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Mit so viel Liebe zum Detail

Mit so viel Liebe zum Detail

Besonderheiten

ORIGINALE STILELEMENTE

Treppe und Geländer, Heizkörper, Türen, Zargen und Schiebetür z. T. mit Beschlägen und Griffen, Dielen auf der Zwischenetage.

EXTRAS

2 Bäder, Stilelemente im Überfluss, Kamin, Einbauschränke, Terrasse, Balkon, Vollkeller, Ausbaureserve, PKW-Stellplatz, Fassadendämmung.

Über die Jahre ist die Villa umfassend saniert worden, u.a. hat man sämtliche Leitungen ausgetauscht, die Fassade wärmegedämmt, 2002 wurde das Dach neu eingedeckt und die Heizung erneuert. Sämtliche Stilelemente wurden liebevoll und fachgerecht aufgearbeitet oder wo nötig, ersetzt, die Wände sind glatt verputzt. Leider konnten die ursprünglichen Pitchpinedielen nicht erhalten werden, das Buchen- bzw. Kieferndielen Parkett passt jedoch ganz hervorragend zum Stil des Hauses.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 158m²
Zimmer gesamt
6
Grundstück
ca. 508m²
Baujahr
1914
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohneinheiten
1
Heizung
Zentralheizung

Lage

Diese zauberhafte Jugendstilvilla befindet sich in einer der beliebtesten Straßen von Alt-Rahlstedt, in unmittelbarer Nähe des Rahlstedter Ortskerns, in einem homogenen Umfeld. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie die S-Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein idyllischer Wochenmarkt findet an jedem Mittwoch und Samstag in der Fußgängerzone statt. Sämtliche Schulzweige befinden sich nahebei, ein breit gefächertes Angebot der Freizeitgestaltung (Reiten, Schwimmen, Hockey etc.) ist ebenfalls vorhanden. Mit dem Auto oder der S-Bahn gelangt man in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnauffahrt zur A1 (Stapelfeld) ist in wenigen Minuten erreichbar, zum Flughafen fährt man etwa 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Bis ins kleinste Detail geschmückt, sensible Farben, tolle Raumschnitte und eine wundervolle Atmosphäre in jedem Winkel findet sich ein hübsches Detail, sodass man kaum weiß, wohin man seinen Blick wenden soll. Selten haben wir ein so liebevoll dekoriertes Haus gesehen. Die Eigentümer haben dieses Juwel Mitte der 80er Jahre erworben und seitdem schrittweise saniert, heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Villa verfügt über den typischen Grundriss eines Hauses seiner Zeit mit einem zentralen Treppenaufgang. Drei klassisch ineinander übergehende Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, aktuell befinden sich hier Wohn- und Esszimmer und ein Lesezimmer.

Im Wohnraum sorgt ein gemauerter Kamin mit Glaseinsatz für wohlige Wärme.

Wohn- und Lesezimmer lassen sich durch eine originale Schiebetür voneinander trennen. Vom Lesezimmer aus gelangt man auf die Terrasse und von dort aus in den Garten.

Die Küche ist geräumig und mit einer einfachen weißen Einbauküche ausgestattet. Es gibt reichlich Stauraum und Arbeitsfläche, einen Herd mit Ceranfeld und Backofen, eine Kühl- Gefrierkombination sowie einen eingebauten Frühstückstisch. Von der Küche aus führt eine Treppe in den Garten.

Das Haus verfügt über zwei sehr gepflegte, hochwertige, aber ein wenig in die Jahre gekommene Wannenbäder, eins davon im Erdgeschoss, das zweite auf der Zwischenetage. Natürliches Licht und eine Größe von ca. 5 m² bieten Raum für Gestaltung.

Eine wunderschöne Holztreppe führt über eine Zwischenetage – hier befindet sich das zweite Bad - ins Obergeschoss auf eine offene Galerie. Ihr wundervoller geschwungener Handlauf bildet einen schönen Kontrast zu der schlichten, fast bauhausartigen Verstrebung des Geländers.

Das Obergeschoss verteilt sich auf zwei geräumige und ein sehr großes Schlafzimmer, das durch die Zusammenlegung von zwei vollwertigen Zimmern entstanden ist. Sollten Sie ein weiteres Zimmer benötigen, kann man den Originalzustand problemlos wiederherstellen, die zweite Tür ist noch vorhanden. Eins der Zimmer hat einen vorgelagerten Balkon mit Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss gibt es eine großzügige Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 70 m². Platz für eine Treppe ist vorhanden, der Zugang könnte aus einem der Schlafzimmer oder über die Galerie geschaffen werden.

Auch der Garten ist besonders, er besteht aus zahlreichen Sitzplätzen und Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen. Teils mit Naturstein eingefriedete Beete rahmen die Plätze ein und sind mit Kräutern, üppigen Stauden und Sträuchern bewachsen. Für die Terrassen wurde hochwertiges Kopfsteinpflaster verwendet. Ein blickdichter Holzzaun schützt den Garten vor neugierigen Blicken. Der Garten hat eine gute Größe, unabhängig davon, ob Sie diese idyllische Anlage oder eine pflegeleichte Rasenfläche bevorzugen.

Die Villa ist voll unterkellert, neben Heizraum, Öllager und Waschküche, gibt es reichlich Stau und Abstellmöglichkeiten. Der Keller befindet sich in einem hervorragenden Zustand und hat einen praktischen Außenzugang. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus.

Die Käufercourtage beträgt XXXXX%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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