Mit prächtigem Staudengarten...!

Dieses fabelhafte Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bramfeld in einer schönen und ruhigen Lage unweit der Bramfelder Chaussee. Schulen und Kindergärten kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahe gelegenen Bramfelder Markt Galerie, mit ihren zahlreichen Geschäften und Supermärkten. Ärzte, Restaurants und weitere Läden befinden sich entlang der Bramfelder Chaussee. Auf dem Bramfelder Marktplatz findet an jedem Freitag ein Wochenmarkt statt. Für das ausgedehnte Einkaufserlebnis ist das AEZ (Alstertal Einkaufszentrum) in 10 min mit dem Bus erreichbar, genauso wie das Wandsbeker Quarrée. Mit dem Auto gelangt man in ca. 25 min in die Hamburger Innenstadt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es ca. 35 min. Ein U - Bahnanschluss ist in Planung. Zum Flughafen fährt man gut 20 min. Der nahe gelegene Bramfelder See wird gern als Erholungsgebiet für vielfältige Outdooraktivitäten genutzt, während man im angrenzende Ohlsdorfer Friedhof die Ruhe und lange Spaziergänge genießen kann.

Das Grundstück hat eine Straßenbreite von ca. 17 m vorne, etwa 24 m hinten und eine Tiefe von ungefähr 42 m. Es ist nach Osten ausgerichtet, sehr schön eingewachsen, jedoch ohne störenden Baumbestand. Je nachdem welcher Nutzung es zugeführt werden soll, sind Teile der Bepflanzung durchaus erhaltenswert. Es gibt dort wertvolle Gehölze und Stauden, unter Anderem alte Rhododendren. Das Grundstück ist erst kürzlich neu eingezäunt worden.

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus von 1939 mit verschiedenen neueren Anbauten bebaut, es hat etwa 150 m² Wohnfläche und einen Vollkeller. Die Kosten für den Abriss gehen zu Lasten des Käufers.

Die Adresse ist vollständig erschlossen und befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans BSBramfeld von 14.01.1955. Die Bauausweisung lautet W1o, die Abkürzung steht für: Wohngebiet, 1-geschossige offene Bauweise. Die Bezeichnung „eingeschossige Bauweise“ bedeutet, dass ein Vollgeschoss plus einer Fläche von 2/3 der Fläche des Erdgeschosses im Obergeschoss gebaut werden dürfen. Die übrigen Vorgaben richten sich nach §34 des BauGB und §11 Baunutzungsverordnung.

Laut Auskunft des zuständigen Bauamts ist auf diesem Grundstück ein Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von etwa 286 m² Wohnfläche inkl. Terrassen denkbar. Hierbei sind Abstandsflächen und die vordere sowie die hintere Baulinie aller umliegenden Gebäude zu beachten.

Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen.