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Mit Bachgeflüster

Mit Bachgeflüster

Besonderheiten

Vollkeller, offene Küche, Einbauküche mit Markengeräten, neues Bad/Gäste-WC,frisch geschliffenes Parkett, wohnlich nutzbarer Raum im UG, abschließbare Fenster, Carport, Schuppen, Baumhaus, Bachlauf, reduzierte Abwassergebühren, Außenbeleuchtung über Zeitschaltuhr, Terrasse und Kasematten mit Graniteinfriedungen.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 100m²
Zimmer gesamt
3.5
Grundstück
ca. 281m²
Baujahr
1986
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizung
Gaszentralheizung
Wohneinheiten
ca. 31m²

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter Lage von Hamburg Sasel in einem reizvollen gewachsenen Wohngebiet. Sasel gehört zu den beliebten Walddörfern und hat eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen befinden sich im Umfeld. Der Saseler Marktplatz ist ca. 1,5 km entfernt und bietet neben zahlreichen Geschäften auch einen Wochenmarkt mit einem vielfältigen Angebot an regionalen Produkten und vieles mehr. Einkäufe des täglichen Bedarfs kann man fußläufig erledigen, während sich das ca. 3 km entfernte AEZ (Alstereinkaufszentrum) für das besondere Einkaufserlebnis anbietet. Es gibt Restaurants für jeden Geschmack und jedes Budget sowie zahlreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwas mehr, als 30 min. Die Bushaltestelle ist ca. 5 min entfernt. Der Weg zum Flughafen dauert ca. 20 min mit dem Auto.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt absolut ruhig und sehr privat. Sie hat ein sehr schön eingewachsenes Grundstück, an dessen Rand ein kleiner Bachlauf entlang fließt. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, es hat einen Vollkeller und ein Carport mit Schuppen.

Der Grundriss ist schön und zeitgemäß mit offener Küche und einem großzügigen Wohnessbereich. Die Küche wurde 2007 neu eingebaut, sie ist ein Raumwunder. Jeder Zentimeter ist perfekt ausgenutzt, sodass sie trotz ihrer überschaubaren Größe über reichlich Stauraum und Arbeitsfläche verfügt. Die Fronten sind erlenfarben mit einer dunklen Arbeitsplatte in Granitoptik. Die hochwertigen Geräte der Firmen Bosch und Neff sind 2-3 Jahre alt und teils aus Edelstahl oder analog der Küchenfronten verkleidet. Die Küche ist durch einen praktischen Tresen (Tischlerarbeit) vom Wohnzimmer getrennt, sodass sie ohne bauliche Maßnahmen zum Wohnraum hin geöffnet werden kann.

Das Wohnzimmer ist hell und großzügig, mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse. Der Boden ist mit hellem Eichenstäbchenparkett belegt, welches gerade neu abgeschliffen worden ist.

Das Gäste-WC wurde 2012 erneuert und präsentiert sich stilvoll und zeitgemäß mit weißen Fliesen und Sanitärobjekten und einem dunkel gefliesten Boden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne helle Schlafzimmer von unterschiedlicher Größe und ein modernes Badezimmer mit schicken weißen Sanitärobjekten und schwarzen Bodenfliesen in Granitoptik. Die Badewanne verfügt über eine gläserne Duschwand und viel wichtiger, über eine kombinierte Dusch-/Badewanne mit komfortabler gerader Rückwand, für Duschen ohne Kompromisse.

Das kleinere der beiden Zimmer hat einen praktischen Einbauschrank.

Das Dachgeschoss ist ein sensationeller Raum mit gemütlichen Schrägen. Das perfekte Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice……! Einfach ein idealer Raum mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus hat einen Vollkeller mit einer Fläche von rund 40 m². Davon entfallen ca. 21 m² auf einen wohnlich voll nutzbaren Raum. Er ist sehr gut belichtet, sodass Sie hier auch ein Kinder- / Arbeits- / oder Gästezimmer einrichten können.

Die übrigen Räume verteilen sich auf eine beheizbare Waschküche, die Heizung und zwei Lager- und Abstellräume mit reichlich Stauraum für all die Dinge, die man nicht täglich benötigt.

Bedingt durch die Grundstücksform ist der Garten optisch zweigeteilt. Vor dem Wohnzimmer liegt eine großzügige, sonnige Terrasse. Eine Hecke bildet den Sichtschutz zum Nachbarn und eine optische Trennung vom übrigen Garten. Neben dem Haus und vor dem Küchenfenster befindet sich eine Rasenfläche zum Spielen und Toben. Der einzige größere Baum steht am Rand des Grundstücks hinter dem Carport. Er lädt nicht nur zum Klettern ein, sondern beherbergt ein fabelhaftes hölzernes Baumhaus auf Stelzen.

Entlang der seitlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Bach. Sein Plätschern ist nicht nur höchst romantisch, sondern er dient auch dazu das Oberflächenwasser vom Grundstück abzuleiten, wodurch sich die Abwassergebühren reduzieren. Der Bach wurde in 2013 in Teilen neu eingefriedet.

Wir freuen uns, Ihnen ein schönes zeitgemäßes Haus zu präsentieren. Alle wichtigen und größeren Modernisierungsmaßnahmen die über die Jahre angefallen sind, wurden sachgemäß und hochwertig durchgeführt. Allein die Bodenbeläge im Ober-und Dachgeschoss müssen erneuert werden.

Die Käufercourtage beträgt XXXXX%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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