Wir freuen uns ja so, dass wir Ihnen ein denkmalgeschütztes Haus in der Möllner Altstadt anbieten dürfen, dieses Haus hat uns in jeder Hinsicht überrascht, es ist innen so viel größer, als erwartet und es hat unglaublich hohe Decken. Es gibt 5 Zimmer, ein etwa 35 m² großes Nebengebäude und einen zauberhaften Hof und Garten.
Dieses Haus heißt Sie sofort willkommen. Schon im Eingang wird Ihr Blick durch das gesamte Gebäude bis in den Garten geleitet. Ein Windfang lässt im Herbst das Wetter und die Kälte vor der Tür, er bietet Haken für Jacken und Platz für Stiefel und Schuhe. Von dort aus gelangt man in den eindrucksvollen Flur, er ist hell und großzügig und verfügt über eine Deckenhöhe von mehr als 3 m. Sie denken sofort an Heizen? Warten Sies ab...
Rechter Hand liegen Wohn- und Esszimmer, die durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind. Die Räume haben eine gemütliche Größe und vor allem haben Sie Fenster zur Seite, was bei Häusern in der Altstadt wirklich selten zu finden ist.
Im Esszimmer befindet sich ein schlanker, höchst effizienter Holzofen, der derzeit problemlos das ganze Haus beheizt, schlaue Lüftungsklappen im Obergeschoss machen dies möglich. Eine Heizung gibt es natürlich trotzdem.
Im Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer steht der Esstisch, wir finden das schlau, denn so schafft man eine optische Trennung zwischen den beiden Räumen und nutzt den Platz optimal aus.
Auf der Gartenseite liegen die Küche und ein weiterer Raum, der Bibliothek, Fernseh-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer sein könnte, oder was immer Sie wollen.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Küche der Marke Häcker ausgestattet. Die Fronten sind weiß und haben die Optik von echten, groben Holzbrettern, die Arbeitsplatte ist aus braunbuntem Ganit mit einer abgeschrägten Kante. Ein sehr hochwertiges Stilelement für eine besondere Küche, die fabelhaft in dieses zauberhafte, alte Haus passt.
Die Firma Häcker wirbt damit, dass ihre Küchen in Deutschland gefertigt werden und damit, dass jede Küche ein Unikat sei.
Die Küche ist mit sämtlichen Markenelektrogeräten der Firma Neff ausgestattet, die freistehende Kühlgefrierkombination steht in der angrenzenden Abstellkammer. Die Küche hat eine gute Größe, neben reichlich Stauraum und Arbeitsfläche, findet hier auch ein kleiner Frühstücktisch Platz.
Es gibt einen direkten Zugang zum Garten, der Sitzplatz draußen befindet sich gleich rechts an der Hauswand, zwei Schritte vom Eingang zur Küche entfernt. So hat man im Sommer die Kaffeetafel flott gedeckt.
Von der Küche aus blickt man auf das Nebengebäude. Dieser Gebäudeteil steht nicht unter Denkmalschutz, passt optisch jedoch hervorragend zum Haus.
Das Gebäude wird derzeit als Tischlerwerkstatt genutzt und ist als Nutzfläche ausgewiesen und genehmigt. Die Werkstatt besteht aus einem großen und einem kleinen Raum, sie verfügt über insgesamt 35 m² Nutzfläche. Das Gebäude wurde 2021 kernsaniert, es hat ein neu gegossenes Fundament und eine neue Elektrik erhalten. Das gut gedämmte Dach mit Wellblecheindeckung stammt von 2004. Neue Schallschutzfenster (Schöpper 2021) sorgen dafür, dass Maschinengeräusche nicht nach außen dringen können. Wenn Sie jetzt an das Spielen von Musikinstrumenten denken oder an einen Übungsraum für eine Band, dann denken Sie genau richtig.
Einen Dachboden- und oder Kellerersatzraum finden Sie gleich linkerhand im Hof.
Nun springen wir zurück in den Hof, er ist eine zauberhafte, kleine Oase. Rings um den gepflasterten Innenbereich drängen Blüten und Gewächsen aus den schmalen Blumenbeeten und ranken sich an den Mauern entlang. Der Garten setzt sich auf der Nordseite des Hauses fort, wo sich Gärtengeräte, die Mülltonnen und das Holzlager befinden. Hier vorbei führt der Weg durch die schmale, hohe Holzpforte zur Straße.
Von der Küche aus blickt man auf das Nebengebäude. Dieser Gebäudeteil steht nicht unter Denkmalschutz, passt optisch jedoch hervorragend zum Haus.
Das Gebäude wird derzeit als Tischlerwerkstatt genutzt und ist als Nutzfläche ausgewiesen und genehmigt. Die Werkstatt besteht aus einem großen und einem kleinen Raum, sie verfügt über insgesamt 35 m² Nutzfläche. Das Gebäude hat ein gegossenes Fundament und ein gut gedämmtes Dach mit Wellblecheindeckung. Neue Schallschutzfenster (Schöpper 2021) sorgen dafür, dass Maschinengeräusche nicht nach außen dringen können. Wenn Sie jetzt an das Spielen von Musikinstrumenten denken oder an einen Übungsraum für eine Band, dann denken Sie genau richtig.
Einen Dachboden- und oder Kellerersatzraum finden Sie gleich linkerhand im Hof.
Die Abstellkammer grenzt praktischerweise an die Küche. Hier befinden sich, neben etwas Stauraum, auch der Zählerkasten und der Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss. Gleich nebenan liegt ein kleines barrierefreies Duschbad. Das Bad ist gepflegt und funktional, würde sich aber über eine Modernisierung freuen.
ENERGIEINFORMATION
Wesentlicher Energieträger: Gas (für Fernwärme angemeldet)
Energieausweistyp: nicht erforderlich (Denkmalschutz)
Warmwasseraufbereitung über Gas und Strom
Die Warmwasserversorgung unten erfolgt elektrisch, oben über die Zentralheizung. Das Haus ist für die Versorgung mit Fernwärme angemeldet, einen genauen Anschlusstermin gibt es noch nicht. Weitere Infos zur Wärmeplanung finden Sie hier: https://www.vereinigte-stadtwerke.de/waerme/
Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich zwei großzügige, helle und etwa gleich große Schlafzimmer befinden, eins davon zum Garten und eins nach vorne heraus. Auf der Galerie haben die jetzigen Eigentümer einen Arbeitsplatz eingerichtet. Das passt richtig gut, denn der Platz ist aufgrund des Dachfensters hell und der Schreibtisch fügt sich hervorragend in die vorhandene Dachschräge ein.
Hier oben gibt es ein Badezimmer, allerdings ist die Badewanne zugunsten von Waschmaschine und Trockner verschwunden.
Die Leitungen und Anschlüsse für eine Neugestaltung des Badezimmers, mit Doppelwaschtisch und Dusche, sind bereits vorhanden, Sie müssen nur noch Ihre Badelemente, Fliesen und Armaturen aussuchen.
Die Warmwasseraufbereitung im Dachgeschoss erfolgt über die Heizanlage, die Gastherme (2001) befindet sich im Heizraum, Wand an Wand mit dem Bad. Neben der Haustechnik ist hier noch etwas Platz für Staubsauger und Putzmittel etc..
Es gibt einen winzigen Dachboden, auf dem Sie Ihre Koffer und Ihren Weihnachtsschmuck unterbringen können, weitere Abstellmöglichkeiten hat man in einem Schuppen im Hof.
