Mit Amboss und Gewächshaus…

Besonderheiten

Vollkeller mit Außentreppe, Wintergarten, Einbauküche, 3 Bäder, Dachterrasse, Südwestausrichtung, Raffstores als Sonnenschutz, Nebengebäude, Carport, weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2003 erneuert, das Bad im Erdgeschoss 2011. Die Fenster sind aus den jeweiligen Baujahren (1949/1978/2004) und müssen zum Teil ausgetauscht werden.

Kaufpreis gegen Gebot. Das Mindestgebot für diese Immobilie beträgt EUR 360.000,–. Gebote unter EUR 360.000,– können leider nicht berücksichtigt werden.

Eckdaten

Wohnfläche:
118
Zimmer gesamt:
5
Wohneinheiten:
1
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Grundstück:
588
Baujahr:
1949
Heizung:
Gaszentralheizung
Stellplatzart:
Carport

Das Haus ist wirklich schön gelegen, zentral und dennoch ruhig, in begehrter Lage von Billstedt. Es hat drei große helle Schlafzimmer und einen herrlichen, offenen Wohnessbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Es ist vollständig unterkellert.

Die Brüder-Grimm-(Grund)Schule ist einen Steinwurf entfernt, die weiterführenden Zweige sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad prima zu erreichen. Weitere Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, bis zum EKZ Billstedt fährt man ca. 6 min mit dem Auto. Der Wochenmarkt in der Möllner Landstraße findet jeden Dienstag und Freitag statt. In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 20 min oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. einer halben Stunde. Die U-Bahnhaltestelle Legienstraße ist ca. 1 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Jenfeld (A24 mit Überleitung zur A1) ist in ca. 6 min. zu erreichen.

Diese familiengerechte Doppelhaushälfte wurde, wie die gesamte Siedlung, 1949 erbaut und ist über die Jahre zweimal erweitert worden (1979/2004), dennoch präsentiert sie sich, wie aus einem Guss.

Das Haus verfügt über einen tollen zeitgemäßen Grundriss, Wohnen, Essen und Kochen finden hier auf rund 60 m² statt. Der Wohn- /Essbereich ist offen gestaltet und erstreckt sich über zwei Ebenen, ein Durchbruch stellt die Verbindung zwischen Wintergarten, Küche und Wohnzimmer her. Die weiße Landhausküche ist nicht mehr ganz neu, aber sehr gepflegt. Sie ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Ein weiteres großes Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer dient, kann ebenso Arbeits- oder Gästezimmer sein. Ein schönes Duschbad wurde 2011 eingebaut und verfügt über anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Wandfliesen und eine bordeauxfarbene Bordüre aus schlichten Mosaiksteinchen. Hierzu farblich abgestimmt, gibt es einen modernen bordeauxfarbenen Waschtisch. Bis auf Bad und Schlafzimmer ist das gesamte Erdgeschoss mit großen cremefarbenen Bodenfliesen ausgelegt, im Schlafzimmer liegt Teppichboden.

Eine hübsche Holztreppe führt ins Obergeschoss. Sie stammt aus dem Baujahr und ist eins der wenigen original Stilelemente, das noch erhalten ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei herrlich große, helle Schlafzimmer, eins davon mit vorgelagerter Dachterrasse. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten und über die angrenzenden Grundstücke. Die Dachterrasse ist ca. 18 m² groß und mit 9 m² in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Holzbelag möchte erneuert werde. Darüber hinaus gibt es ein kleines Duschbad in schlichtem Weiß. Das Obergeschoss ist mit hellem Laminat ausgelegt.

Der Garten ist sehr schön eingewachsen, komplett eingezäunt und nahezu uneinsehbar. Er hat genau die richtige Größe, damit Hund, Gartenfans und auch Fußballspieler ihrer Leidenschaft nachgehen können. Auf der hinteren Grundstücksgrenze steht ein größeres Nebengebäude, das als Werkstatt und Garage genutzt wurde. Ein kleines Gewächshaus gibt es ebenfalls.

Im Keller befindet sich neben Heizung, Waschküche und umfangreichen Abstellmöglichkeiten, ein weiteres Duschbad. Es gibt eine Außentreppe, sodass sich das Bad perfekt als Reinigungsschleuse für Kinder und Hunde eignet.

Auf dem Grundstück stehen Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung, ein Carport ist ebenfalls vorhanden.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 183,4kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Gas
Letzte Modernisierung / Sanierung : 2011
Energieeffizeinzklasse F

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    Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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