Penthouse in luftiger Höhe

Besonderheiten

Fahrstuhl bis 6. Etage, Haushaltskeller, Waschküche, Fahrradkeller, PKW Stellplatz, Einbauküche, modernes Bad, sonnige Loggia, Markise, Einbauschränke, Parkett, Zierleisten im Wohnraum

Eckdaten

Wohnfläche:
41
Größe Wohnzimmer:
21
Zimmer gesamt:
1.5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1969
Heizung:
Zentralheizung, Heizwerk, fossil

Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Lokstedt, der sich, nicht zuletzt aufgrund seiner zentralen Lage, immer größer werdender Beliebtheit erfreut. Die Wohnung befindet sich zwischen Siemersplatz und Hagenbecks Tierpark, unweit der Universität, der Universitätsklinikums (UKE) und des NDR. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt die U2 ist von dort aus in ca. 4 min (Hagenbecks Tierpark) mit dem Bus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.

Diese Wohnung befindet sich in der Endetage eines Mehrfamilienhauses, sie ist hervorragend geschnitten und sehr hell. Die Wohnfläche verteilt sich auf 1,5 Zimmer, Küche, Diele und Duschbad.

Das zauberhafte Flair verdankt sie ohne Frage ihrer aktuellen Mieterin, dies aber nicht ohne Grund. Der Wohnessbereich ist großzügig und sehr hell mit einer Fensterfront, die sich über die gesamte Breite des Raums erstreckt. Der Fußboden ist mit Eichenstäbchenparkett belegt. Das Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet, sodass man auf der ca. 6 m² großen vorgelagerten Loggia ab mittags die Sonne genießen kann. Eine Markise schützt bei Bedarf vor zu viel Sonneneinstrahlung. Es gibt ein kleines (halbes), ebenfalls sehr helles, Schlafzimmer mit Laminatboden.

Das moderne Duschbad ist mit weißen Wandfliesen und Sanitärelementen versehen, es hat einen dunkel gefliesten Boden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, Wasserzähler sowie Anschlüsse und Stellfläche für eine Waschmaschine sind vorhanden.

Die weiße Küche ist mit Herd, Ceranfeld, Abzugshaube und Kühlschrank ausgestattet. Sie ist sehr gepflegt und hat ein gutes Maß an Stauraum und Arbeitsfläche.

Im Flur befindet sich Stauraum in diversen Einbauschränken. Abstellmöglichkeiten sind in dem zur Wohnung gehörenden Haushaltskeller vorhanden. Es gibt einen Fahrrad- und einen Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Jedes Stockwerk verfügt über einen Müllschacht auf der Zwischenetage. Ein Personenaufzug bedient alle Etagen bis zum 6. Obergeschoss, von hier aus führen wenige Stufen zur Endetage. Ein Stellplatz ist derzeit für EUR 5,11 pro Monat angemietet und im Wohngeld enthalten. Bei einem Eigentümerwechsel fällt der Stellplatz jedoch automatisch an die Eigentümergemeinschaft zurück und muss neu beantragt werden. Hierfür gibt es eine Warteliste.

Die Bewohner des Hauses sind zu einem großen Teil Eigentümer, zum Teil aber auch Mieter. Das Haus sowie die Außenanlage machen einen sehr gepflegten Eindruck. Sämtliche Leitungen in Küche und Badezimmer wurden vor ca. 11 Jahren erneuert. Die Fenster sind gegen zweifach verglaste Isolierglasfenster ausgetauscht worden. Ein neuer Fahrstuhl ist für das kommende Jahr geplant. Er soll aus den Rücklagen bezahlt, werden.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 128,5 kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Öl

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.











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    Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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