Mit Aussicht und einem überdimensionalen Kellerraum

Besonderheiten

Einbauküche, Markengeräte, sehr schöner Grundriss, Südbalkon, Waschkeller mit Münzautomaten (EUR 1,50 pro Waschladung). Bad mit Wanne, Abstellkammer, überdimensionaler Kellerraum, Bambusparkett, Laminat, Granit- und Marmorfliesen, Wasserfilter.

Die Wohnung wurde 2005 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden Küche, Bad und WC erneuert und sämtliche Heizkörper und die Bodenbeläge ausgetauscht, 2016 ist der Balkon saniert worden. Die Wohnung ist in einem bezugsfertigen Zustand.

Die gesamte Anlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbbauvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 20 Jahren. Zum Ablauf der verbleibenden Zeit kann die Erbpacht entweder verlängert oder das Grundstück durch die Gemeinschaft vom Erbpachtgeber erworben werden. Sollten die Erbpachtgeber das Grundstück einer anderen Nutzung zuführen wollen, werden die Erbpachtnehmer für Ihrer Eigentum nach den gesetzlichen Regelungen entschädigt. Es gibt also nichts zu verlieren. Im Gegenteil….

Eckdaten

Wohnfläche:
70
Größe Wohnzimmer:
23
Zimmer gesamt:
3
Wohneinheiten:
8/88
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1968
Heizung:
Gaszentralheizung

Diese Wohnung liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf, in einer ruhigen Seitenstraße, wenngleich die Objektadresse dies nicht auf den ersten Blick erkennen lässt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, das Tibarg – Center sowie das EKZ Niendorf Nord sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte und auch Ärzte. Diverse Schulen und Kitas sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich fast unmittelbar vor dem Haus, die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2), sowie zwei weitere U-Bahn – Stationen sind etwa 1 km entfernt. Die Autobahn A7 (Autobahnauffahrt Schnelsen) ist ca. 1,5 km und der Flughafen ca. 7 km entfernt. Das nahegelegene Erholungsgebiet Niendorfer Gehege lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein, das Bäderland Bodenwald erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten.

Die Wohnung liegt im Hochparterre einer klassischen Wohnanlage aus den 60er Jahren, auf einem Erbpachtgrundstück. Die Anlage ist sehr gepflegt und vorwiegend von Eigentümern bewohnt. Die einzelnen Gebäude sind in großzügige Grünanlagen eingebettet und haben reichlich Abstand zu den benachbarten Häusern.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Siebzig Quadratmeter verteilen sich auf einen ca. 25 m² großen Wohnessbereich, zwei großzügige Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein kleines Bad und ein separaten WC. Wer diese Wohnung gebaut hat, hat mitgedacht. Sie wurde 2005 umfassend saniert und befindet sich in einem tadellosen, bezugsfertigen Zustand.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil versehen. Die Einbauten haben cremefarbene Fronten mit einer ebenfalls cremefarbenen Arbeitsplatte. Aufwändige Abschlussleisten und kleine Akzente in Buchenholz bilden einen schönen Kontrast. Die edlen cremefarbenen Marmorbodenfliesen runden das sehr harmonische Farbkonzept perfekt ab. Die Küche verfügt über reichlich Stauraum und Arbeitsfläche und Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Sie ist vollständig mit Markengeräten von Bosch und Neff ausgestattet.

Bad und WC sind voneinander getrennt. Beide sind vorwiegend in Weiß gehalten und mit wertvollen blauen und weißen Bodenfliesen aus Granit versehen. Das Platzangebot wurde hervorragend ausgenutzt, sogar eine Badewanne ist vorhanden. Ein großer weißer Waschtisch bietet Stauraum für Badartikel, alles Übrige können Sie in einer kleinen Abstellkammer im Flur unterbringen.

Der Wohnessbereich ist wirklich geräumig. Er ist L-förmig angelegt und dadurch so geschnitten, dass man Wohnen und Essen sehr gut miteinander kombinieren kann. Ein großes Fenster und die Balkontür nehmen die gesamte Breite des Raumes ein und sorgen für sehr viel Licht. Der Balkon ist nicht übermäßig groß, dafür aber nach Süden ausgerichtet, mit einem schönen Blick in den Garten.

Es gibt zwei vollwertige Schlafzimmer, eins davon nach vorne und eins zum Garten hinaus. Beide sind hell und luftig und mit schönem, extrem strapazierfähigem Bambusparkett, bzw. Laminat ausgelegt. Im Wohnessbereich liegt ebenfalls Laminat, während Diele, Küche und Nassbereiche mit edlem Marmor- bzw. hochwertigem Granit versehen sind.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, er ist überdimensional groß und für Bastler geeignet.

Wir freuen uns darauf Ihnen eine sehr gut geschnizttene Wohnung in ausgezeichnetem Zustand zu zeigen.

Energieverbrauchskennwert: 175kWh(m².a)
Befeuerungsart: Gas
Letzte Modernisierung / Sanierung : 2005

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.











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    Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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