Zu Fuß zum Wandsbeker Markt…

Besonderheiten

Die Belegenheit befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Hamburg Marienthal26 mit zwei unterschiedlichen Bauausweisungen für den vorderen und den rückwärtigen Grundstücksteil. Die Grenze verläuft etwa auf einer Tiefe von ca. 47 m. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks lautet die Bauausweisung WR ll o / 3 Wo, im rückwärtigen Bereich WR I o / 2 Wo. Laut mündlicher Aussage der zuständigen Baubehörde könnten im hinteren Bereich zwei Einzel- oder ein Doppelhaus mit je einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss oder Staffelgeschoss gebaut werden. Im vorderen Bereich wäre z.B. ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mit maximal 3 Wohneinheiten möglich.

Das Haus ist im vorderen Bereich mit einem Einfamilienhaus aus den 50 er Jahren bebaut, es hat ca. 123 m² Wohn- / Nutzfläche, einen Vollkeller und ein Schwimmbad.

Der Abriss erfolgt zulasten des Käufers.

Eckdaten

Grundstück:
1.497
Erschließungszustand:
vollständig erschlossen

Dieses Grundstück befindet sich in begehrter Lage von Hamburg – Marienthal in einem gewachsenen Wohngebiet, in fußläufiger Nähe zum Wandsbeker Markt. Dieser Teil von Marienthal verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist dennoch ruhig. Öffentliche Verkehrsmittel (diverse Buslinien und die U-Bahnlinie 1) erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Min, von hier aus gelangt man in ca. 13 min in die Hamburger Innenstadt. Zur Autobahnauffahrt („Horner Kreisel“ A24 / A1 Richtung Berlin, Ostsee oder Bremen) fährt man ca. 7 min. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus finden Sie im nahegelegenen EKZ „Quarree“ und den umliegenden Geschäften. Es gibt einen Wochenmarkt, Montag bis Samstag von 8 bis 13 Uhr. Gute Grund – und weiterführende Schulen sämtlicher Schulzweige sowie Kitas und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Für die ärztliche Versorgung sind Ärzte zahlreicher Fachrichtungen im Umfeld genauso vorhanden, wie das allgemeine Krankenhaus, „AK Wandsbek“.

Das Grundstück hat eine Straßenbreite von ca. 17 m und eine Tiefe von ca. 86 m, es ist nach Westen ausgerichtet und sehr schön eingewachsen. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Walnussbaum, der aus unserer Sicht einen Bau nicht behindern würde. Im vorderen Bereich müsste eine Fällgenehmigung für einige Nadelgehölze eingeholt werden. Darüber hinaus gibt es auf dem Nachbargrundstück eine alte Weide, deren Krone und Wurzelwerk ggf. berücksichtigt werden müssen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.











    Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.

    Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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