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Ohne Frosch! Aber vielleicht mit Prinz…?

Besonderheiten

Fahrstuhl, moderner offener Grundriss, offene Küche mit Schiebetür, Einbauküche, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, 2 Bäder, Bidet, Bad-en-Suite, Loggia/ Südwest - Balkon, Bodentiefe Fenster, Eichenholzparkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, automatische Be- und Entlüftung, Kfw- Effizienzhaus 70, Video-Gegensprechanlage, Kabelfernsehen, Internet bis zu 100 MBit/s möglich, Parkett, Fernblick, zu Fuß zum Eilbek Kanal, Kellerraum, TG-Stellplatz, Fahrradkeller, sehr ruhige Lage, U-Bahnstationen Hamburger Straße fußläufig (U3), EKZ Hamburger Meile fußläufig.

Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen Ihre Traumwohnung persönlich zu zeigen.

Kaufpreis: 1.079.000 Euro

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 127 m²
Nutzfläche
6
Zimmer gesamt
4
Baujahr
2015
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohneinheiten
13
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Stellplatzart
Tiefgaragenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatzpreis
Euro 30.000

Lage

Diese wundervolle Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, sie ist logistisch perfekt gelegen und dennoch absolut ruhig. Und wir meinen ruhig! Bis zum Eilbekkanal laufen Sie fünf Minuten und zum „EKZ Hamburger Meile“ nur unwesentlich länger; dort befindet sich auch die U-Bahnstation Hamburger Straße, von wo aus Sie fünf Stationen bis zum Hauptbahnhof fahren. Dieser Teil von Barmbek-Süd hat sich in den letzten Jahren so gut entwickelt, dass kreative Stimmen behaupten, Uhlenhorst denke über eine Eingemeindung nach. Verschiedene Schulen und KITAS, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, Restaurants, Kino und Theater sind innerhalb von 10 min zu Fuß zu erreichen.

Objektbeschreibung

Diese fabelhafte Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten, zur Anlage gehören zwei weitere Gebäude. Die Wohnungen werden vorwiegend von Eigentümern bewohnt und man pflegt ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander.

Es ist schwierig, bei dieser Wohnung nicht ins Schwärmen zu geraten. Zählt man die Balkonfläche mit, ist nahezu die Hälfte der Wohnung für Wohnen, Essen und Kochen reserviert. Der Wohn-/Essbereich hat ca. 32 m² und bodentiefe Fenster zum Balkon, die man im Sommer gar nicht mehr schließen möchte. Der Balkon hat eine Grundfläche von ca. 20 m², von der die Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Er ist teilweise nach Westen, jedoch größtenteils nach Süden ausgerichtet und zum Teil überdacht. Eine Nische für z.B. Grill und Gartengeräte, könnte mit einer Tür in einen kleinen Abstellraum verwandelt werden.

Die Südseite des Balkons ist vollkommen uneinsehbar, man hat einen freien und unverbaubaren Blick über den Park und einen kleinen Spielplatz.

Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohn-/ Essbereich und kann bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Geschehen getrennt werden. Sie ist mit einer hochwertige Markenküche der Firma Ballerina ausgestattet, bei der Küchenfreunde leuchtende Augen bekommen.

Die Küche ist mit Elektromarkengeräten der Firmen Siemens und Bosch ausgestattet und einer eingebauten Brotschneidemaschine (Fa. Ritter). Sie hat reichlich Stauraum und Arbeitsfläche, vor allem aber ist sie schön, zeitgemäß und endlich mal anders. Sie hat hochwertige Fronten aus amerikanischem Nussbaumfurnier und weißem Glas, Edelstahlgriffe, Edelstahlelektrogeräte und eine wundervolle Arbeitsplatte aus beschichtetem weißem Quarz, der selbst Rote Bete und Kurkuma nichts anhaben können.

Es gibt ein Wannen -und ein Duschbad, die beide im gleichen Stil eingerichtet sind. Sandsteinfarbene Wandfliesen und Bodenfliesen in Schieferoptik zeigen gerade genug Kontrast zu der ansonsten weißen Badkeramik. Das große Bad hat ein Fenster und damit Tageslicht und die Möglichkeit der natürlichen Belüftung, wobei dies natürlich in keiner Weise notwendig ist, denn sämtliche Räume, insbesondere die Bäder, sind mit einer automatischen Be- und Entlüftung ausgestattet.

Eine Milchglasscheibe verbindet die beiden Badezimmer miteinander und versorgt auch das kleinere Duschbad mit etwas Tageslicht.

Ein kleinerer und zwei große Räume können Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer sein. Ein Zimmer verfügt über ein angrenzendes Bad und bietet sich deshalb als Schlafzimmer an. Stellfläche für Ihren Kleiderschrank, eine schöne Kommode und ein großes Doppelbett ist hier selbstverständlich. Aber auch die beiden anderen Zimmer haben neben üppigen Fensterflächen noch reichlich Wandfläche für Ihre Schränke, Regale und Kommoden.

Womit wir bei Stauraum wären, ein weiterer Punkt, der uns begeistert hat, weil er in Neubauten schon längst nicht mehr selbstverständlich ist. Die Wohnung verfügt über Stauraum! Und zwar drinnen und draußen. Es gibt einen kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem neben Waschmaschine und Trockner, auch Staubsauger und Vorräte Platz finden. Zwei Nischen im Flur bieten Platz für Garderobe oder Einbauschränke, es gibt die Abstellkammer auf dem Balkon und einen Kellerraum. In der Tiefgarage befinden sich mehrere Fahrradräume und natürlich ein Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges: Bad und Küche sind alle Böden mit einem hellen Eichenholzparkett belegt, die Wände sind geputzt und hell gestrichen, vereinzelte Wände zeigen Persönlichkeit in Form von aufregenden Tapeten oder schlichten farbigen Akzenten. Sämtlich Räume sind mit Fußbodenheizung und einer automatschen Be- und Entlüftung ausgestattet.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 58,7
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Befeuerungsart: Fernwärme
Letzte Modernisierung / Sanierung: neuwertig

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 %  inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und von Käufer und Verkäufer zu gleiche Teilen zu zahlen.

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Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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