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Mit nagelneuer Einbauküche…

Besonderheiten

Einbauküche mit Elektrogeräten, Vollbad, Gäste-WC mit Dusche, ausgebautes Dachgeschoss, verglaste Giebel, elektrische Rollläden, Vollkeller – teilweise wohnlich nutzbar, Waschküche, Designboden, Terrasse, kleiner Garten, Wasseranschluss für Gartenbewässerung, solare Brauchwasseraufbereitung, 2 PKW- Stellplätze gegen Gebühr möglich. Internet bis 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload verfügbar (Quelle: Telekom)

WAS SIE SONST NOCH WISSEN SOLLTEN

Es besteht die Möglichkeit bis zu zwei PKW-Stellplätze auf dem Gelände anzumieten. Der Preis beträgt EUR 20,- pro Stellplatz/ Monat.

Wasser und Heizung sind in den Nebenkosten enthalten, für Internet, Telefon und die Stromversorgung sind separate Verträge mit einem Versorger abzuschließen. Die monatliche Miete wird über ein Sepa-Lastschriftverfahren eingezogen.

Eckdaten

Wohnfläche:
160
Nutzfläche:
60
Zimmer gesamt:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Grundstück:
185
Nebenkosten:
260
Kaution:
5.280
Baujahr:
2000
Heizung:
Gaszentralheizung
Stellplatzart:
Stellplatz
Stellplatzpreis:
20

Lage

Dieses Reihenmittelhaus liegt am Ortsrand von Rahlstedt in einer ehemaligen Gutsanlage. Der Rahlstedter Ortskern mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie der S-Bahn, ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein idyllischer Wochenmarkt findet an jedem Mittwoch und Samstag, ein Biomarkt jeweils donnerstags, in der Fußgängerzone statt. Sämtliche Schulzweige sowie eine Waldorfschule und ein Waldorfkindergarten befinden sich im direkten Umfeld oder nahebei, ein breit gefächertes Angebot der Freizeitgestaltung (Reiten, Schwimmen, Hockey etc.) ist ebenfalls vorhanden. Mit der Regionalbahn gelangt man in ca. 15 Min zum Hamburger Hauptbahnhof, mit dem Auto oder der U-Bahn in ca. 30 Min. Die Autobahnauffahrt zur A1 (Stapelfeld) ist in wenigen Min. erreichbar, zum Flughafen fährt man etwa 35 Min.

Objektbeschreibung

Hier können Ihre Kinder noch unbeschwert aufwachsen. Dieses perfekt geschnittene Familienhaus bietet das Beste von allen Welten: mitten im Grünen, zu Fuß zur Schule und in wenigen Minuten im Rahlstedter Ortskern. Hier findet jedes Kind einen Spielkameraden, denn eine Vielzahl von Kindern jeden Alters nutzt den Gemeinschaftsgarten für ihre Aktivitäten. Das Haus selbst hat natürlich auch einen kleinen eigenen privaten Garten.

Ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Die Räume sind hell und großzügig und perfekt für eine Familie mit bis zu zwei Kindern geeignet. Einen Vollkeller mit ca. 60 m² gibt es auch.

Die große Küche verfügt über eine neue, moderne und voll ausgestattete Einbauküche mit weißen Fronten und Chrome Elektrogeräten. Sie bietet sehr viel Stauraum, reichlich Arbeitsfläche und Platz für einen großen Tisch. Vom Küchenfenster aus hat man einen hervorragenden Blick auf die Gutsanlage, so behalten Sie Ihre Kinder jederzeit im Blick.

Wohnen und Essen befinden sich auf der Rückseite des Hauses. Bodentiefe Sprossenfenster lassen sich im Wohnzimmer zum Garten hin öffnen.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad befinden. Eins der Zimmer ist sehr groß und erstreckt sich über die gesamte Rückseite des Hauses, beide Zimmer haben wundervolle verglaste Giebel, die den Räumen einen besonderen Charme verleihen.

Das weiße Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein großes Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten und Tageslicht.

Die schöne Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss, in einen großen Raum, in dessen Mitte sich der Treppenaufgang befindet, ein tolles Designelement, das allerdings auch ein wenig Platz beansprucht. Sehr viel Licht fällt durch vier große Veluxfenster.

Ein weiteres geräumiges Zimmer befindet sich in dem teils wohnlich ausgebauten Keller. Es kann zum Beispiel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Darüber hinaus gibt es hier einen Hauswirtschaftsraum und großzügige Stau- und Abstellflächen. Einen Heizraum hat das Haus nicht, denn beheizt wird es über eine zentrale Heizanlage im Gutsgebäude.

Bodenbeläge: Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, in Bädern und Küche liegen weiße bzw. graue Fliesen.

Energieinformationen

Energieverbrauchskennwert: 92,2kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Letzte Modernisierung/ Sanierung : 2019

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Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.

Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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