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Einen Steinwurf von der Altstadt entfernt...

Einen Steinwurf von der Altstadt entfernt...

Besonderheiten

Ein- oder Zweifamilienhaus, Eckgrundstück, Vollkeller, großzügiger Grundriss, Bleiglasfenster im EG, gemauerter Kaminofen, Außenrollläden, überdachte Terrasse, Staudengarten, Rasenfläche, fußläufig zur Altstadt.

 

Die Heizung wurde 2005 gegen eine moderne Gasbrennwerttechnikheizung ausgetauscht, das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2013 erneuert. Die isolierverglasten Fenster sind von 1980 und benötigen einen Anstrich. Vielleicht möchten Sie sie aus energetischen Gründen auch austauschen und dabei gleich einen Zugang zum Garten schaffen. Dach und Elektrik sind aus dem Baujahr.

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen ein sehr gepflegtes Haus in guter Lage zu zeigen.

 

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 134m²
Zimmer gesamt
6
Grundstück
ca. 338m²
Baujahr
1964
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohneinheiten
2
Heizung
Gaszentralheizung
Stellplatzart
Tiefgarage

Lage

Die Hansestadt Buxtehude ist ein sehr lebenswertes, grünes Städtchen mit einer schönen Altstadt. Aufgrund der hervorragenden S-Bahnanbindung an Hamburg ist Buxtehude auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Kitas und gute Schulen sämtlicher Schulzweige befinden sich in Laufnähe, der Ortskern bietet eine Vielzahl von Geschäften, die weit über das Angebot des täglichen Bedarfs hinausgehen. Buxtehude liegt an der Este, deren Seitenarmen sich durch und um die Altstadt schlängeln. Entstanden sind kleine Fleete, mit zahlreichen Brücken und ein idyllischer Hafen, in dem auch der Buxtehuder Wassersportverein zuhause ist.

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut und 1991 in zwei Parteien aufgeteilt. Die Aufteilung ist sehr gut gelungen, wenn Sie es nicht wüssten, würde es Ihnen vermutlich gar nicht auffallen. Entstanden sind zwei sehr gut geschnittene 2-3 Zimmerwohnungen, die sich sowohl zur Anlage, als auch zur Eigennutzung hervorragend eignen. Die Wohnungen sind nahezu gleich geschnitten, die obere ist nur knapp 10 m² kleiner, als die untere. Sollten Sie darüber nachdenken, das Haus wieder seiner ursprünglichen Nutzung zuzuführen, wäre dies ohne großen Aufwand möglich.

Herrlich hell und wirklich großzügig, ist der Grundriss im Erdgeschoss. Der Wohn-/Essbereich misst zusammen fast 40 m², die Räume gehen ineinander über, haben aber jeweils Ihren eigenen Eingang. Im Wohnbereich gibt es einen wundervollen gemauerten Kamin, ein echter Blickfang, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Wenn es jetzt noch einen Zugang zum Garten gäbe, wäre die Wohnung perfekt. Vielleicht planen Sie diese Maßnahme mit ein, falls Sie die Fenster im Haus ersetzen möchten.

Das Bad wurde vor einiger Zeit erneuert, dabei hat man auch die Leitungen ausgetauscht. Wand und Bodenfliesen sind cremefarben und sehr hochwertig. Die Badewanne hat eine ausklappbare Duschwand, damit sie auch als Dusche geeignet ist, ein großer Waschtisch mit passenden Badmöbeln bietet reichlich Stauraum.

Die Küche ist nicht mehr ganz neu, aber sehr gepflegt. Sie hat sandfarbene Fronten und eine passende Arbeitsplatte. Sämtliche Elektrogeräte sind vorhanden und es gibt reichlich Stauraum und Arbeitsfläche und sogar Platz für einen größeren Frühstückstisch. Und gemütlich ist sie. Und einen schönen Blick in den hinteren Garten hat sie auch….

Das Schlafzimmer ist mit rund 11 m² nicht besonders groß, zumal ein kleiner Teil jetzt mit einer Leichtbauwand als Ankleidezimmer abgetrennt ist. Wenn Sie das Haus als Einfamilienhaus nutzen möchten, stehen Ihnen jedoch mehr als genug Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung (dreieinhalb, wenn sie die Küche mitrechnen). Alternativ lässt sich natürlich auch das Esszimmer sehr gut als Schlafraum nutzen, dazu müssten Sie lediglich die Verbindungswand schließen.

Die obere Wohnung ist ganz ähnlich geschnitten, jedoch durch die Dachschrägen rund 10 m² kleiner. Wohn- und Esszimmer sind hier nicht miteinander verbunden und können somit beliebig genutzt werden. Es gibt zwei große und ein kleines Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die Ausstattung der Küche ist einfach, das Bad ist aus dem Baujahr.

Die Wohnung ist vermietet, sie kann jedoch frei geliefert werden. Sollten Sie über Vermietung nachdenken, würde der Mieter auch gerne bleiben.

Beide Wohnungen haben Ihren eigenen Eingang und sind vollkommen autark, eine Teilungserklärung gibt es nicht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und hat eine Außentreppe. Der Keller befindet sich in einem altersbedingt guten Zustand. Neben Heizraum, Waschküche und Vorratsräumen gibt es auch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Ein normaler PKW passt hier bequem hinein, für Ihr SUV müssten Sie den Stellplatz vor dem Haus nutzen.

Der Garten ist zweigeteilt. Es gibt eine kleine Rasenfläche vor dem Wohnzimmer und den Staudengarten mit seinen gemütlichen Sitzplätzen auf der rechten Seite des Hauses. Ein modernes Glasdach bietet Schutz vor Wind und Wetter, es wurde vor ca. 10 Jahren angebaut.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 188,1kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Befeuerungsart: Gas

Die Käufercourtage beträgt XXXXX%

 

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Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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