Dornröschen möchte endlich geweckt werden…!

Dieses zauberhafte Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Rahlstedt-Oldenfelde umgeben von Einfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen, für den größeren Einkauf fährt man ca. 5 Min. nach Farmsen oder Rahlstedt. Es gibt eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Rahlstedter Bahnhof und von dort aus in rund 16 min zum Hamburger Hauptbahnhof. Bis zur Autobahnauffahrt Stapelfeld, A1 und A24 Richtung Ostsee und Berlin, fährt man ca. 13 Min. Der Flughafen Hamburg ist etwa eine halbe Stunde entfernt.

Das Haus stammt von 1932 und verfügt über die klassischen Stilelemente seiner Zeit, auch der Grundriss ist unverändert. Es Haus wurde vermutlich in den 1980er Jahren einmal umfassend modernisiert.

Bereits der überdachte Eingangsbereich hat es uns angetan, hier könnte eine kleine Bank stehen, auf der Ihre Kinder die Schuhe ausziehen und Sie könnten Ihre Tüten abstellen, bevor Sie den Hausschlüssel in Ihrer Handtasche suchen. Endlich Zuhause!

Wenn man ins Haus kommt, befindet sich das Gäste-WC gleich gegenüber der Eingangstür und links geht es in den Flur, von dem sämtliche Räume im Erdgeschoss abgehen. Die große Küche ist eine klassische Wohnküche mit einer fabelhaften Eckbank an der bereits so manches Gespräch geführt worden ist. Leider gehört sie nicht zum Haus. An den Wänden befinden sich die originalen weißen Fliesen mit einem schlichten dekorativen dunkelgrünen Streifen. Diese herrlichen Zeitzeugen würden sich, wenn Sie mögen, ganz wunderbar mit Ihrer modernen, gut ausgestatteten Einbauküche kombinieren lassen. Vor der Küche befindet sich ein mittelgroßer Balkon mit einer Treppe in den Garten.

Der Wohnbereich besteht aus zwei ineinander übergehenden Zimmern, die vermutlich mal durch eine Schiebetür getrennt werden konnten. Im hinteren Raum ist noch der alte Kaminanschluss vorhanden, er könnte reaktiviert und für einen modernen Kaminofen genutzt werden.

Dann gibt es noch das Büro gegenüber der Küche, das natürlich auch als Gäste- oder als weiteres Schlafzimmer dienen könnte.

Eine wundervolle, alte Holztreppe mit einem polierten Handlauf führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große und ein kleines Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Familienbad. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, es ist cremefarben gefliest und mit einzelnen Schmuckfliesen versehen. Obwohl es tip top gepflegt ist, werden Sie es vermutlich erneuern wollen.

Vom Flur aus führt eine feste, offene Holztreppe ins Dachgeschoss. Für den Fall, dass Sie sich mehr Fläche wünschen, hätten Sie hier eine üppige Ausbaureserve. Bitte beachten Sie, dass ein Dachgeschossausbau genehmigungspflichtig ist, leider können wir keine Haftung dafür übernehmen, dass diese Genehmigung auch erteilt wird.

Bis auf Badezimmer und Gäste-WC sind im ganzen Haus herrliche alte Pitch Pine Dielen verlegt, sie müssten lediglich einmal abgeschliffen und gewachst werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert, neben Heizraum und Waschküche, ist hier reichlich Stauraum vorhanden, praktischerweise gibt es auch eine Kelleraußentreppe.

TECHNISCHE DETAILS

Bei der Heizung handelt es sich um eine erneuerungswürdige Ölheizung von 1993, die Fenster sind doppeltverglaste Holzfenster, sie wurden regelmäßig gestrichen.

Das Dach ist ungedämmt, sodass eine Dämmung der oberen Geschossdecke sich deutlich auf Ihren Energieverbrauch auswirken wird. Sollten Sie sich für den Ausbau des Dachgeschosses entscheiden, würden Sie in dem Zuge vermutlich auch gleich über eine neue Dacheindeckung mit entsprechender Dämmung nachdenken.

Beinahe hätten wir vergessen, Ihnen von einem tollen Garten zu berichten. Er hat eine wirklich gute Größe, ist weitgehend pflegeleicht angelegt, sehr schön eingewachsen und von einer alten Buchenhecke eingefriedet. Und als Bonus gibt es das romantische alte Hühnerhaus, das heute als Gartenhaus dient.

Auch der Vorgarten ist erwähnenswert, denn er ist liebevoll angelegt und unterstützt den schmucken Stil des alten Gebäudes, zudem verfügt er über einen PKW-Stellplatz.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses sehr gepflegte, ehrliche, und charmante Haus vorzustellen.

Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen.