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Mit nagelneuem Dachgeschoss

Mit nagelneuem Dachgeschoss

Besonderheiten

Neues Dachgeschoss, 2 Bäder, Wohnküche mit angrenzendem Wirtschaftsraum, Gästebereich im Erdgeschoss, aufwändige Holzarbeiten, verputzte Wände, synthetisches Parkett in Eichendielenoptik (gekälkte Eiche) Wintergarten, Teilkeller, Doppelgarage, Geräteraum, Gartenteich, Südwest-Garten, Gasanschluss.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 204m²
Zimmer gesamt
6
Grundstück
ca. 2840m²
Baujahr
1971
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohneinheiten
1
Heizung
Ölzentralheizung
Wohneinheiten
ca. 82m²

Lage

Circa 30 km vor den Toren von Hamburg, befindet sich die Gemeinde Garstedt, in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Naturparks Lüneburger Heide. Sie gehört zur Samtgemeinde Salzhausen und zum Landkreis Harburg. Garstedt hat eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten im Ort, einen modernen Lebensmittelmarkt mit angeschlossener Bäckerei und Café, der Postagentur und einem Friseursalon. Jeden Donnerstag wird auf dem Schützenplatz ein Mini- Wochenmarkt abgehalten. Im direkt angrenzenden Wulfsen befinden sich Sparkasse, Bank, Kfz-Reparatur, Tankstelle, Arzt und Apotheke. Garstedt verfügt über eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule, ein Gymnasium gibt es im nur 10 Km entfernten Salzhausen. Die Kreisstadt Winsen an der Luhe und das Nahversorgungszentrum Salzhausen sind über eine Buslinie erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A2 ist gut, mit dem Auto fährt man nach Hamburg ca. 40 min und nach Lüneburg ca. 35 min.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus liegt in einer der schönsten Wohnstraßen von Garstedt, umringt von gepflegten Einfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre. Der Vorgarten erinnert an eine Heidelandschaft und fügt sich harmonisch in das Umfeld ein. Eine großzügige Auffahrt führt zum Haus und bietet Parkmöglichkeiten für mehrere Autos, direkt vor der dazugehörigen Doppelgarage.

Man kann kaum glauben, dass dieses Haus schon 1971 erbaut worden ist. Es ist hell, großzügig und hat einfach einen tollen, durchdachten Grundriss. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine repräsentative Diele mit einer dekorativen, geschwungenen Holztreppe. Linker Hand liegt der Gästebereich mit eigenem Duschbad, das gleichzeitig Gäste-WC ist.

Rechts geht es in die große Küche mit angrenzendem Wirtschafts- und Vorratsraum. Die Küche ist unmöbliert und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Neben einer schicken Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche findet hier auch ein großzügiger Frühstücks- oder Esstisch Platz – vorzugsweise im verglasten Erker. Im Hauswirtschaftsraum liegen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass Sie für die Wäsche nicht in den Keller müssen.

Der Wohnbereich ist Lebensraum. Wohnen und Essen finden auf rund 80 m² statt (inkl. Wintergarten), die Räume sind L-förmig angelegt und nach Südwesten ausgerichtet. Eine spannende Holzkonstruktion dient als Raumteiler. Wertvolle Schnitzereien und Bleiglasornamente verzieren dieses besondere Stück, Schubladen und Schrankelemente sorgen für Stauraum. Es wäre zwar eine Sünde, diese wundervolle Handwerksarbeit weiß zu lackieren, es würde dem Raum jedoch noch mehr Modernität verleihen und perfekt zum Bodenbelag passen. Der gesamte Wohnessbereich ist mit strapazierfähigen, synthetischen Parkett in Eichendielenoptik (gekälkt) versehen.

Beinahe die gesamt Rückseite des Hauses besteht aus bodentiefen Fenstern, die sich zum Garten hin öffnen lassen. So sind die Räume nicht nur unglaublich hell, sondern der Wohnbereich kann im Sommer auch wunderbar um die Terrasse erweitert werden. Der Blick in den Garten ist zu jeder Jahreszeit eine wahre Freude.

Das Dachgeschoss wurde nach einem Brand in diesem Jahr komplett neu aufgebaut und befindet sich auf Neubauniveau. Entsprechend modern ist der energetische Standard. Zwei fabelhafte Räume können vielfältig genutzt werden. Einer davon hat ein angrenzendes Badezimmer und bietet sich als Schlafzimmer an, der zweite Raum kann Ankleide, Büro oder z.B. Babyzimmer sein. Durch mehrere Gauben ist eine spannende Dachkonstruktion entstanden. Die Räume haben eine tolle Atmosphäre und einen ganz besonderen Lichteinfall.

Das geräumige Badezimmer ist mit modernen weißen Sanitärelementen und Badmöbeln ausgestattet. Sowohl Badewanne, als auch Dusche sind vorhanden sowie ein Doppelwaschtisch mit reichlich Stauraum. Vom Bad aus führt keine kleine Tür in den verbleibenden Dachboden, der sich z.B. als Stauraum für saisonale Kleidung und Koffer nutzen lässt.

Weiterer Stauraum befindet sich im Keller. Neben Heizraum und Öllager gibt es hier diversen Stau- und Vorratsräume sowie einen Außenzugang. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor und einen angrenzenden Geräteraum für Gartenmöbel, Rasenmäher und sonstige Gartenutensilien.

Das Haus steht leicht erhöht über dem ansonsten ebenen, weitläufigen Garten, er ist ursprünglich gärtnerisch gestaltet worden, hat aber in den letzten Jahren nicht mehr die Aufmerksamkeit erhalten, die er verdient. Die pflegeleichte Rasenfläche ist umringt von einigen Staudenbeeten, die zum Teil von Lavendel- oder Buchsbaumhecken begrenzt werden. Weiter hinteren gibt es einen Gartenteich. Das Grundstück ist im rückwärtigen Teil leicht bewaldet, wobei es sich hier nicht um Wald, sondern um Ackerland handelt. Die Terrasse ist sehr groß, wunderbar geschützt und hat einen tollen Blick über den Garten.

Das Obergeschoss befindet sich auf Neubauniveau mit einer überdurchschnittlich guten Wärmedämmung. Das Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Im Zuge des Dachaufbaus wurden dort sämtliche Wände verputzt und weiß gestrichen, die Böden sind weitgehend mit hochwertigem synthetischen Parkett ausgelegt, Küche, Flur und Bäder sind gefliest.

Wir freuen uns Ihnen ein großzügiges, helles Haus in sehr guter Lage zu präsentieren.

ENERGIEINFORMATION: Ein Energieausweis liegt uns zurzeit leider noch nicht vor, er ist jedoch bereits in Auftrag gegeben.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 161,4kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Befeuerungsart: Öl
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2016

Die Käufercourtage beträgt XXXXX%

 

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Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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