Mit Kletterwand und Seeblick

Besonderheiten

Seeblick, Einbauküche, offene Küche, Gäste-WC, überdachte Terrasse, Spiderman-Kletterwand, Carport, Schuppen, Abstellkammer, großer Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum, Außenrollläden, Automatische Be-und Entlüftung.

Eckdaten

Wohnfläche:
108
Größe Wohnzimmer:
30
Zimmer gesamt:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Grundstück:
239
Baujahr:
2009
Heizung:
Zentralheizung

Der Hamburger Stadtteil Neuallermöhe gehört zum Bezirk Bergedorf. Neuallermöhe ist bei Familien aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindung sehr beliebt. Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund – und weiterführende Schulen sind zu Fuß zu erreichen. Mit der gut einen Kilometer entfernten S-Bahn (S2 oder S21 ab Allermöhe) gelangt man in ca. 20 min in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto dauert es kaum länger, da die Auffahrt zur A25 nur wenige Minuten entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegen Bergedorf.

Das ideale Einsteigerhaus: toll gelegen, perfekt geschnitten und super geschmackvoll ausgestattet. Man kommt rein und findet es einfach klasse.

Schon im Eingangsbereich merkt man, dass hier eine junge Familie wohnt, denn das Haus ist durchdacht. Der Flur ist geräumig und hat versteckten Stauraum für Mäntel, Jacken und Schuhe, er wurde genau zu diesem Zweck nachträglich angebaut.

Das Erdgeschoss ist wirklich schön, Wohnen und Essen sind komplett offen gestaltet. Der Wohnessbereich ist geräumig und gut geschnitten, der Esstisch grenzt unmittelbar an die offene Küche an. Die cremefarbene Einbauküche ist vollständig ausgestattet, sie hat Edelstahlgeräte, eine schwarze Arbeitsplatte und einen schwarzen Wandschutz in Granitoptik. Reichlich Stauraum und Arbeitsfläche sind ebenfalls vorhanden. Erwähnenswert ist auch der Herd. Er ist besonders niedrig angesetzt, damit „Frau“ dort perfekt arbeiten kann. Sollten Sie eher groß sein, kann man das natürlich problemlos ändern.

Es gibt auch noch ein schickes Gäste-WC mit großen dunkelbraunen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen mit dunkelbraunen Akzenten und weißen Hochglanz-Badelementen. Stauraum finden Sie in der geräumigen Abstellkammer unter der Treppe.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die wunderschöne Loggia ist wirklich groß, hier kann man mit Freunden grillen oder einfach gemütliche Abende verleben. Sie ist komplett überdacht und bietet einen hervorragenden Sichtschutz zu den Nachbarn. Auch an kühlen Abenden kann man hier noch sehr gut sitzen. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt, trotz Trampolin bleibt noch genügend Platz für ein paar Pflanzen oder Spielgeräte für die Kinder. Wobei diese eigentlich die meiste Zeit mit Ihren Freunden in der verkehrsberuhigten Sackgasse spielen.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer und das Bad. Die Zimmer sind ca. 14 und 17 m² groß und haben keine Schrägen. Eins davon hat einen wundervollen Blick ins Naturschutzgebiet und über den See. Das Mädchenzimmer ist ein echtes Mädchenzimmer, ganz in rosa und pink gestaltet, während das andere Zimmer unverkennbar das Jungenzimmer ist. Einer echten Spiderman Kletterwand kann wohl kein Junge widerstehen.

Das geräumige Vollbad ist stilvoll und zeitgemäß ausgestattet. Weiße Wandfliesen, anthrazitfarbene Bodenfliesen und eine dekorative Wand aus rauen Riemchenfliesen in Beige- und Brauntönen harmonieren sehr gut mit den weißen Sanitärobjekten und den dunklen Badmöbeln.

Das Elternschlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss UND ES HAT SEEBLICK!

Das 26 m² große Schlafzimmer war ursprünglich Studio und komplett offen. Um den Raum noch besser nutzen zu können, hat man einen Teil mit einer Leichtbauwand als Arbeitszimmer abgetrennt. Licht kommt durch eine große Glasschiebetür herein.

Hier, im Dachgeschoss, sind praktischerweise auch Heiz-und Hauswirtschaftsraum untergebracht, der Raum ist wirklich groß. Neben der Heizung finden hier Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Weitere Fläche können Sie als Stauraum verwenden oder als begehbaren Kleiderschrank. Vielleicht möchten Sie aber auch ein Duschbad einbauen.

In den Räumen im Ober-und Dachgeschoss liegt ein strapazierfähiger heller Teppichboden, im Wohnessbereich im Erdgeschoss ist Laminat verlegt, Küche und Flur sind dunkel gefliest.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt, die Kosten hierfür sind im Hausgeld enthalten. Eine automatische Be-und Entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Weiteren Stauraum gibt es in einemAbstellraum vor dem Haus. Wenn Gartengeräte und Fahrräder hier abgestellt sind, bleibt immer noch genügend Platz für Getränkekisten, Vorratsregale und was man sonst noch so unterbringen muss. Zum Haus gehört ein Carport, das sich wenige Meter vom Haus entfernt befindet.

Wir freuen uns Ihnen ein schickes Haus in ruhiger, familienfreundlicher Lage präsentieren zu dürfen.

Energieverbrauchskennwert: 32,3kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Strommix

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.











    Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.

    Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

    ivd Logo
    Business Partner Logo
    DIA-Zert DIN-EN-15733 Logo
    ivd Logo
    ImmobilienScout24 Logo