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Mit so viel Flair

Besonderheiten

Einbauküche mit Markengeräten, 2 Bäder, Gäste-WC, Dachboden, Garage, Südwestgarten, Stilelemente, gekälkte Dielen, offener Kamin.

Eckdaten

Wohnfläche:
323
Größe Wohnzimmer:
59
Zimmer gesamt:
8.5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Grundstück:
670
Nebenkosten:
980
Baujahr:
1898
Heizung:
Gaszentralheizung

Lage

Diese fabelhafte Jugendstilvilla befindet sich in einer der begehrtesten Straßen im Hamburger Ortsteil Marienthal. Marienthal ist eine kleine Enklave im Bezirk Wandsbek, geprägt von teils herrschaftlichen Villen und schönen Einfamilienhäusern. Große Grundstücke und Alleen mit altem Baumbestand prägen das Straßenbild. Aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt und der hervorragenden Anbindung an die Autobahn (A24/A1) und das öffentliche Nahverkehrsnetz ist Marienthal besonders bei Familien mit Kindern gefragt. Die S-Bahnhaltestelle Wandsbek ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen, von hier aus gelangen Sie mit dem Schnellzug (RB81) in ca. 8 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Anbindungen an die U1 haben Sie ab Wandsbeker Markt in ca. 2,5 km Entfernung. In die Innenstadt fährt man ca. 15 Minuten mit dem PKW, die Ostsee ist in ca. 45 Minuten über die Autobahn (A1) zu erreichen. Die beiden Grundschulen „Schimmelmannstraße und Bovestraße“ sowie das Matthias Claudius Gymnasium befinden sich im direkten Umfeld. Ein Bäcker und einige kleinere Geschäfte sind fußläufig zu erreichen, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum Wandsbeker „Quarree“, gibt es am Wandsbeker Markt. Neben einem täglichen Wochenmarkt finden Sie hier zahlreiche Geschäfte, gute Restaurants und ein Kino.

Objektbeschreibung

Viel Platz, sehr viel Platz und noch mehr Charme hat diese Villa. Das Erdgeschoss ist Lebensbereich. Es ist komplett offen mit drei L-förmig angelegten, ineinander übergehenden Räumen. Wenn man die große offene Wohnküche mit einrechnet, sind es sogar vier Räume, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten und nutzen können. Im vorderen Bereich befinden sich der jetzige Essbereich und die Küche mit zentralem Küchenblock und einer schicken, modernen und neuwertigen Einbauküche im Landhausstil. Weiße Holzfronten und eine Echtholzarbeitsplatte passen perfekt zum Stil des Hauses. Die Küche hat sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche und ist mit Markengeräten der Firmen Miele und Siemens ausgestattet. Selbst Waschmaschine und Trockner wurden hier praktischerweise integriert. Der Küchenblock ist mit einem Ceranfeld, großen Schubladen und Arbeitsfläche versehen. Gleichzeitig haben hier zwei Stühle Platz.

Im hinteren Bereich, wo sich Wohn- und vielleicht Fernsehzimmer befinden, wurde die Fassade zum Garten hin geöffnet und mit bodentiefen Fenstern und Schiebetüren versehen. Sie gewähren Zugang zur Terrasse und von dort aus zum Garten. Gleichzeitig sorgen sie für sehr helle Räume, selbst an trüben Tagen. Im mittleren der beiden Räume befindet sich ein offener Kamin.

Der wundervolle Südwest-Garten ist durch die üppigen Fensterfronten stets präsent. Eine große geschützte und teils überdachte Terrasse schmiegt sich ans Haus. Sie überblickt den Staudengarten, durch den eine Treppe mit wenigen Stufen auf den pflegeleichten Rasen führt. Das Grundstück ist sehr schön eingewachsen, sodass es gerade genug Sichtschutz zu den Nachbarn bietet und dennoch reichlich Licht hat. Durch den Staudengarten und um ihn herum verläuft das Schienennetz einer Modelleisenbahn. Lok und Bahnwaggons sollten noch irgendwo zu finden sein. Mit etwas Aufarbeitung und Pflege, lauert hier Spaßpotential.

Nun kommt der Bonus: direkt im Eingangsbereich befindet sich der Zugang zum ehemaligen Schwimmbad. Das Schwimmbecken wurde stillgelegt und abgedeckt, sodass hier ein imposanter, ca. 69 m² großer beheizter Raum (Deckenhöhe: ?) entstanden ist. Bodentiefe Fenster zu zwei Seiten überblicken den Garten und lassen sich natürlich auch öffnen. Wir würden hier unser Büro einrichten, wenngleich Fitnessraum, Wohnzimmer, Gästebereich, Spielzimmer oder Hobbyraum sicherlich hervorragende Alternativen wären. Zumal eine Sauna, eine Nische mit Dusche und ein Gäste-WC vorhanden sind.

Eine herrliche alte Treppe führt auf eine lichte Diele im Obergeschoss. Linker Hand liegt ein in sich abgeschlossener Elternbereich mit großem Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleide. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, es ist in Teilen modernisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet worden.

Dreieinhalb weitere helle Zimmer teilen sich ein zweites, ebenfalls teilmodernisiertes, Badezimmer. Sie haben, bedingt durch die Öffnung der rückwärtigen Fassade, großzügige Fensterflächen und einen wundervollen Blick in den Garten. Ein ca. 21 m² (DIN 10,5 m²) großer Südbalkon ist von zwei der dreieinhalb Zimmer aus zu betreten

Von der Diele aus gelangt man über eine feste Treppe auf den Dachboden, er ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Stauraum im Überfluss. Sollten Sie weitere Abstellfläche benötigen, kann diese im gemeinschaftlich genutzten Keller bereitgestellt werden. Eine Tiefgarage, in der die meisten Fahrzeuge Platz finden, ist ebenfalls vorhanden.

Nahezu alle Böden sind mit gekälkten Dielen ausgelegt. Die Villa befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, sie weist jedoch hier und da liebevolle Schwächen auf.

Wir freuen uns, Ihnen ein großartiges Haus zu präsentieren.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 244 kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Gas

Informationen anfordern











Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.

Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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