kaltmiete beträgt: € 1.366,53 pro Monat.

Kaufpreis: 559.000 Euro

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer gesamt
2
Baujahr
2017
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohneinheiten
38
Heizung
Fernwärme
Nebenkosten
353

Lage

Die Adresse befindet sich im zentral gelegenen Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Wohnung liegt in einer eher ruhigen Gegend, nur wenige Gehminuten vom U-Bahnhof Mierendorffplatz entfernt, wo die U9 verkehrt. Es gibt einige Restaurants, Bars und andere Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe und der Tiergarten liegt fast direkt vor der Haustür. Im Umfeld gibt es außerdem mehrere Geschäfte, darunter das berühmte KaDeWe und Europa-Center, sowie zahlreiche Boutiquen und lokale Einkaufsmöglichkeiten. Der große Konzertsaal des Deutschen Symphonie-Orchesters ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sollte Ihnen die Lage auf den ersten Blick nicht ruhig genug erscheinen, werden Sie überrascht sein, denn die Wohnung liegt in einem großzügigen, grünen Innenhof im 6. Obergeschoss. Ruhiger und gleichzeitig zentraler, geht es kaum.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem herrlichen und absolut ruhigen Innenhof des historischen und denkmalgeschützten Ottilie Von Hansemann Hauses. Das Gebäude selbst wurde erst 2017 errichtet und verfügt über 38 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt in der 6 Etage mit Blick in den grünen Innenhof, in den Sie nur gelangen, wenn Sie über eine Zugangsberechtigung verfügen. Ein Aufzug bringt Sie in Ihre Etage.

Die Wohnung verfügt über rund 73,37 m², aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, den offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, den Flur, das Badezimmer und drei (!) Balkone.

Für Wohnen und Essen sind etwa 30,07 m² reserviert, bei denen die etwa 6,19 m² große offene Küche noch nicht mit eingerechnet ist. Der Wohnraum bietet reichlich Platz für eine bequeme Sitzgelegenheit, einen Esstisch und möglicherweise einen Arbeitsbereich. Bodentiefe Fenster rahmen den Raum nach zwei Seiten ein und lassen sich allesamt auf zwei Balkonen öffnen.

 

Die Küche ist als offener Raum in den Wohnbereich integriert, sie ist mit einer eleganten, weißen, Hochglanzküche versehen; die schwarze Granitarbeitsplatte bildet dazu einen schönen Kontrast. Der Frühstückstresen ist Eigentum der Mieter.

Es gibt Unter- und Oberschränken, die Fronten sind aus Glas in Hochglanz weiß. Die Oberschränke haben eine eingebaute Arbeitsplatzbeleuchtung, die Rückwand besteht ebenfalls aus Glas, sämtliche Türen und Schübe sind mit Griffmulden und Dämpfung ausgestattet.

Alle Elektrogeräte sind Markeneinbaugeräte der Firma Bosch, bestehend aus einer Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülautomat, Backofen sowie einer Umlufthaube. Das Cerankochfeld ist flächenbündig in die schwarze Granitarbeitsplatte eingelassen. Das Edelstahl Spülbecken ist mit einer passenden Einhebel-Schwenkarmatur versehen.

Ein dritter Balkon liegt vor dem etwa 17 m² großen und damit sehr geräumigen Schlafzimmer; bodentiefe Fenster lassen im Sommer die frische Morgenluft herein. Mit einem 2 x 2 m großen Doppelbett, einen großen Kleiderschrank, einem Sessel und Ihrer Kommode, ist der Raum perfekt eingerichtet.

Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung mit einer Badewanne mit Duschgarnitur und gläserner Duschabtrennung, einem Waschbecken, einer Toilette und den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine. Sandfarbene Boden- und Wandfliesen harmonieren perfekt mit der weißen Badkeramik und den hochwertigen Armaturen der Firma Grohe. Die Lüftung des innenliegenden Bads erfolgt über eine Belüftungsanlage.

Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Nische, die Ihren Garderobenschrank beherbergen kann.

Die Wohnung ist vollständig mit strapazierfähigem und wunderschönen Eichendielenparkett versehen, der Küchenbereich unterscheidet sich durch anthrazitfarbene Bodenfliesen. Der Balkonbelag ist aus strapazierfähigem Hartholz, die Geländer sind verzinkt.

 

Die Balkone sind mit je 50 Prozent in der Wohnfläche berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und die Mitbenutzung der Fahrradständer.

Es gehört kein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, wir unterstützen Sie jedoch gern, sollten Sie einen Stellplatz in der Tiefgarage ankaufen oder mieten wollen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen eine fabelhafte Wohnung zu zeigen.

 

 

Energieinformationen

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 58 kWh/(m²∙a)
Energie­verbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Befeuerungs­ art: Nah-/ Fernwärme KWK

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen.

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Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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