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Mit freiem Blick über die Aussenalster

Besonderheiten

Freier Blick über die Außenalster, Südwestbalkon, Markise, offener Kamin, eigener Fahrstuhl, Einbauküche, 2 Bäder, Gäste-WC, Einbauschränke und Regale, Hauswirtschaftsraum, PKW Stellplatz und/oder Garage kann separat angemietet werden.

Eckdaten

Wohnfläche:
221
Größe Wohnzimmer:
80
Zimmer gesamt:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
1981
Heizung:
Zentralheizung

Lage

Genauso begehrt wie der Blick auf den Central Park in New York ist der Blick auf die Alster in Hamburg. In einer der besten Wohnlagen, unmittelbar an der Außenalster und keine 500 Meter entfernt vom amerikanischen Konsulat liegt dieses Juwel im Ortsteil Pöseldorf. Entsprechend der exponierten und zentralen Lage, verfügt Pöseldorf über adäquate Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe. Dazu gehören kleine individuelle Geschäfte, Delikatessläden, Galerien, Modedesigner und ein gehobenes gastronomisches Angebot. Hinzu kommt eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten und Ärzten sämtlicher Fachgebiete. Der Weg zum Flughafen dauert maximal 20 Minuten, wer mag, erreicht den Jungfernstieg zu Fuß in 15 – 20 Minuten.

Objektbeschreibung

Die Wohnung belegt das gesamte 2. Obergeschoss eines ehemaligen Stadthauses aus der Jahrhundertwende. Das Haus wurde 1981 komplett entkernt, saniert, aufgestockt und beherbergt heute drei Büros und vier Wohneinheiten. Ein eigener Fahrstuhl bedient drei Parteien und befördert Sie bequem bis in den Flur Ihrer Wohnung. Dort empfängt Sie ein großzügiges, repräsentatives Entreé und führt Sie direkt in die gegenüberliegenden Wohnräume mit vorgelagertem Balkon. Großzügige Fensterfronten nehmen die vollständige Breite von Wohn- und Esszimmer ein und geben Ihnen einen atemberaubenden Blick über die gesamte Außenalster.

Fast 80 m² Wohnfläche, hohe Decken mit Hohlkehlen und dezenter Stuckleiste, der große offene Kamin sowie die eleganten und sehr geschmackvoll gefertigten Tischlerarbeiten, verleihen den Wohnräumen ein zeitloses Flair. Sowohl eine moderne, als auch eine klassische Einrichtung kommt hier sehr gut zur Geltung.

Die aufwändig gearbeiteten Holzeinbauten wurden erst kürzlich speziell für diese Räume angefertigt. Die dabei entstandenen eleganten Regale und Einbauschränke bieten sehr viel Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein großer Marmorkamin verspricht gemütliche Winterabende. Mit seiner cremefarbenen Maserung passt er perfekt zum warmen Holzton des Parketts.

Die Küche mit ihrem weißen Marmorboden ist mit einer exquisiten Einbauküche und Geräten der Marken Siemens und Miele ausgestattet. Hierzu gehören ein 5-flammiger Induktionsherd mit Wärmeschublade, ein separater Backofen mit integrierter Mikrowelle, eine Spülmaschine und ein zweitüriger amerikanischer Kühlschrank mit Wasserspender und „Ice-Crusher“. Schwarze Hochglanzfronten mit vereinzelten Chromeelementen harmonieren perfekt mit dem rein weißen Boden. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperierung.

Die Anordnung der übrigen vier Zimmer lässt, abhängig von Ihren Wohnansprüchen und Bedürfnissen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Sämtliche Räume sind bereits mit geräumigen Einbauschränken und / oder Regalen ausgestattet.

Das kleinere der beiden Bäder wurde 2010 erneuert und präsentiert sich modern und edel in schlichtem Weiß mit schwarzem Granitboden und Fußbodenheizung. Das größere Bad befindet sich aktuell in der Umgestaltung. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Praktischen Stauraum bietet ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, einer Spüle sowie Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Garage und/oder ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Das Haus ist sowohl vom Alsterufer, als auch von der Badestraße aus erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und kann in Absprache mit dem aktuellen Mieter kurz-oder mittelfristig bezogen werden. Der einmalige Blick über die Alster muss hier ein weiteres Mal Erwähnung finden, ist er doch das unschlagbare Argument für diese einmalige Wohnung.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 217 kWh(m².a)
Befeuerungsart: Erdgas

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Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.

Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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