Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut und 1991 in zwei Parteien aufgeteilt. Die Aufteilung ist sehr gut gelungen, wenn Sie es nicht wüssten, würde es Ihnen vermutlich gar nicht auffallen. Entstanden sind zwei sehr gut geschnittene 2-3 Zimmerwohnungen, die sich sowohl zur Anlage, als auch zur Eigennutzung hervorragend eignen. Die Wohnungen sind nahezu gleich geschnitten, die obere ist nur knapp 10 m² kleiner, als die untere. Sollten Sie darüber nachdenken, das Haus wieder seiner ursprünglichen Nutzung zuzuführen, wäre dies ohne großen Aufwand möglich.
Herrlich hell und wirklich großzügig, ist der Grundriss im Erdgeschoss. Der Wohn-/Essbereich misst zusammen fast 40 m², die Räume gehen ineinander über, haben aber jeweils Ihren eigenen Eingang. Im Wohnbereich gibt es einen wundervollen gemauerten Kamin, ein echter Blickfang, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Wenn es jetzt noch einen Zugang zum Garten gäbe, wäre die Wohnung perfekt. Vielleicht planen Sie diese Maßnahme mit ein, falls Sie die Fenster im Haus ersetzen möchten.
Das Bad wurde vor einiger Zeit erneuert, dabei hat man auch die Leitungen ausgetauscht. Wand und Bodenfliesen sind cremefarben und sehr hochwertig. Die Badewanne hat eine ausklappbare Duschwand, damit sie auch als Dusche geeignet ist, ein großer Waschtisch mit passenden Badmöbeln bietet reichlich Stauraum.
Die Küche ist nicht mehr ganz neu, aber sehr gepflegt. Sie hat sandfarbene Fronten und eine passende Arbeitsplatte. Sämtliche Elektrogeräte sind vorhanden und es gibt reichlich Stauraum und Arbeitsfläche und sogar Platz für einen größeren Frühstückstisch. Und gemütlich ist sie. Und einen schönen Blick in den hinteren Garten hat sie auch….
Das Schlafzimmer ist mit rund 11 m² nicht besonders groß, zumal ein kleiner Teil jetzt mit einer Leichtbauwand als Ankleidezimmer abgetrennt ist. Wenn Sie das Haus als Einfamilienhaus nutzen möchten, stehen Ihnen jedoch mehr als genug Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung (dreieinhalb, wenn sie die Küche mitrechnen). Alternativ lässt sich natürlich auch das Esszimmer sehr gut als Schlafraum nutzen, dazu müssten Sie lediglich die Verbindungswand schließen.
Die obere Wohnung ist ganz ähnlich geschnitten, jedoch durch die Dachschrägen rund 10 m² kleiner. Wohn- und Esszimmer sind hier nicht miteinander verbunden und können somit beliebig genutzt werden. Es gibt zwei große und ein kleines Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die Ausstattung der Küche ist einfach, das Bad ist aus dem Baujahr.
Die Wohnung ist vermietet, sie kann jedoch frei geliefert werden. Sollten Sie über Vermietung nachdenken, würde der Mieter auch gerne bleiben.
Beide Wohnungen haben Ihren eigenen Eingang und sind vollkommen autark, eine Teilungserklärung gibt es nicht.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hat eine Außentreppe. Der Keller befindet sich in einem altersbedingt guten Zustand. Neben Heizraum, Waschküche und Vorratsräumen gibt es auch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Ein normaler PKW passt hier bequem hinein, für Ihr SUV müssten Sie den Stellplatz vor dem Haus nutzen.
Der Garten ist zweigeteilt. Es gibt eine kleine Rasenfläche vor dem Wohnzimmer und den Staudengarten mit seinen gemütlichen Sitzplätzen auf der rechten Seite des Hauses. Ein modernes Glasdach bietet Schutz vor Wind und Wetter, es wurde vor ca. 10 Jahren angebaut.
