Wolf im Schafspelz

Besonderheiten

Elternbereich mit Bad En-suite, Gäste- WC, Vollkeller – teilweise wohnlich ausgebaut mit Fußbodenheizung -, Garage, Stellplatz, 2 Bäder, Gäste-WC, große Küche, 2 Terrassen, Außenkellertreppe, Partyraum, Drainage, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauregale, Raumteiler, freier Kaminzug für einen Ofen, elektrische Markise, Veluxfenster mit elektrischem Sonnenschutz, Holzfenster, Isolierverglasung, Rolläden im EG z.T. elektrisch, abschließbare Fenster, zusätzlich abschließbare Fensterriegel im EG, Lichtschachtabdeckungen, Aussenbeleuchtung, Aussensteckdose und Wasserhahn, vollständig eingefriedet, real geteilt., verkehrsberuhigte Straße.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

Miele Einbauküche ca. 1997, Bäder erneuert 2007, Terrasse 2014, Drainage 2014, Heizung 2001 (Pumpe 2018), Sonnenschutz an Veluxfenstern 2003. Parkett im Wohnessbereich / Elternschlafzimmer 2007, Dach geprüft 2019.

Eckdaten

Wohnfläche:
148
Größe Wohnzimmer:
36
Zimmer gesamt:
5
Wohneinheiten:
1
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Grundstück:
349
Baujahr:
1979
Heizung:
Fussbodenheizung

Was für ein Glücksfall…, hell, großzügig, sehr gepflegt und für eine Familie mit 3 Kindern wie gemacht. Schon aufgrund der Lage ist diese Doppelhaushälfte perfekt für eine Familie geeignet. Sie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Poppenbüttel ca. 1,6 km vom Poppenbüttler Marktplatz entfernt. In einem Radius von 2 km finden Sie Kitas und Schulen jeglicher Schulzweige, gleichzeitig ist die Natur nicht weit und die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig. Der nächste Supermarkt ist ca. 800 m entfernt, alles Weitere finden Sie am Poppenbüttler Marktplatz oder im ca. 2,5 km entfernten Alster Einkaufszentrum (AEZ). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 45 min in die Hamburger Innenstadt (Bus 176 bis S- Bahn Poppenbüttel, dann weiter mit der S1 z.B. bis HBF), mit dem Auto geht es etwas schneller. Der Flughafen ist ca. 25 min entfernt.

Man kann kaum glauben, dass dieses Haus schon 1979 erbaut worden ist. Es ist hell, großzügig und hat einfach einen tollen, durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich der mit 36 m² mehr als großzügige Wohn- /Essbereich, die große Küche ein Gäste-WC sowie der Elternbereich mit eigenem, angrenzendem Badezimmer. Bodentiefe Fenster sorgen im Wohnraum für viel Licht und bieten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine elektrische Markise schützt vor zu viel Sonne. Im Wohnbereich befinden sich maßgefertigte und sehr hochwertige Einbauregale der Firma Hülsta, ein Raumteiler verleiht dem Raum eine optische Trennung und bietet Platz für Praktisches und Dekorationsgegenstände. Wenn Sie Holz mögen, werden Sie beides lieben.

Und natürlich gibt es eine Verbindungstür zur Küche, einer älteren aber sehr gut erhaltenen Miele Einbauküche mit hellen Fronten in Holzoptik und einer hellen Arbeitsplatte. Die hochwertigen Einbaugeräte sind ebenfalls von Miele und passend verblendet. Neben den üblichen Elektrogeräten sind hier auch Waschmaschine und Trockner untergebracht. Die Küche hat eine eigene Frühstücksterrasse und einen kleinen Garten mit Platz für Ihre Kräuter. Einen Zugang zur Garage gibt es auch, sodass sie Ihre Einkäufe ohne Umwege in die Küche transportieren können.

Und dann wäre da noch der Elternbereich, komplett mit eigenem Badezimmer. Das Bad wurde 2007 mit viel Geschmack erneuert. Große sandfarbene Fliesen, weiße Einbauschränke, ein Waschtisch aus elegantem schokoladenfarbigem Granit und eine Dusche ohne Duschwanne, dafür aber mit Sitzbank, bilden ein edles Gesamtkonzept.

Eine offene Granittreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befinden.

Das Bad wurde 2007 ebenfalls erneuert und ist ganz ähnlich, wie das Elternbad gestaltet. Allerdings gibt es hier statt einer Dusche, eine große Eckbadewanne. Ein Dachfenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten und für Tageslicht.

Die drei Schlafzimmer sind jeweils ca. 12 m² groß und sehr hell. 2003 wurden die großflächige Veluxfenster mit einem elektrischen Sonnenschutz versehen.

ALLES KANN, ABER NICHTS MUSS:

Die Schlafräume, wie auch der Flur, haben türkisfarbenen Teppichboden, der zwar sehr gut erhalten ist, aber vielleicht einem Designboden weichen möchte. Die holzvertäfelten Decken u.a. im Wohnbereich wünschen sich eine Veränderung. Das Parkett im Wohnraum ist nachgedunkelt wo keine Teppiche gelegen haben. Das Gäste-WC im Friesenstil, hinkt etwas hinter den Bädern her. Aus energetischen Gründen könnte man die bereits isolierverglasten Holzfenster natürlich austauschen, sie sind jedoch so gut gepflegt, dass es aus unserer Sicht nicht notwendig ist. Das Dach ist aus dem Baujahr und wurde gerade geprüft und in Teilen überarbeitet.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Außentreppe. Neben einem Heiz- und zwei Abstellräumen sind die beiden größten Räume wohnlich ausgebaut und sogar mit Fußbodenheizung versehen. Sie eignen sich hervorragend als Arbeits-, Gäste-, oder Multimediazimmer.

Für Stauraum ist nicht nur im Keller gesorgt, sondern auch auf dem Dachboden, in einer üppigen Abseite hinter dem Kinderbad und wenn Sie möchten, auch in der Garage.

Das Haus ist komplett eingefriedet und von der Straße und den umliegenden Häusern abschirmt. Wo eine schöne Buchenhecke die Backsteinmauer nicht überragt, befindet sich ein schmiedeeiserner Zaun. Ein passendes Tor begrenzt das Grundstück am Ende der Auffahrt. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und hat ab mittags Sonne, während Sie morgens auf der die Küchenterrasse den perfekten Platz zum frühstücken oder für die erste Tasse Kaffee finden.

Etwas Rasenfläche und einige Sträucher und Stauden benötigen ein überschaubares Maß an Pflege. Und es bleibt allein Ihnen überlassen, ob Ihr Garten eine ruhige Oase oder Spielplatz für Ihre Kinder sein soll. Ausreichend Platz ist für Beide vorhanden.

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 139,9kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Gas
Letzte Modernisierung / Sanierung : 2014
Energieeffizeinzklasse E

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.











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    Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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