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Mit eigenem Garten

Besonderheiten

„Gated Community“, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, Netzwerk mit Multimediaverteiler, Solaranlage, offener Wohnessbereich, hochwertige Einbauküche, 2 Bäder, Handtuchheizung, Eichendielenparkett, bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung, elektrische Außenrollläden, Abstellraum, sehr großer Kellerraum mit Fenster, TG-Stellplatz, Besucherparkplätze, Waschkeller, Garten, überdachte Terrasse, Aufzug, Fahrradkeller.

WAS SIE SONST NOCH WISSEN SOLLTEN
Es wird eine Staffelmiete von 2% pro Jahr vereinbart. Eine Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter ist in den ersten 2 Jahren ausgeschlossen. Für die Stromversorgung ist ein separater Vertrag mit einem Energieversorger abzuschließen.

Eckdaten

Wohnfläche:
108
Größe Wohnzimmer:
41
Zimmer gesamt:
3
Wohneinheiten:
14
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Baujahr:
2015
Heizung:
Fussbodenheizung
Stellplatzart:
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze:
1

Lage

Diese moderne Erdgeschosswohnung liegt in Poppenbüttel im Alstertal, in unmittelbarer Nähe des Alsterlaufs und des AEZ. Das Alstereinkaufszentrum (AEZ) ist eins der größten und erfolgreichsten Einkaufszentren Europas und bietet ein entsprechend vielfältiges Waren- und Dienstleistungsangebot. Im direkten Umfeld sind Ärzte jeglicher Fachrichtung, sowie auch Wellness- und Freizeitangebote vertreten. Zahlreiche Restaurants sind kurze Wegstrecken entfernt und bieten ein breit gefächertes gastronomisches Angebot. Über den S-Bahnhof Poppenbüttel (S1) hat man eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Das Alstertal ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert. Von hier aus gelanget man entlang des Alsterlaufs, zu Fuß oder mit dem Kanu, sogar bis an die Außenalster.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im mittleren Teil einer exklusiven Wohnanlage mit 14 Einheiten, die 2015 fertiggestellt wurde. Es handelt sich um eine sogenannte „Gated Community“ mit höchsten Sicherheitsstandards. Die Bewohner sind vorwiegend Eigentümer, es herrscht ein angenehmes Miteinander, bei wechselseitigem Respekt für die Privatsphäre.

Drei Zimmer und zwei Bäder verteilen sich auf 108 m² Wohnfläche. Der Wohn – und Essbereich mit offener Küche ist zeitgemäß, hell und großzügig. Es gibt eine Abstellkammer in der Wohnung, einen sehr großen Kellerraum, eine Waschküche, den Fahrradkeller und einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Raumaufteilung ist nicht nur zeitgemäß, sondern auch wirklich durchdacht, das merkt man bereits beim Betreten der Wohnung. Eine Nische im Eingangsbereich bietet Platz für einen großen Einbauschrank oder eine Garderobe. Direkt daneben befindet sich die Abstellkammer, für diejenigen Dinge, die man griffbereit, aber nicht sichtbar haben möchte. Rechter Hand geht es zu den beiden Schlafzimmern, mit je 12 und 14 m². Gegenüber öffnet sich eine wunderschöne Flügeltür mit Glaselementen zum Wohn- und Essbereich. Rund 41 m² Lebensraum, mit offener Küche, lassen sich nach Ihren Wünschen aufteilen. Die Küche ist mit einer eleganten, grifflosen weißen Einbauküche versehen. Sie verfügt über sämtliche Elektrogeräte und bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Die Fronten sind matt Weiß und lassen sich über einen „Softeinzug“ mit leichten Druck lautlos öffnen und schließen. Die helle Kunststoffarbeitsplatte ist pflegeleicht und harmoniert sehr schön mit dem herrlichen Eichendielenparkett, das in diesem Raum nahtlos verlegt ist.

Bodentiefe Fenster erstrecken sich über die gesamte Breite des Raumes und lassen sich zum Garten hin öffnen. Um ein Höchstmaß an Privatsphäre zu gewährleisten, wurden die Gebäudeteile so versetzt angelegt, dass Terrassen und Wohnräume nicht unmittelbar einzusehen sind. Der kleine pflegeleichte Garten gehört ebenfalls zur Wohnung, auf Wunsch wird die Gartenpflege von einem Gärtner übernommen und über die Nebenkosten abgerechnet.

Es gibt ein Voll- und ein Duschbad. Beide sind mit großen anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen, Wandfliesen und Sanitärobjekte sind jeweils weiß. Maßgefertigte Badmöbel im großen Badezimmer sind sehr besonders und bieten praktischen Stauraum. Der Unterschrank kann, muss aber nicht bleiben.

Bis auf die Bäder ist die gesamte Wohnung mit hochwertigem und strapazierfähigem Eichendielenparkett ausgestattet, überall liegt Fußbodenheizung. Wohn- und Schlafräume haben bodentiefe Fenster, sämtliche Fenster sind mit einbruchshemmenden Rollläden versehen, die Scheiben sind dreifachverglast.

Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche befindet sich unmittelbar unter der Wohnung. Hier können Sie Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen.

Zur Wohnung gehören ein ca. 20 m² großer Kellerraum mit Fenster und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, die Bäder sind das allerdings nicht.

Im vorderen Bereich der Anlage befinden sich Besucherparkplätze, Einfahrt gewähren Sie über eine Gegensprechanlage.

Die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sind in den Nebenkosten enthalten. Für die Stromversorgung ist ein separater Vertrag mit einem Energieversorger abzuschließen. Ein Internetzugang ist in allen Wohnräumen möglich. Der Anschluss für Kabelfernsehen ist vorhanden und wird über die Nebenkosten abgerechnet.

Bedingt dadurch, dass es sich um eine bisher vom Eigentümer genutzte Wohnung handelt, ist die Ausstattung qualitativ auch im Detail sehr hochwertig und geschmackvoll.

In dieser Wohnung werden Sie Ihr Haus fast nicht vermissen.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 34,7kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Gas

Informationen anfordern











Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.

Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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