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Das Gesundheitshaus...

Das Gesundheitshaus...

Besonderheiten

Harmonische Mieterstruktur, Denkmalschutz, teilweise original Stilelemente, sehr guter Zustand, Fußgängerzone, Terrasse, Parkplatz mit 11 Stellplätzen, gute Erreichbarkeit, Wohnen im DG möglich, Personenaufzug, Feuertreppe, 3 Eingänge, WC-Anlage.

MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN

Sanierung 1991, Personenaufzug 1991, Heizanlage 2013 (Gasbrennwerttechnik), Fassadenanstrich 2018, Teilsanierung Souterrain nach Wasserschaden 2019/20.

DENKMALSCHUTZ

Bezeichnung: Wohnhaus / Begründung: geschichtlich, städtebaulich / Schutzumfang: gesamtes Äußeres / Denkmaltyp: Bauliche Anlage

SONSTIGES

Das Haus und die Außenanlagen befinden sich technisch, wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand, lediglich die Fenster sind überarbeitungswürdig.

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen.

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 557m²
Grundstück
ca. 867m²
Baujahr
1900
Wohneinheiten
7
Heizung
Gaszentralheizung
Anzahl Stellplätze
11

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Oldenburg in Holstein, einer Stadt in Schleswig-Holstein nördlich von Lübeck im Kreis Ostholstein mit knapp 10.000 Einwohnern. Oldenburg hat eine gewachsene intakte Innenstadt mit einem guten Mix an alteingesessenen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Bis zur Ostseeküste fährt man mit dem Auto ca. 12 min (ca. 8 km), bis Lübeck etwa 45 min (ca. 60 km). Der Bahnhof Oldenburg befindet sich an der Vogelfluglinie, die die Städte Hamburg und Kopenhagen miteinander verbindet. Er ist Halt mehrerer Intercity und EuroCity Züge aus Richtung Hamburg nach Fehmarn-Burg bzw. Kopenhagen. Darüber hinaus verkehrt eine Regionalbahn zwischen Puttgarden und Lübeck im Zweistundentakt.

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde ursprünglich als Kino genutzt, später um einen Anbau erweitert, 1991 umfassend saniert und in einzelne Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Es befindet sich in der Innenstadt, im belebten Teil der Fußgängerzone und ist heute als Gesundheitshaus bekannt. Die teils langjährigen Mieter kommen ausschließlich aus der Gesundheitsbranche wodurch der Name entstanden ist.

Freie Flächen sind unter Gewerbetreibenden verwandter Branchen sehr begehrt und leicht zu vermieten. Die oberen beiden Etagen würden sich alternativ zur wohnlichen Nutzung eignen. Bis auf die ebenerdige Fläche im rückwärtigen Bereich, die aufgrund von Sanierungsarbeiten frei ist, sind sämtliche Flächen vollständig vermietet. Die Sanierung der freien Fläche ist gerade abgeschlossen worden, sodass auch diese Fläche ab sofort vermietet werden kann.

Die ebenerdige Einheit im Souterrain wurden in der Vergangenheit zeitweise als Restaurant genutzt, die dazu notwendigen Einrichtungen sind ebenso vorhanden, wie eine gepflasterte Terrasse für Außengastronomie.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert, verfügt über zwei Eingänge, einen Personenaufzug (BJ 1991) und eine gewendelte Feuertreppe. Hinter dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung, die von den Mietern für Mitarbeiter und Kunden angemietet werden können. Drei Plätze sind derzeit nicht vermietet. Der Parkplatz ist sowohl von der Fußgängerzone, als auch von der Holsteiner Straße aus zu erreichen.

Die Käufercourtage beträgt 3,0% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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