Über den Dächern….

Besonderheiten

Einbauküche, Markengeräte, Handtuchheizung, Balkon mit Weitblick, Korkboden, WC auf beiden Ebenen, Anschüsse für Waschmaschine und Trockner, Abstellkammer, 2 kl. Kellerräume, Fahrradabstellräume, Waschkeller, Gemeinschaftswaschmaschine, PKW-Stellplatz.

Eckdaten

Wohnfläche:
81
Größe Wohnzimmer:
28
Zimmer gesamt:
3
Wohneinheiten:
8
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1991
Heizung:
Nahwärme
Stellplatzart:
Stellplatz
Anzahl Stellplätze:
1

Die Wohnung liegt in Stadtteil Bramfeld, in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Bramfelder Chaussee. Schulen und Kindergärten kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahe gelegenen Bramfelder Markt Galerie, mit ihren zahlreichen Geschäften und Supermärkten. Ärzte, Restaurants und weitere Läden befinden sich entlang der Bramfelder Chaussee. Auf dem Bramfelder Marktplatz findet an jedem Freitag ein Wochenmarkt statt. Für das ausgedehnte Einkaufserlebnis ist das AEZ (Alster Einkaufszentrum) in 10 min mit dem Bus erreichbar, genauso wie das Wandsbeker Quarée. Mit dem Auto gelangt man in ca. 25 min in die Hamburger Innenstadt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es ca. 35 min. Ein U – Bahnanschluss ist in Planung. Zum Flughafen fährt man gut 20 min. Der nahe gelegene Bramfelder See wird gern als Erholungsgebiet für vielfältige Outdooraktivitäten genutzt, während man im angrenzende Ohlsdorfer Friedhof die Ruhe und lange Spaziergänge genießen kann.

Was für eine schicke Wohnung. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und nimmt das 4. OG und die Endetage eines 8-Familienhauses ein. Die Wohnung wurde 2003 umfassend saniert und umgebaut. In diesem Zuge wurden Wände herausgenommen, das Dachgeschoss ausgebaut und das Bad erneuert. Durch die Änderung der Raumschnitte ist eine helle zeitgemäße und sehr großzügige Wohnung entstanden.

Einen Aufzug gibt es leider nicht, aber der Aufstieg in die 4. Etage lohnt sich. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Wohndiele mit Platz für Kommode, Garderobenschrank und vielleicht einen schönen Sessel. Wahlweise könnte hier aber auch ein Esstisch stehen, denn die Küche ist gleich nebenan. Sie ist nicht übermäßig groß, aber perfekt ausgenutzt. Die Einbauküche wurde 2016 eingebaut, sie ist schlicht und modern, ganz in cremeweiß gehalten mit einer grauen Arbeitsplatte in Betonoptik. Sämtliche Geräte sind Markengeräte der Firmen Bosch und AEG. Sie sind eingebaut und mit cremefarbenen oder Edelstahl Fronten und passenden Griffen ausgestattet. Nur den Kühlschrank müssen Sie selbst mitbringen.

Es gibt ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Noch besser wäre ein Einbauschrank, der sich in die Dachschräge schmiegt.

Das kleine Bad auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne und einen großen modernen Waschtisch, die Wände sind weiß gefliest mit einer Bordüre aus rötlichen Mosaiksteinchen.

Es gibt eine praktische Abstellkammer mit Regalen, in der sich neben Stauraum auch der Sicherungskasten befindet.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Durch die Zusammenlegung von zwei Zimmern ist ein wundervoller, großer, heller Wohn – oder Wohnessbereich entstanden. Die ursprüngliche Tür zum zweiten Zimmer ist zum Teil als Fenster erhalten geblieben und wirft Licht in den Flur. Ein Teil der Dachkonstruktion wurde ebenfalls erhalten und dient nun als Raumteiler. Von hier aus hat man Zugang zur vorgelagerten Loggia. Die Loggia hat eine gut nutzbare Größe und einen wundervollen Blick über die Gärten und Dächer der entfernten Häuser.

Vom Wohnzimmer aus führt eine offene Holztreppe ins Dachgeschoß – ein schickes Detail, das Spannung in den Raum bringt. Das Dachgeschoss ist komplett offen gestaltet. Hier gibt es einen sehr großen Raum und ein WC mit Waschgelegenheit und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Wir finden das sehr praktisch, da sich diese Etage ganz wundervoll als Schlafbereich eignet. Die Einbauten im Bad sind in schlichtem Weiß gehalten, mit wenigen orangegelben Akzenten, analog der Ausstattung in der Etage darunter.

Der Raum ist geräumig und hell mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Bramfeld. Hier möchte man einfach gerne aufwachen.

Die Treppe ist durch einen Mauervorsprung vom Raum getrennt. Kleine eingebaute Fächer können als Stauraum oder als dekoratives Element genutzt werden.

Die gesamte Wohnung ist mit Korkboden ausgelegt. Er ist an einigen Stellen ein wenig nachgedunkelt, was aber zu seinem Charme beiträgt. Sollten Sie den Bodenbelag nicht mögen, lässt er sich leicht durch Laminat, Parkett oder Teppichboden ersetzen. Auch die schicken, massiven Innentüren sind erwähnenswert, sie sind cremeweiß und zum Teil mit Glaseinsätzen versehen, wodurch zusätzliches Licht in den Flur gelangt.

Zur Wohnung gehören ein PKW – Stellplatz und zwei sehr kleine Kellerräume sowie eine Waschküche mit Waschmaschine (Münzautomat) zur gemeinschaftlichen Nutzung und drei abschließbare Fahrradabstellräume.

Es gibt eine Abstellkammer mit Regalen im Eingangsbereich. Neben praktischem Stauraum, befindet sich hier auch der Sicherungskasten.

Die Wärmeversorgung ist im Hausgeld enthalten, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Wir freuen uns darauf Ihnen diese wirklich schöne Wohnung zu zeigen.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 95kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Gas
Letzte Modernisierung / Sanierung : 2016

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.











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