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Fischreusen exklusive

Fischreusen exklusive

Besonderheiten

Eichendielenparkett, Holzfenster, Fußbodenheizung (Bad und Gäste-WC), harmonisches Farbkonzept, Einbauküche (Fa. Marquardt), Siemens und Neff Markengeräte, Abluft nach außen (150 mm Durchmesser),schwarze Granitarbeitsplatte, modernes Bad (Feinsteinzeug in Sandsteinoptik), Badmöbel Fa. Burggraf, übergroße Duschwanne, Grohe Armaturen, Eichendielenparkett, Velourteppichboden (Vorwerk), Gäste-WC, überdachte Terrasse, Abstellraum, Tiefgaragenstellplatz, Gegensprechanlage mit Videofunktion.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 85m²
Zimmer gesamt
3
Baujahr
1993
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizung
Zentralheizung
Wohneinheiten
ca. 22m²

Lage

Diese elegante Erdgeschosswohnung liegt im beliebten Stadtteil Eppendorf unweit des UKE (Universitätsklinikum Eppendorf) am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Stadtteilzentum rund um den Eppendorfer Markt und die Eppendorfer Landstraße erreicht man in gut 10 Min zu Fuß oder 7 Min mit dem Bus. Hier befindet sich alles, was man zum täglichen Leben braucht, sowie ein Wochenmarkt, gute Restaurants, nette Cafés und der beliebte Haynpark am Alsterlauf. Sämtliche Schulzweige sind im näheren Umfeld zu finden. Zum Flughafen fährt man ebenfalls ca. 10 Min, bis in die Hamburger Innenstadt etwas mehr, als eine viertel Stunde.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wurde 2015 vollständig modernisiert und sehr geschmackvoll ausgestattet. Sämtliche Materialien sind liebevoll ausgewählt und sehr stilvoll aufeinander abgestimmt worden. Entstanden ist ein schickes, zeitgemäßes Gesamtkonzept.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Hinter dem gemeinsam genutzten Hauseingang gibt es einen Übergang zu einem eigenen privaten Entree - so ein bisschen, wie der Eingang zum eigenen Haus.

Die Raumaufteilung ist sehr gelungen. Im vorderen Bereich befinden sich die Küche, ein sehr großzügiger Wohnessbereich und das Gäste-WC, im hinteren Bereich liegen die beiden Schlafräume, das Badezimmer und eine Abstellkammer.

Die Küche befindet sich direkt gegenüber dem Eingang – kurze Wege für Ihren Einkauf. Und sie kann sich sehen lassen, edle weiße Hochglanzfronten und eine schwarze Granitarbeitsplatte ergeben einen schönen Kontrast. Statt einem Fliesenspiel gibt es eine elegante und pflegeleichte Wandblende aus dunkelrotem Milchglas. Die Küche verfügt über sämtliche Elektrogeräte, reichlich Stauraum und Arbeitsfläche und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Geräte sind hochwertige Siemens und Neff Markengeräte, die Kücheneinrichtung stammt von der Firma Marquardt. Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Wenige Schritte entfernt liegt der Wohnessbereich mit vorgelagerter Terrasse. Der Raum misst ca. 22 m² und bietet großzügigen Platz für einen größeren Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Bodentiefe Fenster geben den Blick auf die Terrasse und den Garten frei. Die ca. 10 m² große Terrasse ist überdacht, windgeschützt und absolut privat, man kann sie auch in den Abendstunden und bei weniger gutem Wetter hervorragend nutzen.

Im Wohnbereich, wie auch in Eingang und Flur ist gekälktes Eichendielenparkett verlegt, die Küche ist mit schicken, dunklen Fliesen in Schieferoptik ausgelegt.

Im Schlaftrakt befinden sich zwei Räume, die wahlweise Schlaf-, Gäste – oder Arbeitszimmer sein können. Eins davon hat einen kleinen Balkon zur Vorderseite des Hauses, während das andere sich nach hinten orientiert, mit Blick in den Garten. Beide Zimmer haben eine gute Größe und Stellfläche für einen geräumigen Kleiderschrank. Ein heller hochwertiger Velourteppichboden (Fa. Vorwerk) sorgt für Behaglichkeit und ist farblich perfekt auf das Eichendielenparkett in den übrigen Räumen abgestimmt. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das Bad. Es wurde 2015 erneuert, dabei wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Es hat eine zeitgemäße Ausstattung mit weißen Sanitärelementen und Badmöbeln sowie modernen großen Fliesen aus Feinsteinzeug. Es wurden durchweg hochwertige Armaturen der Firma Grohe verwendet, die Badmöbel stammen von der Firma Burgbad.

Im Schlaftrakt gibt es eine geräumige Abstellkammer z.B. für Garderobe, Schuhe und Koffer.

Die Käufercourtage beträgt XXXXX%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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