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Mit Rehen im Garten

Mit Rehen im Garten

Besonderheiten

Alarmanlage, barrierefreies Badezimmer, barrierefreies Erdgeschoss, blaue Holzfenster mit Isolierverglasung, Einbauküche, elektrische Außenrollläden im EG, manuelle Außenrollläden an Veluxfenstern, Fassadendämmung, Fußbodenheizung, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Kaminofen, klimatisierter Weinraum, Küche mit Außenzugang, Rauchmelder, Speisekammer, Südwestgarten, Teich, Waldrandlage, Werkraum, 2 Badezimmer.

ENERGIEINFORMATION

Ein Energieausweis liegt uns für dieses Haus bisher leider nicht vor.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 208m²
Zimmer gesamt
5
Grundstück
ca. 710m²
Baujahr
2002
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizung
Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
Wohneinheiten
ca. 41m²

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Bergstedt, sehr ruhig, in zweiter Reihe gelegen mit Blick auf den Wald. Bergstedt liegt im Norden von Hamburg und gehört zu den beliebten Walddörfern. Umgeben vom Naturdenkmal Timmermoor, dem Naturschutzgebiet Hainesch/Illand und dem Rodenbeker Quellental, hat dieser Stadtteil einen sehr hohen Freizeitwert. Insbesondere Wanderer, Spaziergänger, Radfahrer und Reiter kommen hier auf ihre Kosten. Der Bergstedter Marktplatz, mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das bekannte Alstereinkaufszentrum (AEZ) erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Hier finden Sie auch zahlreiche Ärzte sämtlicher Fachrichtungen. Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld, weiterführende Schulen gibt es vor Ort oder in Poppenbüttel und Ohlstedt. Sie sind gut mit dem Bus zu erreichen. Der Weg zum Flughafen dauert ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 30 Autominuten oder in ca. 32 Minuten mit der U1 ab Bahnhof Hoisbüttel.

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Haus hat einen ausgeklügelten Grundriss, ausgelegt auf barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss, mit stufenlosen Zugangsmöglichkeiten nicht nur vom Haupteingang. Die Wohnfläche ist in drei Bereiche aufgeteilt; zum einen gibt es den Wohnessbereich mit angrenzender Küche, und zum anderen einen privaten, abgeschlossenen Schlaftrakt mit Ankleide und Badezimmer sowie dem vorgelagerten Arbeitszimmer. Der dritte Bereich liegt im Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer und ein eigenes Bad. Zu jedem Bereich gehören Neben- bzw. Abstellräume. Der Wohn-/Essbereich ist, mit seinen mehr als vierzig Quadratmetern, hell und sehr großzügig. Er verfügt über bodentiefe Fenster mit stufenlosem Ausgang zu einer wettergeschützten, überdachten Terrasse und Blick über das einmalige Grundstück. Der Fußboden ist mit hellem, zeitlosem Marmor belegt, hier gibt es eine Fußbodenheizung für angenehme Temperierung. Darüber hinaus sorgt ein formschöner Ofen nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für die entsprechende Atmosphäre. Eine Verbindungstür führt vom Wohnraum zur Küche.

Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet, sie hat helle Buchenholzfronten und eine Arbeitsplatte in grauweißer Granitoptik. Hochwertige Markengeräte, teils mit Edelstahlfronten sorgen für einen optischen Kontrast. Reichlich Stauraum und Abstellfläche sind vorhanden und auch ein größerer Frühstückstisch findet hier bequem Platz. Eine große, moderne Speisekammer und ein klimatisierter, begehbarer Weinschrank sind sowohl von der Küche, als auch vom Flur aus zu erreichen. Vorräte können direkt von der Auffahrt in die Küche gebracht werden, abschließbare, bodentiefe Fenster machen dies möglich. Am Arbeitszimmer vorbei gelangt man vom Flur aus in den Schlaftrakt. Hier befinden sich, das geräumige Schlafzimmer, ein Vollbad, die Ankleide, sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Werkraum. Warmer Parkettboden unterstreicht das wohnliche Raumgefühl. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche mit integrierter Sitzbank, eine große Eckbadewanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Neben der obligatorischen Fußbodenheizung gibt es eine Handtuchheizung. Praktischerweise befindet sich der Hauswirtschaftsraum unmittelbar gegenüber der Ankleide, sodass die Wäsche vom Trockner direkt zurück in den Schrank befördert werden kann. Eine wunderschöne Buchenholztreppe führt über eine Galerie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer, eins davon mit angrenzendem Duschbad. Beide Räume sind hell und geräumig, rustikale Stützen und Deckenbalken verleihen ihnen das besondere Flair. Die beiden Räume können Schlaf-oder Kinderzimmer sein, oder aber mit Ergänzung einer Küchenzeile zu einer eigenständigen Wohneinheit werden. Auf die Auswahl der Bodenbeläge wurde besonderer Wert gelegt, sodass nahezu jeder Raum eine eigene Aussage hat und sämtliche Materialien sehr harmonisch miteinander kombiniert worden sind. Im Erdgeschoss wurden Marmor, Fliesen und Parkett verarbeitet, während im Obergeschoss heller Teppichboden liegt. Von nahezu jedem Raum im Erdgeschoss gelangt man über bodentiefe Fenster in den Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist teilweise überdacht und nach drei Seiten geschützt, dadurch ist sie selbst bei weniger gutem Wetter sehr gut nutzbar. Der Garten ist absolut pflegeleicht angelegt. Eine große Rasenfläche vermittelt Weitläufigkeit und bietet Platz zum toben und spielen. Am Ende des Grundstücks beginnt der Wald. Er liegt im Westen des Grundstücks, sodass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen und abends die Rehe beobachten können. Durch barrierefreie Erdgeschoß eignet sich dieses Haus sowohl für eine Familie mit Kindern, als auch als Mehrgenerationenhaus oder Altersdomizil. Zusätzlich zu dem 710 m² großen Grundstück, sind 250 m² Land von der Stadt, gegen eine jährliche Gebühr von € 78,-, gepachtet. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen.

Die Käufercourtage beträgt XXXXX%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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