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Leben hinterm Deich....

Leben hinterm Deich....

Besonderheiten

Stilelemente: Pitch Pine Dielen, original Holztreppe, Türen und Zargen, großzügige Raumaufteilung, helle Räume, Teilkeller, Einbauküche, kleiner Hauswirtschaftsraum, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Raum für Ihre Ideen.

MASSNAHMEN:Anbau mit Bad und Hauswirtschaftsraum 1975, Heizanlage 1993, isolierverglaste Fenster 1986/87, Sielanschluss 2005, die Grube wird heute zum Sammeln von Regenwasser genutzt. Das Dach ist ungedämmt, der Keller weist Feuchtigkeit auf. Bleirohre gibt es laut Auskunft der Eigentümer keine mehr, die Elektrik wurde über die Jahre den Bedürfnissen der Bewohner angepasst.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 159m²
Zimmer gesamt
8
Grundstück
ca. 1055m²
Baujahr
1931
Schlafzimmer
4-6
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1
Heizung
Gaszentralheizung
Wohneinheiten
ca. 16m²

Lage

Dieses Haus liegt in Ochsenwerder, direkt hinter dem Deich, in unmittelbarer Nähe der „Doven Elbe“, inmitten von Feldern, auf denen zum Teil auch heute noch Blumen und Gemüse angebaut werden. Ochsenwerder ist Teil der Marschlande und gehört zum Bezirk Bergedorf. Schulen sämtlicher Schulzweige und Kitas finden Sie im ca. 15 Autominuten entfernten Bergedorf. Die Bushaltestelle der Linie 222 ist keine zwei Minuten entfernt und bringt Sie im Stundentakt in die Bergedorfer Innenstadt. Bis zur Autoauffahrt Allermöhe (A25) sind es ca. 5,6 km, in die Hamburger Innenstadt fahren Sie, je nach Tageszeit, zwischen 25 und 40 min.

Objektbeschreibung

In diesem zauberhaften Haus ist die Zeit stehen geblieben. Es hat eine tolle Raumaufteilung, schöne alte Stilelemente und eine sehr nette Nachbarschaft.

Eine große Wohndiele lässt Sie erst einmal ankommen und bietet Platz für alles, was eine Familie so braucht: Einbauschrank, Kommode, vielleicht noch ein Schuhschrank und eine Bank zum Schuhe anziehen. Oder vielleicht einfach nur einen tollen Eingangsbereich? Im Erdgeschoss gibt es neben Bad und Küche insgesamt vier Zimmer, von denen alle gleich groß sind. Sie werden derzeit als Wohn-, Ess- und Schlafräume genutzt. Sollten Sie allerdings von einem offenen Wohn- /Essbereich träumen, lassen sich Ihre Wünsche hier auch ohne große technische Herausforderungen umsetzten.

Die gemütliche Wohnküche verfügt über eine einfache, schlichte Einbauküche mit weißen Fronten, die übergangsweise gut zu nutzen ist. Hier finden Sie einen kleinen, angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig als Schmutzschleuse für Ihre Kinder und den Hund dienen kann, denn hier gibt es nicht nur einen Zugang zum Garten, sondern auch zum Badezimmer. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Von der Küche aus führt eine wundervolle alte Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier gleichgroße Zimmer und diverse Abseiten, die Sie entweder als Stauraum nutzen oder in die Räume integrieren können. Auch hier lässt sich der Grundriss problemlos neugestalten, sodass Sie ein Familienbad und drei großzügige Schlafzimmer unterbringen können.

Es gibt einen großen Dachboden mit reichlich Stauraum, der sich bei Bedarf auch noch ausbauen lässt. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, dessen Decke allerdings relativ niedrig ist und über einen Kriechkeller. Hier sind die Gaszentralheizung und der Warmwasserspeicher untergebracht. Etwas Stauraum ist ebenfalls vorhanden, da der Keller aber baujahresgemäß nicht vollkommen trocken ist, werden hier lediglich Vorräte und Haushaltsgerätschaften gelagert.

In den großen Garten gelangt man von der Küche aus. Neben einem überdachten Sitzplatz gibt es eine kleine Rasenfläche, einen Apfelbaum, eine Magnolie und sehr viel Platz für Ihre Ideen. Das ehemalige Fundament eines Gewächshauses könnte als Begrenzung für Ihr Gemüsebeet dienen. Zäune gibt es hier keine, ganz im Gegenteil, es ist erlaubt und ausdrücklich erwünscht, dass Ihre Kinder auch über die Grundstücksgrenze hinaus herumlaufen und spielen.

Das Haus ist gepflegt, technisch und dekorativ jedoch nicht auf dem neuesten Stand. Es bleibt allein Ihnen selbst überlassen, in welchem Umfang Sie Modernisierungen und Veränderungen durchführen möchten. Das Potential ist aus unserer Sicht in jedem Fall vorhanden.

Es gibt eine wunderschöne originale Holztreppe sowie Türen und Zargen aus dem Baujahr des Hauses. Die Dielenböden, die im Obergeschoss lackiert und im Erdgeschoss von Teppich bzw. Linoleum verdeckt sind, stammen ebenfalls aus den 30er Jahren.

Wir freuen uns darauf, dem Haus seine neue Familie zu zeigen.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 367,7kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Befeuerungsart: Gas

Die Käufercourtage beträgt 3,0% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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