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Mit scandinavischem Flair...

Mit scandinavischem Flair...

Besonderheiten

Zeitgemäßer Grundriss, skandinavischer Stil, Marmorbad, Stilelemente, zahlreiche Einbauschränke, Kamin, weiße Landhaustüren, stilgerechte Holzfenster, Hamburger Leisten, Delfter Küchenfliesen, Holztreppe, Terrakottaböden, Pitch Pine, Wohnzimmer mit Bodenheizung, Marmorbad, Duschbad, Vollbad, Badewanne mit Löwenfüssen, original französische und englische Armaturen, große Terrasse, Garage, Werkstatt, gemauertes Gartenhäuschen, Alarmanlage.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre laufend modernisiert und instandgehalten. Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und ca. 35 Jahre alt, es wurde später gedämmt und von innen verkleidet. Die Luftschicht in den Außenwänden wurde mit Styropor ausgeblasen, die Heizung 2009 gegen eine Gasbrennwert-heizung ausgetauscht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Die handgefertigten Holzfenster sind isolierverglast und von 1989, sie wurden regelmäßig gestrichen. Der Anbau erfolgte 1992, die Garage und die Werkstatt wurden ca.1990 ergänzt.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 114m²
Zimmer gesamt
3
Grundstück
ca. 749m²
Baujahr
1932
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Heizung
Gaszentralheizung
Stellplatzart
Garage
Wohneinheiten
ca. 35m²

Lage

Dieses zauberhafte Haus liegt in Ahrensburg, einer beliebten Kleinstadt unmittelbar vor den Toren von Hamburg, unweit des Ahrensburger Golfclubs. Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld, die Ahrensburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen min bequem zu erreichen. Die U-Bahnstation Ahrensburg -West (U1) ist ca. 1 km entfernt, der Bahnhof (Regionalbahn RB81) unwesentlich weiter. Von beiden Stationen hat man eine direkte Anbindung an Hamburg und mit der Regionalbahn z.B. auch an die Ostseeküste. Mit dem Auto gelangt man in ca. 30 min in die Hamburger Innenstadt, im Berufsverkehr dauert es natürlich länger.

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist mit so viel Liebe zum Detail gestaltet, dass wir am liebsten selber eingezogen wären. Es ist einfach alles aus einem Guss. Selbst das Argument – zu klein – können wir nur bedingt gelten lassen, da der Eigentümer uns darauf hingewiesen hat, dass man den Wohnbereich aufstocken und damit nochmal ca. 30 m² Fläche zusätzlich gewinnen könnte.

Das Haus wurde in den 30er Jahren erbaut und von den jetzigen Eigentümern 1986 erworben, komplett saniert und umgebaut. Dabei wurden sämtliche Leitungen ausgetauscht, Wände entfernt, Raumschnitte verändert und das Haus in ein zeitgemäßes und großzügiges Zuhause für zwei Personen verwandelt.

Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Voll- und ein Duschbad, einen sehr großzügigen Wohnbereich und die Küche, in der man auch sitzen kann. Das Haus ist voll unterkellert, hat eine Garage, eine Werkstatt und ein Gartenhaus.

Schon im Eingang empfängt Sie eine helle, großzügige Diele. Da hier früher die Küche war, erklärt sich, warum ein Schrank, eine Kommode mit Spiegel und vielleicht auch ein schöner Sessel hier bequem gestellt werden können. Von der Diele aus kann man geradewegs ins Wohnzimmer und darüber hinaus in den Garten schauen. Der Wohnraum wurde 1992 angebaut und verleiht dem Haus die Großzügigkeit, die es heute besitzt.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist zu zwei Seiten mit teils bodentiefen Fenstern versehen, die sich zum Garten hin öffnen lassen. Neben den konventionellen Heizkörpern gibt es vor den großen Fenstern Heizschächte im Boden, die mit wundervollen schmiedeeisernen Gittern abgedeckt sind. Ein herrlicher Kamin sorgt im Winter für die passende Atmosphäre. Wertvolle Holzregale Einbauschränke und Abdeckungen für die Heizkörper sind hier, wie in fast allen Räumen, vom Tischler gefertigt und fest eingebaut.

Die Küche wurde besonders liebevoll gestaltet. Sie ist mit einer, zwar nicht mehr ganz neuen, aber sehr gepflegten Vollholzküche versehen, die reichlich Stauraum, Arbeitsfläche und auch Regale für Ihre Schmuckstücke bietet. Sie ist matt weiß lackiert und mit einer neuen Corean Arbeitsplatte, modernen Elektro – Markengeräten (Bosch, Constructa) und einem Keramikwaschbecken versehen. Antike Delfter Fliesen zieren den Fliesenspiegel. Es gibt Platz für einen Tisch, die Sitzbank und ein paar Stühle. Die Küche hat eine vorgelagerte Terrasse, so können Sie, wenn Sie möchten, Ihr Frühstück auch draußen genießen.

Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das Büro, Gäste- oder Schlafzimmer sein könnte. Pitch Pine Böden und wunderschöne Holzeinbauten nebst offenem Kamin, der hier allerdings nur eine Attrappe ist, verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Und ein kleines Duschbad mit ebenerdiger Dusche und edlen, englischen Armaturen.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer und ein ebenso großes Bad. Das Bad ist komplett mit hellem zeitlosem Marmor ausgestattet, der auch die Oberflächen von Waschtisch und Fensterbänken ziert. Es gibt eine ebenerdige Dusche und eine extravagante freistehenden Badewanne mit Löwenfüssen. Die aufwändigen Armaturen wurden eigens aus Frankreich importiert.

Kleiderschränke benötigen Sie keine, denn eine Schlafzimmerwand ist komplett mit Einbauschränken versehen, Fläche für Ihre Kommode und einen schönen Spiegel ist reichlich vorhanden.

Der Garten ist klassisch, stilvoll und schlicht angelegt, mit schönen gepflasterten Sitzplätzen, symmetrisch angelegten Buchshecken, einigen Bäumen und einer großen Rasenfläche. Gartengeräte finden in einem massiven, gemauerten Holzhaus am Ende des Gartens Platz. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit angrenzender Werkstadt und Zugang zum Garten.

Das Haus hat einen Vollkeller (der Anbau ist nicht unterkellert), der sich in einem altersbedingt guten Zustand befindet. Hier ist die Gasbrennwertheizung mit integrierter Warmwasserversorgung untergebracht, die Waschküche, einige Fitnessgeräte, die auch bleiben dürften, und sehr viel Stauraum. Es gibt eine Außentreppe.

Dieses kleine Juwel ist so besonders, Sie werden es lieben, so wie es ist… oder eben auch nicht. Wir freuen uns jedenfalls ganz besonders darauf, es Ihnen zu zeigen.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 227,4kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Befeuerungsart: Gas

Die Käufercourtage beträgt XXXXX%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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