Mit oder ohne Mieter – oder „ein echter Wolf im Schafspelz“…

Besonderheiten

Einbauküche, Markengeräte, Abstellkammer, Einbauschränke, Gäste-WC möglich, Balkon, abschließbare Holzfenster, Kellerraum, Fahrradabstellräume, Wasch- und Trockenkeller, Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage kaufen wollen, interessiert es Sie bestimmt, zu wissen, dass die aktuellen Eigentümer sehr gerne Ihre neuen Mieter sein werden.

Eckdaten

Wohnfläche:
86
Größe Wohnzimmer:
32
Zimmer gesamt:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1983
Heizung:
Zentralheizung

Diese Wohnung liegt im Stadtteil Eilbek, in unmittelbarer Nähe des Eilbekkanals, in einer ruhigen, grünen Einbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld oder in den „Einkaufszentren „Hamburger Straße“ und Wandsbeker „Quaree“. Beide sind innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Diverse Restaurants sind in Laufnähe. Grundschulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld, verschiedene weiterführende Schulen sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zur U -Bahn Station Ritterstraße läuft man ca. 9 min.

Das Haus hat 18 Wohneinheiten und verteilt sich auf 2 Gebäudeteile à 9 Einheiten mit jeweils einem eigenen Eingang. Es hat eine ungewöhnliche Fassade mit zahlreichen Erkern, die von innen für spannende Raumschnitte sorgen.

Was für eine schöne Wohnung, toller Grundriss, tolle Ausstattung und eine sehr schöne grüne und ruhige Lage. Schon im Eingangsbereich nimmt einen diese Wohnung für sich ein. Eine großzügige Diele lässt Sie erst einmal ankommen. Wenn Sie möchten, können Sie hier eine schöne Kommode stellen, einen kleinen Sessel oder eine andere Sitzgelegenheit. Ein praktischer Einbauschrank dient als Garderobe und Stauraum.

Das Schafzimmer liegt nach hinten raus und hat einen wundervollen Blick in den Garten. Es hat eine gute Größe, sodass Sie ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank unterbringen können.

Das angrenzende Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung. Es wurde 2005 erneuert und präsentiert sich in weiß mit terrakottafarbenen Akzenten. Die Belüftung erfolgt über eine elektrische Belüftungsanlage.

Es gibt einen mehr als großzügigen Wohnessbereich mit angrenzendem Balkon, direkt neben der Küche. Hier ist Platz für einen großen Esstisch mit sechs bis acht Stühlen. Im hinteren Bereich ist eine gemütliche Sitz- und Fernsehecke untergebracht. Sie ist wie gemacht für ein großes Ecksofa und einen schönen Sessel. Gegenüber kann man wahlweise eine Mediawand oder ein Sideboard stellen.

Die Küche hat einen Blick auf die hübsche, von Bäumen gesäumte Straße. Sie wurde 2005 erneuert und verfügt über eine hochwertige cremefarbene Einbauküche mit Edelstahl- Markengeräten und einer Arbeitsplatte in Kirschholzoptik. Reichlich Stauraum und Arbeitsfläche sind ebenfalls vorhanden.

Die Speise- und Abstellkammer war ursprünglich Gäste-WC. Falls Sie das Gäste-WC reaktivieren möchten, ist dies ohne großen Aufwand möglich, sämtliche Anschlüsse sind noch vorhanden.

Das zweite Schlafzimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, es orientiert sich nach vorne raus und hat, genau wie der Wohnraum, Zugang zum Balkon.

Der Balkon ist überdacht und sehr schön geschützt, sodass man auch an kühleren Tagen oder abends noch gemütlich dort sitzen und die Abendsonne genießen kann. Er ist nach Südosten ausgerichtet.

Küche, Bad und Flur sind mit zeitlosen terrakottafarbenen Fliesen versehen, in Wohn-und Schlafräumen liegt heller Teppichboden, der gerne erneuert werden möchte.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen Fahrrad-, Trocknungs- und Waschkeller mit „Münzgeräten“ zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese toll geschnittene Wohnung in ruhiger, grüner Lage zu zeigen.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 229kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Gas
Letzte Modernisierung / Sanierung : 2016

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.











    Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.

    Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

    ivd Logo
    Business Partner Logo
    DIA-Zert DIN-EN-15733 Logo
    ivd Logo
    ImmobilienScout24 Logo