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Mit extra großer Wohnküche

Mit extra großer Wohnküche

Besonderheiten

Wohnküche mit Einbauküche, Holzdeckenbalken, Gäste WC, sonniger Balkon, ebenerdiger Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus, Kellerraum.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 88m²
Zimmer gesamt
3
Baujahr
1996
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
6
Heizung
Zentralheizung
Wohneinheiten
ca. 19m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage unweit des Duvenstedter Ortskerns auf der Grenze zu Wohldorf-Ohlstedt. Duvenstedt gehört zu den Walddörfern, den bevorzugten Stadtteilen im Hamburger Norden. Die hervorragende Infrastruktur, gute Schulen und ein umfangreiches Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Der TSV DuWo 08 und der Duvenstedter SV mit ihrem breiten Sportangebot befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der Tiergarten im nahegelegenen Bio Gutshof Wulksfelde ist bei Kindern besonders beliebt. Duvenstedt verfügt über einen ausgeprägten Ortskern mit zahlreichen Geschäften, vielfältiger Gastronomie, Ärzten, diversen Kindergärten und Tagesstätten sowie der Grundschule Duvenstedter Markt. Weiterführende Schulen, wie z.B. das Gymnasium Ohlstedt, gibt es in den benachbarten Orten. Der Weg zum Flughafen dauert ca. 20 Minuten mit dem Auto, die Hamburger Innenstadt erreicht man in 30-40 Minuten (Auto), mit der U1 ab Bahnhof Ohlstedt (34 Min) oder der S1 ab Bahnhof Poppenbüttel (29 Min). Zu den jeweiligen Haltestellen besteht eine Busverbindung.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist unglaublich hell, hat einen zeitgemäßen offenen Grundriss mit einer großen Wohnküche, einem Wohnraum mit angrenzendem Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Es gibt einen Garagenstellplatz und einen Kellerraum.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage, ihrer Raumaufteilung und guter Vermietbarkeit perfekt als Einsteiger- oder Anlageimmobilie. Die fast 20 m² große Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung, sie kann bei Bedarf noch erheblich vergrößert werden, indem man den Wohnraum und/oder den Flur zusätzlich integriert. Beides ist ohne bauliche Maßnahmen möglich, da Flur und Wohnzimmer nur durch ein verglastes Holzelement von der Wohnküche abgetrennt sind.

Die helle Einbauküche hat außerordentlich viel Stauraum und Arbeitsfläche, sämtliche Elektrogeräte sind vorhanden. Cremefarbene Fronten in Holzoptik sind zeitlos und schlicht mit passender, heller Arbeitsfläche. Ein großer oder sehr großer Esstisch, um den sich Familie und Freunde zum Essen versammeln, findet hier problemlos Platz.

Der Wohnraum ist geräumig und sehr hell. Von hier aus gelangt man auf den ca. 6 m² großen Südostbalkon. Besonders erwähnenswert sind die freiliegenden Deckenbalken, die hier und in fast allen übrigen Räumen, als dekoratives Stilelement sichtbar sind. Sie geben den Räumen ihren einzigartigen Charme.

Der Schlaftrakt ist durch einen kleinen Vorflur von den Wohnräumen getrennt. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer und das Bad. Das Badezimmer ist in schlichtem Weiß gehalten. Es verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein klappbares dreieckiges Fenster verleiht dem Bad sein besonderes Flair.

In Küche, Bad und Gäste-WC liegen weiße Fliesen. Alle übrigen Räume sind mit hellem Laminat ausgelegt.

Zur Wohnung gehören ein ebenerdiger Garagenstellplatz im Haus und ein Kellerraum. Beide sind über den Hausflur zu erreichen.

Das Haus hat kürzlich einen neuen Fassadenanstrich erhalten und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Wir freuen uns Ihnen eine gepflegte Immobilie mit einem wirklich tollen Grundriss präsentieren zu dürfen.

Die Käufercourtage beträgt XXXXX%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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