Ortsteil Bullerbü

Besonderheiten

Einbauküche, Kaminofen, Carport

Eckdaten

Wohnfläche:
160
Zimmer gesamt:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
1
Grundstück:
300
Baujahr:
1998
Heizung:
Gas Zentralheizung

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Duvenstedt. Duvenstedt liegt am nördlichen Zipfel von Hamburg und gehört zu den bevorzugten Walddörfern. Die hervorragende Infrastruktur, gute Schulen und ein umfangreiches Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Der TSV DuWo 08 und der Duvenstedter SV mit ihrem breiten Sportangebot, diverse Reitvereine oder der Tiergarten im bekannten Bio Gutshof Wulksfelde befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Duvenstedt verfügt über einen ausgeprägten Ortskern mit zahlreichen Geschäften, gehobener Gastronomie, Ärzten, diversen Kindergärten und Tagesstätten sowie der Grundschule Duvenstedter Markt. Weiterführende Schulen, wie z.B. das Gymnasium Ohlstedt, gibt es in den benachbarten Orten. Der Weg zum Flughafen dauert ca. 20 Minuten mit dem Auto, die Hamburger Innenstadt erreicht man in 30-40 Minuten (Auto), mit der U1 ab Bahnhof Ohlstedt (34 Min) oder der S1 ab Bahnhof Poppenbüttel (29 Min). Zu den jeweiligen Haltestellen besteht eine Busverbindung.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, eine geräumige Küche und ein großzügiger Flur mit angrenzendem Gäste-WC. Das Wohnzimmer nimmt die gesamte Breite des Hauses ein. Ein gemütlicher Kaminofen bringt Behaglichkeit nicht nur im Winter.

Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und lassen sich zum Garten hin öffnen. Zwischen Wohn-/Essbereich und Küche gibt es eine Verbindungstür für kurze Wege. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kirschholzfronten (perfekt auf den warmen Terrakottafußboden abgestimmt), Edelstahl Stabgriffen und Edelstahl Elektrogeräten. Reichlich Stauraum und Arbeitsfläche sowie Platz für einen großen Tisch sind ebenfalls vorhanden. Eine geschmackvolle weiß lackierte Holztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei großen und einem kleinen Zimmer sowie dem Badezimmer. Das Badezimmer ist in Weiß und Terrakotta gehalten, es verfügt über eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoss gibt es neben zwei weiteren Zimmern und einem Abstellraum, den Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, Heizung und Waschmaschine. Bei Bedarf können Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer zusammen, ohne großen Aufwand, in ein zweites Badezimmer verwandelt werden, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der Garten hat eine sehr gut nutzbare und dennoch überschaubare Größe, er ist sehr schön eingewachsen und von einer schönen umlaufenden Buchenhecke umsäumt, die gleichzeitig als perfekter Sichtschutz dient. Zum Schutz vor zu viel Sonne gibt es eine Markise vor den Wohnzimmerfenstern. Das Haus ist hell und optimal in Richtung Sonne ausgerichtet, morgens scheint die Sonne in die Küche und wandert dann über den Tag hinweg um das Haus herum, sodass sie am Nachmittag und Abend genau auf der Terrasse steht. Vor dem Haus befindet sich ein großzügig bemessener Carport, in dem neben einem Auto auch Platz für Fahrräder und Abstellfläche vorhanden ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Schuppen links neben dem Haus. Wir freuen uns, Ihnen ein helles, großzügiges Haus vorzustellen, das sich auch für eine größere Familie eignet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings müssten einige Bodenbeläge erneuert werden.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.











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    Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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