Ein privater Aufzug bringt Sie in die oberste Etage dieses 2017 erbauten Mehrfamilienhauses. Er ist mit Ihrem Wohnungsschlüssel zu bedienen und bringt Sie über die VIP- Funktion direkt in Ihren privaten Eingangsbereich. Es ist eine Freude, diese Wohnung zu betreten, denn sie ist exklusiv, zeitgemäß und sehr individuell und geschmackvoll eingerichtet.
Mit knapp 70 m² ist fast die Hälfte der Wohnfläche für Wohnen, Essen und Kochen reserviert. Und das auf voller Breite vor dem Panorama der Hansestadt. Wir mussten erstmal für einen Moment innehalten, denn das Panorama der Stadt, mit Blick über „Planten un Blomen“ ist ein farbenprächtiger Anblick.
Die Wohnung ist so ausgerichtet, dass man den Blick aus jeder Perspektive genießen kann, bodentiefe Fenster erstrecken sich über eine Breite von fast 17 Metern, sie können im Sommer nahezu vollständig geöffnet werden und auch die vorgelagerten Scheiben sind seitlich wegzuklappen. Die Fensteranlage ist mit einer Sonnenschutzverglasung ausgestattet und weist eine entsprechende Tönung auf. Selbstverständlich ist die Beschattung vollautomatisch gesteuert oder kann über Ihr Smartphone bedient werden.
Ein Smart Home System der Firma Creston https://www.crestron.de/ kontrolliert Musik, Beleuchtung, Heizung und die Bedienung des Sonnenschutzes. Die Wohnung ist mit einem Sicherheits- und Alarmsystem der Firma Telenot ausgestattet https://www.telenot.com/de/privatkunden/ . Alle Funktionen können Ihren persönlichen Ansprüchen entsprechend voreingestellt und über Ihr Smartphone auch aus der Ferne überwacht und gesteuert werden.
Das exklusive Beleuchtungskonzept wurde von der Firma Prediger erstellt und umgesetzt. Deckenspots können nach Regionen angesteuert, einzelne Bereiche erhellen, versteckte indirekte Lichtquellen streuen auf Knopfdruck farbige Effekte zur Untermalung Ihrer Stimmung ein. Designerleuchten setzen dekorative Akzente und sind Kunstobjekte zugleich.
Die Innenausstattung und damit auch die exquisite Küchengestaltung ist von der Firma Marquardt begleitet worden. Ein zentraler Küchenblock ist funktional und schön zugleich, er fokussiert den Blick im Küchen- und Essbereich. Neben dem übergroßen Induktionsherd und üppiger Arbeitsfläche, gibt es den Tresen für den geselligen Austausch bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee oder auch einfach für das schnelle Frühstück. Gerüche werden über einen integrierten Dunstabzug nahezu geräuschlos nach unten abgeführt.
Die Wahl der Farben ist von edler Eleganz. Cremefarbene Fronten finden sich in der Marmorierung der Natursteinarbeitsplatte und in der Maserung der edlen Bodenfliesen wieder.
Sämtliche Schränke, Backofen und Mikrowelle verschwinden in der Rückwand der Küche und sorgen für klare Linien und üppigen Stauraum. Die Markengeräte der Firmen Neff, Miele und AEG haben schwarze Fronten und stellen einen dekorativen Kontrast her.
Am Ende des Raumes möchte vielleicht ein kleines, flexibles Büro mit einer Schiebetür entstehen, aktuell gibt es hier einen Einbauschrank und einen Schreibtisch. Gleich daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum, er hat eine eher funktionale Größe und beherbergt Waschmaschine und Trockner.
Es gibt zwei Schlaftrakte, einer davon mit einem großen Balkon. Sie sind räumlich, wie optisch vom Wohnraum separiert und bilden zwei autarke Einheiten, jeweils mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide. Beide Schlafzimmer und Ankleiden sind mit Eichendielenparkett ausgelegt, während die Bäder individuell gestaltet sind. Beide Duschbäder haben Fenster und damit Tageslicht und natürliche Belüftungsmöglichkeiten, sie sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen über großzügige, ebenerdige Duschkabinen mit edlen Mosaikwandfliesen und farblich darauf abgestimmten Bodenfliesen. Während im Elternschlafbereich sanfte Creme- und Naturtöne vorherrschen, präsentiert sich das Kinder– oder Gästebad in Abstufungen von grau bis anthrazit. Die Schlafräume, wie auch der große Balkon, liegen zum Innenhof und damit absolut ruhig.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, für die Belüftung sind ein vollautomatisches Be- und Entlüftungssystem und eine Klimaanlage zuständig. Selbstverständlich gibt es Fußbodenheizung.
Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC, der Zugang zum Treppenhaus und der Eingang zum Fahrstuhl. Selbstverständlich gelangen Sie mit dem Fahrstuhl direkt in die Tiefgarage, während die VIP Funktion in Betrieb ist, ist der Fahrstuhl für andere Passagiere gesperrt. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 63 Einheiten, das Penthouse nimmt die gesamte obere Etage ein und ist damit auch der höchste Punkt im Innenhof. Der Vollständigkeit halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Bahnlinie Richtung Dammtor parallel zur Straße verläuft. Hören kann man Sie durch die Schallschutzfenster nicht, man kann jedoch die vorbeifahrenden Züge sehen.
Wir freuen uns darauf Ihnen eine wirklich schöne Wohnung mit einem außergewöhnlichen Blick zu zeigen.
Die Käufercourtage beträgt 3,47 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Erwerber zu zahlen.
