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Mit fabelhaften Panoramafenstern!

Besonderheiten

 

2 Abstellkammern, ausgebautes Dachgeschoss, Bad im DG möglich, Bad mit WC-separat, Balkon, Dachgeschoss mit Giebelfenstern, Einbauküche, Garten, Gäste-WC, Gaszentralheizung 2015, Internet bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Kelleraußentreppe, Markise, offene Treppe, offener Wohnessbereich, Parkett, ruhige Lage, sehr gepflegt, teils überdachte Terrasse , Vollbad, Vollkeller, Wasseranschluss draußen

Kaufpreis: 679.000 Euro

Eckdaten

Wohnfläche
150
Zimmer gesamt
6
Grundstück
134
Baujahr
1979
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Heizung
Gaszentralheizung

Lage

Was für ein Glücksfall…, hell, großzügig, sehr gepflegt und für eine Familie mit bis zu vier Kindern wie gemacht. Schon aufgrund der Lage ist dieses Reihenendhaus perfekt für eine Familie geeignet. Es befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Poppenbüttel ca. 1,5 km vom Poppenbüttler Marktplatz entfernt. In einem Radius von 2 km finden Sie Kitas und Schulen jeglicher Schulzweige, gleichzeitig ist die Natur nicht weit und die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig. Ein großer Kinderspielplatz befindet sich in der selben Straße. Der nächste Supermarkt ist ca. 500 m entfernt, alles Weitere finden Sie am Poppenbüttler Marktplatz oder im ca. 2,5 km entfernten Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 55 min in die Hamburger Innenstadt (Bus 178 bis S- Bahn Poppenbüttel, dann weiter mit der S1 zum Beispiel bis zum Hauptbahnhof), mit dem Auto brauchen Sie etwa 35 min. Der Flughafen ist ca. 15 min entfernt.

Objektbeschreibung

Man kann kaum glauben, dass dieses Haus schon 1979 erbaut worden ist, es ist hell, großzügig und hat einfach einen tollen, durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich der mit ca. 34 m² mehr als großzügige Wohn- /Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Wohnraum und Essbereich sind vollständig mit Eichenstäbchenparkett ausgelegt, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und bieten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine elektrische Markise schützt vor zu viel Sonne.

 

Die Küche hat eine eher funktionale Größe, sie hat vor einigen Jahren eine zeitlose neue Einbauküche in hellem Holzfurnier erhalten. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und hat reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Zu den Geräten gehören eine Kühlgefrierkombination, ein Ceranfeld, der ganz neue Backofen 2020 und eine Spülmaschine. Alle Geräte sind hochwertige Markengeräte.

 

Eine dekorative offene Holztreppe führt vom Keller bis hoch ins Dachgeschoss. In der ersten Etage gibt es ein großes und zwei kleinere Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer, das Bad und ein separates WC.  Bad und WC sind aus dem Baujahr und damit erneuerungswürdig. Allerdings würden wir das Konzept - Bad und WC zu trennen - beibehalten, denn es ist besonders bei einer größeren Familie, sehr praktisch.

 

Das ausgebaute Dachgeschoss ist einfach fabelhaft, beide Giebel sind verglast und verwandeln diese Etage in etwas ganz Besonderes. Zwei große Zimmer könnten Schlafzimmer, Homeoffice, Kinder- oder Gästebereich sein. In der Abstellkammer könnte ohne größeren Aufwand ein zusätzliches Duschbad entstehen.

 

Und dann ist da noch der Vollkeller. Er ist fast vollständig gefliest und befindet sich in einem baujahresgemäß sehr guten Zustand. Es gibt einen Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Werkstatt, Abstell- und Vorratsräume und eine Außentreppe. Die moderne Gasheizung mit integrierter Warmwasserversorgung wurde vor etwa 6 Jahren eingebaut.

 

Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und durch eine Ligusterhecke vor neugierigen Blicken geschützt. Vor der großen Terrasse gibt es ein zauberhaftes Staudenbeet, ansonsten ist das Grundstück weitgehend pflegeleicht angelegt. Der Weg ums Gebäude ist gepflastert.

 

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, dennoch würde man sicherlich das eine oder andere verändern und erneuern. Insbesondere das Badezimmer und die Teppichböden in den oberen Etagen fallen uns dazu ein. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Mahagonifenster aus dem Baujahr. Sie wurden regelmäßig gestrichen und im Erdgeschoss sind die meisten Scheiben in den letzten Jahren ausgetauscht worden.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 137,8
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Befeuerungsart: Gas
Letzte Modernisierung / Sanierung: gepflegt

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen.

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Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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