Mit ausgebautem Dachgeschoss… zusätzlich!

Besonderheiten

Endetage, Maisonette, Loggia, Fassadendämmung, offener Wohn-/Essbereich, Einbauküche mit Geräten, Bad mit Fenster, Anschlüsse für Waschmaschine im Bad, Fassadendämmung, Kellerraum, Fahrradkeller, Wäschekeller mit Gemeinschaftswaschmaschine, Trockenraum, PKW-Stellplatz.

SANIERUNGSMASSNAHMEN
Das Gebäude wurde 2000 generalsaniert, in diesem Zuge wurde auch eine Fassadendämmung aufgebracht und das Dach erneuert. Die Heizanlage wurde 2017 ausgetauscht.

SONSTIGES
Die Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt über die zentrale Heizanlage und ist im Hausgeld enthalten. Für Strom ist ein separater Vertrag mit einem Energieversorger Ihrer Wahl abzuschließen.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

Eckdaten

Wohnfläche:
56
Nutzfläche:
13
Größe Wohnzimmer:
33
Zimmer gesamt:
3.5
Wohneinheiten:
8
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Heizung:
Ölzentralheizung
Stellplatzart:
Stellplatz
Anzahl Stellplätze:
1

Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich in einer Mehrfamilienhaussiedlung in ruhiger Wohnlage von Eutin. Die Innenstadt ist rund einen Kilometer entfernt, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe. Die Autobahnauffahrt Eutin (A1) erreichen Sie in ca. 15 min, von dort aus gelangt man in ca. 40 min nach Lübeck und in 25 min nach Timmendorfer Strand oder Scharbeutz.

Diese Wohnung hat alles, was man sich von einer 3 Zimmerwohnung nur wünschen kann. Sie ist ruhig gelegen, befindet sich in der Endetage, erstreckt sich über zwei Ebenen, hat eine zeitgemäße Raumaufteilung, ist super hell, hat gute Energiewerte und eine gute Verkehrsanbindung. Das Einzige, was fehlt, ist ein Aufzug….

Die Wohnung befindet sich in einem 8 Parteienhaus und ist im Rahmen eines Dachausbaus 2001 entstanden. Sie nimmt die 3. Etage und den Spitzboden des Hauses ein. In der unteren Etage befinden sich

2 Zimmer und ein Badezimmer. Im ausgebauten Spitzboden sind nochmal 1,5 Zimmer untergebracht, die allerdings Nutzfläche sind, also nicht in der Wohnfläche enthalten.

Diese Wohnung macht wirklich Spaß. Sie bietet Platz, genau da wo man ihn braucht, nämlich im Wohn-/Essbereich. Neben einer großen Lounge Ecke, findet hier auch ein Esstisch mit vielen Stühlen für Ihre Freunde seinen Platz. Eine blitzblaue Einbauküche gehört zum Angebot. Helle Holzelemente harmonieren perfekt mit dem farblich passenden Laminatboden, die Küche ist vollständig ausgestattet, hat reichlich Stauraum und Arbeitsfläche und sie ist sehr gepflegt.

Moderate Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre im Raum, ohne dabei zu viel Stellfläche wegzunehmen. Zahlreiche Fenster und die Glastür zur Loggia sogen für Helligkeit. Die Loggia ist windgeschützt und groß genug für einen kleinen Tisch mit zwei Stühlen und den obligatorischen Grill.

Das zweite Zimmer hat kein Dachschrägen und kann als Schlaf-, Arbeits- und/oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Bad befindet sich gleich gegenüber. Es ist nicht sonderlich groß, aber sehr gut geschnitten und hat ein Fenster. Es ist ganz in Weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne, die gleichzeitig auch Dusche ist. Hier befinden sich zudem die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und ggf. den Trockner, wenn Sie beides stapeln möchten.

Eine hölzerne Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Gleich vorne auf der Empore können Sie z.B. ganz wunderbar Ihren Arbeitsplatz unterbringen. Ein weiterer, sehr großer Raum hat in der Mitte Stehhöhe und kann vielfältig genutzt werden. Zwei praktische Veluxfenster lassen viel Licht in den Raum, der Boden ist mit hellem Laminat ausgelegt.

Energieverbrauchskennwert: 92,9kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizeinzklasse C

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.











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    Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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