Traumhaus in weiss

Besonderheiten

Einbauküche mit Essgelegenheit, Einbauregale im Wohnzimmer, Lärchenholzparkett, Holzsprossenfenster, Kaminzug für Kaminofen, digitale Satellitenanlage, Diebwarnschalter, abschaltbare Elektrik im Obergeschoss, 3 Bäder, Fußbodenerwärmung, Sauna, beheizter Vollkeller, wohnlich nutzbarer Kellerraum, Südwestgarten, Regenwassernutzungsanlage zur Gartenbewässerung, 2 PKW-Stellplätze, Müllboxen, Geräteschuppen, Aussenkamin, Markise, Natursteingepflasterte Außenanlage

Eckdaten

Wohnfläche:
142
Größe Wohnzimmer:
42
Zimmer gesamt:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Grundstück:
432
Baujahr:
1998
Heizung:
Gas

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Wellingsbüttel, die als Spielstraße ausgewiesen ist. Gute Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in der nahegelegenen Rolfinckstraße, wo sich auch die S-Bahn Haltestelle Wellingsbüttel (S1) befindet. Die S1 bringt Sie innerhalb von 30 Minuten zum Jungfernstieg, alternative Busverbindungen gibt es auf der Saseler Chaussee. Das bekannte Alstereinkaufszentrum (AEZ) ist lediglich 3,5 km entfernt und bietet auf rund 17.000 m² Verkaufsfläche ein unvergleichliches Einkaufserlebnis bei jedem Wetter. Es gibt umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, von Joggen im benachbarten Wäldchen, Spaziergängen an der Alster oder Kanuausflügen, über Tennis, Schwimmen oder Hockey, um nur einige zu nennen. Zum Flughafen fährt man ca. 14 min (8km) und die Hamburger Innenstadt ist ungefähr 20 Minuten (15km) Autofahrt entfernt.

Modern und zeitgemäß präsentiert sich dieses sehr gut geschnittene Einfamilienhaus. Es verfügt über einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Bäder und je nach Bedarf über 3 bis 4,5 Schlafzimmer (zzgl. eines wohnlich nutzbaren Raums im Keller).

Das Erdgeschoss ist hell und offen gestaltet und bis auf Küche und Badezimmer mit Lärchenholzparkett versehen. Ein zusätzlicher, freier Kaminzug erlaubt den problemlosen Einbau eines Kaminofens. Vor dem Wohn-und Essbereich befindet sich eine große Südterrasse, auf der Sie im Sommer den ganzen Tag und bis spät abends die Sonne genießen können. Bodentiefe Fenster können bei Bedarf durch eine elfenbeinfarbene Markise geschützt werden. Küche und Essbereich sind praktischerweise durch eine Schiebetür voneinander getrennt. Die hochwertige, durchdachte Einbauküche verfügt über Edelstahl Markengeräte der Firmen Miele und Siemens. So ergibt sich ein schöner Kontrast zu den hellgrauen und eschefarbenen Fronten. Reichlich Stauraum und Abstellfläche sind ebenso vorhanden, wie ein eingebauter Frühstückstisch mit Platz für zwei bis drei Hocker. Neben Garderobe und Gäste-WC, gibt es im Erdgeschoss einen weiteren Raum, der zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Da das Gäste-WC mit einer Dusche ausgestattet ist, bietet es sich auch hervorragend als Gästezimmer an. In das Obergeschoss führt eine moderne Treppe aus Holz und Stahl. Hier befinden sich drei geräumige helle Schlafzimmer, jeweils mit dezenten Schrägen und französischem Balkon, ein Ankleidezimmer, ein Vollbad und ein Duschbad. Das Duschbad ist mit schlichten grauen Fliesen versehen, während das große Badezimmer mit Kenzo Designerfliesen, vorwiegend in Weiß, mit üppigen blauen Akzenten aufwartet. Sämtliche Bäder sind mit hochwertigen Badelementen und Armaturen ausgestattet und haben eine Fußbodenerwärmung. Die Stromzufuhr im Obergeschoss kann nachts, für einen unbeschwerten Schlaf, komplett abschaltet werden. Das Haus verfügt über einen beheizten Vollkeller, in dem sich neben der Heizanlage und den üblichen Wasch- und Nebenräumen auch ein ca. 23 m² großer, vielseitig verwendbarer Raum befindet, der wohnlich genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es eine Sauna für 3 bis 5 Personen. Der Garten ist nicht groß, aber aufgrund der richtigen Himmelsrichtung stets sonnig und sehr gut nutzbar. Er ist sehr schön eingewachsen und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Wertvolle, immergrüne Pflanzen (vorwiegend Rhododendren), teils in Hochbeeten angelegt, säumen die Rasenfläche und bieten ganzjährigen Sichtschutz. Auf der Terrasse steht ein massiver Kamin, der nicht nur entspannte Grillabende verspricht, sondern an kühlen Abenden auch für wohlige Wärme sorgt. Im hinteren Bereich des Gartens findet, neben einem großen Geräteschuppen, auch ein Trampolin Platz. Für die Außenanlagen wurde ausschließlich Naturstein, wie Großkopfgranit, Feldsteine und Porphyr verwendet. Zwei mit Kopfstein gepflasterte PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus und können mit einem Carport überbaut werden. Die Mülltonnen verschwinden in ihrer eigenen Behausung direkt neben den Stellplätzen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.











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    Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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