Mit Körben und Besen...

Dieses Wohn- und Geschäftshaus könnte in Hamburg-Bergstedt nicht prominenter gelegen sein, wer Bergstedt kennt, kennt auch das Kaufhaus Hillmer. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Kirche, ein Drogerie- und ein Supermarkt, die Eisdiele, ein Blumenladen, eine KITA und viele Gewerbetreibende. Bergstedt liegt im Norden von Hamburg und gehört zu den beliebten Walddörfern. Umgeben vom Naturdenkmal Timmermoor, dem Naturschutzgebiet Hainesch/Illand und dem Rodenbeker Quellental, hat dieser Stadtteil einen sehr hohen Freizeitwert. Insbesondere Wanderer, Spaziergänger, Radfahrer und Reiter kommen hier auf ihre Kosten. Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld, weiterführende Schulen gibt es vor Ort oder in Poppenbüttel und Ohlstedt. Sie sind gut mit dem Bus zu erreichen. Das bekannte Alstereinkaufszentrum (AEZ) ist mit dem Auto 10 Minuten entfernt, hier finden Sie alles, was Sie am Bergstedter Marktplatz vermissen, sowie Ärzte sämtlicher Fachrichtungen. Der Weg zum Flughafen dauert ca. 20 Minuten, die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 30 Autominuten oder in ca. 32 Minuten mit der U1 ab Bahnhof Hoisbüttel.

Willkommen zum Exposé dieses einzigartigen Wohn- und Geschäftshauses aus den 30er Jahren. Das charmante Gebäude steht seit fast 100 Jahren an dieser Stelle, es bietet eine Fülle historischer Merkmale und jeder kennt es. Mit seinem liebevoll gestalteten Sortiment und seinem sehr persönlichen Service ist das Kaufhaus Hillmer eine Institution in Hamburg-Bergstedt. Die Fassade des Gebäudes zeigt stolz in weißen Lettern den originalen Schriftzug, der Kolonial- und Fettwaren bewirbt.

Neben dem Ladengeschäft bietet das Gebäude verschiedene Nebenräume und Lagermöglichkeiten im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist bis vor Kurzem noch bewohnt worden und wartet nun darauf neu gestaltet zu werden. Denkbar sind hier ein bis zwei Wohneinheiten.

Inzwischen ist es in die Jahre gekommen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Um ein komfortables und zeitgemäßes Wohn- und Geschäftshaus zu schaffen, ist eine umfassende Modernisierung des Gebäudes erforderlich, dabei sind neben einer Modernisierung der Heizung, der Fenster, der Elektro- und Sanitärinstallationen, auch mögliche energetische und dekorative Aspekte zu berücksichtigen. Vermutlich würden Sie auch die Raumaufteilung verändern.

Die Betreiber des Kaufhauses Hillmer sind bereit, das Geschäft auch nach dem Verkauf des Gebäudes weiterzuführen und bis zum 100-jährigen Jubiläum im Jahr 2029 Miete zu zahlen. Dies bietet dem neuen Eigentümer eine längerfristige Mietgarantie auch während der Sanierungsphase und eine stabile Einnahmequelle.

Der Standort des Gebäudes, in Verbindung mit dem laufenden Haushaltswarenladen und möglichen Wohneinheiten, bietet eine spannende Investitionsmöglichkeit. Die Lage inmitten des Ortskerns mit seinen zahlreichen Geschäften und dem fast 17.000 m² großen denkmalgeschützten Ensemble aus historischer Kirche, dem parkähnlichen Kirchhof sucht seines gleichen.

Mit Auszug des Kaufhauses Hillmer im Jahr 2029 steht Ihnen dann auch die Ladenfläche zur Verfügung. Was halten Sie von zwei kleinen Wohneinheiten im Obergeschoss und einem Café mit Konditorei. Wir sind uns sicher, dass Sie hier sehr erfolgreich sein können und freuen uns darauf, Ihnen dieses fabelhafte Gebäude zu zeigen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wird in der Denkmalliste als Wohn- und Geschäftsgebäude unter der Nr. 27099 geführt. Es genießt Ensemble Schutz, in Kombination mit dem Dorfplatz, dem Straßennetz, den Denkmälern, den historischen Grabmälern auf dem Kirchhof sowie der Linde auf dem Woold.

Frühzeitige Gespräche mit der Denkmalbehörde sind angeraten, um Elemente zu identifizieren, die erhalten werden können - und vielleicht auch müssen -und solche, die modernen Wohnansprüchen weichen können. Teile der Nebenflächen im Anbau müssen laut Denkmalbehörde nicht erhalten bleiben, sondern können abgerissen werden.

Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen.