Willkommen im Ortsteil „Bullerbü“…

Besonderheiten

Abschließbare Fenster, Carport, Dachboden, Einbauküche, teilweise lektrische Außenrollläden, Gäste-WC, Geräteschuppen, Hauswirtschaftsraum, Isolierverglasung

Eckdaten

Wohnfläche:
115
Nutzfläche:
10
Größe Wohnzimmer:
33
Zimmer gesamt:
4.5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Grundstück:
250
Baujahr:
1998
Heizung:
Gas
Stellplatzart:
Carport

Schon aufgrund der Lage ist dieses Haus perfekt für eine Familie geeignet. Es befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Duvenstedt in den bevorzugten Walddörfern. Duvenstedt liegt am nördlichen Zipfel und ist der kinderreichste Stadtteil Hamburgs. Die hervorragende Infrastruktur, gute Schulen und ein umfangreiches Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Der TSV DuWo 08 und der Duvenstedter SV mit ihrem breiten Sportangebot, diverse Reitvereine oder der Tiergarten im bekannten Bio Gutshof Wulksfelde befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Duvenstedt verfügt über einen ausgeprägten Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten, diversen Kindergärten und Tagesstätten sowie der Grundschule Duvenstedter Markt. Weiterführende Schulen, befinden sich in Bergstedt, Poppenbüttel oder Ohlstedt und sind gut mit dem Bus zu erreichen. Der Weg zum Flughafen dauert ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in 30-40 Minuten (Auto), mit der U1 ab Bahnhof Ohlstedt (34 Min) oder der S1 ab Bahnhof Poppenbüttel (29 Min). Zu den jeweiligen Haltestellen besteht eine Busverbindung.

Dieses perfekt geschnittene Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Spielstraße. Hier findet jedes Kind einen Spielkameraden, denn eine Vielzahl von Kindern jeden Alters nutzt den Wendehammer für ihre Spiele. So ist es eine Erholung, dass das Haus komplett von einer hohen Thujahecke umwachsen ist, die es völlig von der Straße und den umliegenden Häusern abschirmt.

Das Erdgeschoss ist hell und offen gestaltet, hier befinden sich der mit 33 m² mehr als großzügige Wohn- /Essbereich, die Küche sowie das Gäste-WC, der Flur und eine kleine praktische Abstellkammer. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und bieten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein Erker verleiht dem Wohnessbereich nicht nur einen tollen Grundriss, er bietet gleichzeitig einen sehr schönen Platz für einen großen Esstisch, in unmittelbarer Nähe der Küche. Im Wohnessbereich liegt heller Laminatboden.

Die Küche verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit weißen Fronten, und einer dunklen Arbeitsplatte in Granitoptik, sodass sich, zusammen mit dem schwarzweißen Fliesenboden, ein harmonisches Bild ergibt. Vielleicht überbrückt die Küche noch die nächsten Jahre, die Elektrogeräte sind kürzlich erst erneuert worden. Sie bietet sehr viel Stauraum und reichlich Arbeitsfläche. Durch die beiden Fenster haben Sie von hier aus einen hervorragenden Blick auf die Spielstraße. So behalten Sie Ihre Kinder jederzeit im Blick.

Eine schicke, weiß lackierte Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei große lichtdurchflutete Schlafzimmer ohne Schrägen und ein geräumiges Badezimmer befinden. Das Bad ist weiß gefliest und verfügt sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne. Ein großes Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten und wohltuendes Tageslicht. Beide Schlafräume, wie auch der Flur, sind mit Designboden in Holzoptik ausgelegt.

Die schöne Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss mit einem weiteren hellen Schlafzimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird, einem kleinen Arbeitszimmer und dem großzügigen Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich Waschmaschine und Trockner sowie die Heizung nebst Haustechnik. In einigen Nachbarhäusern ist die Raumaufteilung umgekehrt worden und anstelle des Hauswirtschaftsraums wurde ein vollwertiges Zimmer geschaffen. Das Ganze ist allerdings mit ein wenig Aufwand verbunden, da die Heizung dazu in den kleinen Raum umziehen muss.

Für Stauraum ist auf dem Dachboden gesorgt. Er erstreckt sich über die gesamte Breite des Dachgeschosses und ist über eine Bodentreppe vom Flur aus zu erreichen.

Der, durch die schöne Hecke, sehr private Garten ist mehr als doppelt so groß, wie die Gärten der angrenzenden Häuser. Er erstreckt sich L-förmig ums Haus und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Eine große Rasenfläche und einige Sträucher und Stauden benötigen ein überschaubares Maß an Pflege. Und es bleibt allein Ihnen überlassen, ob Ihr Garten eine ruhige Oase oder Spielplatz für Ihre Kinder sein soll. Reichlich Platz ist hier für Beide vorhanden.

Zum Haus gehören ein Carport mit Schuppen und ein weiterer Schuppen mit viel Stauraum auf der Gemeinschaftsfläche. Über die Jahre sind die Gemeinschaftsflächen so aufgeteilt worden, dass der jeweilige Eigentümer das Grundstück direkt vor seinem Haus nach seinen Vorstellungen gestaltet hat und entsprechend nutzt.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 99,3kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizeinzklasse C

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