Wir beraten
Sie gerne
040/414 97 967
Landhausvilla am Stadtrand

Landhausvilla am Stadtrand

Besonderheiten

Alarmanlage, amerikanischer Kühlschrank, elektrische Außenrollläden, Backofen mit Überbreite, B&O Vernetzung in allen Etagen, „Busch-Jäger Anlage“ zur Steuerung der Elektronik, Carport, Einbauschränke und – regale, Fußbodenheizung, „Gaggenau Küchengeräte“, Garage, Gästebereich im Souterrain, Herd mit Gas-/Ceran - Kombination, 3-fach verglaste Holzfenster, geschlossener Kamin, Sauna, elektrisches Sprinklersystem zur Gartenbewässerung

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 219m²
Grundstück
ca. 767m²
Baujahr
2001
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Heizung
Gasbrennwerttechnik, Fußbodenheizung
Wohneinheiten
ca. 62m²

Lage

Diese Landhausvilla befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Duvenstedt am Ende einer Sackgasse. Das repräsentative Umfeld ist geprägt von exklusiven Villen und schönen Einfamilienhäusern und viel Natur. Duvenstedt gehört zu den Walddörfern, den bevorzugten Stadtteilen im Hamburger Norden. Die gute Infrastruktur und ein umfangreiches Sport und Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Der „Golf & Country Club Treudelberg“, der private Reitstall „Gut Tangstedt“ oder der Tiergarten im bekannten Bio Gutshof Wulksfelde sind nur einige Beispiele. Duvenstedt verfügt über einen ausgeprägten Ortskern mit zahlreichen Geschäften, gehobener Gastronomie, Ärzten, diversen Kindergärten und Tagesstätten sowie der Grundschule Duvenstedter Markt. Weiterführende Schulen, wie z.B. das Gymnasium Ohlstedt, gibt es in den benachbarten Orten. Der Weg zum Flughafen dauert ca. 20 Minuten mit dem Auto, die Hamburger Innenstadt erreicht man mit der U1 ab Bahnhof Ohlstedt (34 Min) oder der S1 ab Bahnhof Poppenbüttel (29 Min). Zu den jeweiligen Haltestellen besteht eine Busverbindung.

Objektbeschreibung

Unter Verwendung sehr hochwertiger Materialen wurde diese Landhausvilla im Jahr 2001 von einem namhaften Bauträger errichtet. Ein weißer Verblendklinker, weiße Holzsprossenfenster, das dunkle Dach und das säulenumrahmte Entreé verleihen der Villa ihr exklusives Äußeres.

Auf ca. 219 m² stehen großzügige, helle Räume mit geschmackvoller und moderner Ausstattung zur Verfügung. Nach einer umfangreichen Renovierung im Jahr 2011 befindet sich das Haus in einem exquisiten, absolut zeitgemäßen Zustand. Der Eingangsbereich ist einladend und repräsentativ, eine große Flügeltür gibt bereits den Blick über das Wohnzimmer hinaus in den Garten frei. Der Wohn-/Essbereich ist mit ca. 62 m² sehr großzügig und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Eine Sitzecke mit offenem Kamin sorgt im Winter für behagliche Abende, während bodentiefe Fenster im Sommer zum Garten hin geöffnet werden können und reichlich Licht hineinlassen. Eine Verbindungstür führt vom formelleren Essbereich aus in die exquisite Wohnküche. Die Einbauküche der Marke „Leicht“ mit Gaggenau Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Allein der überbreite Backofen, zwei Gaskochfelder zusätzlich zu einem Ceranfeld und der amerikanische Kühl-/Gefrierschrank lassen das Herz eines jeden ambitionierten Kochs höher schlagen. Cremefarbene Holzfronten mit Stabgriffen und eine schwere Granitarbeitsplatte mit hervorragenden Pflegeeigenschaften bilden einen schönen Kontrast. Ein großer Esstisch für Familie oder privatere „Dinner Parties“ findet in der Küche problemlos Platz. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie das Gäste- WC. Eine weiß lackierte Vollholztreppe führt von der Eingangshalle aus in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein traumhaftes Badezimmer (ensuite) mit Rundbadewanne, Regendusche und Doppelwaschtisch, edlen Fliesen in warmen Naturtönen und hochwertigen Armaturen.

Zwei Kinderzimmern steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Zahlreiche meistenteils weiße Echtholzeinbauten sorgen im gesamten Obergeschoss für unkomplizierten Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller hat eine angenehme Deckenhöhe und ist teilweise ausgebaut. Auch hier befinden sich diverse Einbauschränke, welche den aufgeräumten Charakter des Hauses unterstreichen. Neben Haustechnik, Hauswirtschaftsraum und diversen Abstellflächen, stehen ein Wellnessbereich mit Sauna sowie ein wohnlich ausgebauter Schlafbereich mit eigenem Bad für Gäste oder erwachsene Kinder zur Verfügung. Die gesamte Elektronik wie Alarmanlage, Licht, elektrische Außenrollläden, Außen –und Gartenbeleuchtung, Garage und Heizung werden über eine „Busch-Jäger Anlage“ direkt oder per Smartphone gesteuert. Eine Garage und ein Carport bieten Parkmöglichkeiten für 2 PKW. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt, herrlich eingewachsen und sehr privat. Die großzügige Terrassenfläche ist nach Süden ausgerichtet, eine hochwertige Markise schützt bei Bedarf vor zu viel Sonne. Die Gartenbewässerung kann über ein elektrisches Sprinklersystem gesteuert werden. Wir laden Sie ein, das Flair des Hauses und die Qualität seiner Ausstattung in einer persönlichen Besichtigung zu erleben.

Die Käufercourtage beträgt XXXXX%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Informationen anfordern

Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

Verwendung von Cookies

Zur Bereitstellung des Internetangebots verwenden wir Cookies.

Bitte legen Sie fest, welche Cookies Sie zulassen möchten.

Diese Cookies sind für das Ausführen der spezifischen Funktionen der Webseite notwendig und können nicht abgewählt werden. Diese Cookies dienen nicht zum Tracking.

Funktionale Cookies dienen dazu, Ihnen externe Inhalte anzuzeigen.