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Zu Fuss an die Alster

Besonderheiten

Abstellkammer, Aufzug, Bad mit Wanne, Balkon, Buchenholzparkett, Designtapete, Einbauküche mit Markengeräten, Einbauschränke, EKZ Hamburger Straße, Fahrrad – und Trockenraum, Fassadendämmung, Fußbodenheizung, gute Autobahnanbindung, Kellerraum, Kunststofffenster, U-Bahnanbindung, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, 17 min zu Fuß zur Alster.

Eckdaten

Wohnfläche:
79
Größe Wohnzimmer:
22
Zimmer gesamt:
3
Wohneinheiten:
15
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
2005
Heizung:
Fußbodenheizung
Anzahl Stellplätze:
1

Lage

Diese tolle Wohnung liegt im ersten OG eines Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien in Hamburg – Uhlenhorst. Uhlenhorst ist ein beliebter Stadtteil östlich der Alster mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, wie auch ein breites gastronomisches Angebot finden Sie z.B. im EKZ Hamburger Straße oder am Hofweg, dem lokalen Stadtteilzentrum. Schulen, Kitas und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel könnte nicht besser sein, die U-Bahnstation Dehnhaide (U3) befindet sich quasi vor der Tür. Bis zur Innenstadt fährt man mit der Bahn oder dem Auto ca. 10 Min, die Autobahn A1 ist ebenfalls ca. 10 Min entfernt. In 17 min gelangt man zu Fuß an die Alster.

Objektbeschreibung

Die Wohnung hat eine sehr gelungene Raumaufteilung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügige Schlafzimmer, einen herrlichen offenen Wohnessbereich mit offener Küche und vorgelagertem Balkon. Ein großes Badezimmer mit Wanne und eine Abstellkammer. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Der Wohnraum ist Lebensraum. Er ist fast 22 m groß und lichtdurchflutet. Zwei Seiten sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, der angrenzende Balkon verfügt über eine komplette Fensterfront, die für zusätzliche Belichtung sorgt.

Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und dadurch sehr sonnig. Er ist komplett überdacht und durch seine Milchglasverkleidung vor Wind und Wetter und vor neugierigen Blicken geschützt.

Man hat reichlich Abstand zu den benachbarten Häusern und einen wundervollen Blick in die angrenzenden Gärten. Das gilt übrigens auch für Wohnraum und Küche.

Die Küche ist nur durch einen Wandvorsprung vom Wohnzimmer getrennt, sie ist ein echtes Schmuckstück. Weiße Fronten mit vereinzelten Milchglasscheiben harmonieren sehr schön mit Stabgriffen und Geräten aus Edelstahl und einer schlichten weißen Arbeitsplatte mit Edelstahl Verblendung. Der Bodenbelag, wie auch der Fliesenspiegel bestehen aus anthrazitfarbenen Fliesen in Schieferoptik. Die Küche ist vollständig mit Markengeräten der Firma Siemens ausgestattet, sie hat sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche. Küche und Geräte wurden bisher kaum genutzt und befinden sich in fast neuwertigem Zustand.

Die beiden Schlafzimmer sind mit ca. 12 und ca. 13 m nahezu gleich groß, das etwas größere der beiden verfügt über einen geräumigen weißen Einbauschrank, der sich sehr gut als Kleiderschrank eignet. Beide Schlafzimmer haben Plissees an den Fenstern, sodass Sie keine Gardinen benötigen.

Das geräumige Badezimmer ist in dezentem Weiss gehalten. Hier gibt es eine Badewanne mit Duschtrennwand, ein Waschbecken mit großem Spiegel, ein WC und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Armaturen und Badelemente sind hochwertig und elegant.

Sämtliche Räume sind vom Flur aus zu betreten. Der Flur ist großzügig und bietet Stellfläche für eine Kommode oder einen Garderobenschrank, wobei Sie die Garderobe auch hervorragend in der großen Abstellkammer neben dem Eingang unterbringen können.

Die gesamte Wohnung ist mit hellem Buchenholzparkett ausgelegt, lediglich das Badezimmer und die Küche sind gefliest. Sämtliche Räume haben Fußbodenheizung. Moderne schallisolierte Fenster sorgen dafür, dass die U-Bahn in der Wohnung nicht zu hören ist.

Sonstiges

Der Mietvertrag ist auf 2 Jahre befristet.

Die Kosten für Wasser und Heizung sind in den Nebenkosten enthalten, für Internet und Stromversorgung sind separate Verträge mit entsprechenden Anbietern abzuschließen.

Wir freuen uns darauf Ihnen eine helle, moderne Wohnung mit einem tollen Grundriss zu zeigen.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 83kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Fernwärme

Informationen anfordern











Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.

Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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